U slučaju starih kuća u lošem stanju, često se postavlja pitanje bi li bilo bolje srušiti kuću i sagraditi je od nule, umjesto da je obnavljamo. U našem intervjuu pitali smo stručnjake za provjeru troškova koji se troškovi očekuju za rušenje i kasniju novu zgradu i u kojim se slučajevima to isplati.
Pitanje: Koliko košta rušenje i obnova?
Stručnjak za provjeru troškova: Prvi je problem što su troškovi rušenja kuće često znatno podcijenjeni.
Troškovi rušenja ovise o kvadratnim metrima.
Za mnoge bi zgrade troškovi kompletnog rušenja trebali biti u rasponu od oko 150 EUR po m² do 200 EUR po m² , čak i pod najpovoljnijim uvjetima. Ako je rušenje problematično (otežana dostupnost, potrebna demontaža prašine i buke, potrebno odlaganje zagađivača poput azbesta itd.), To može biti puno skuplje.
Troškovi nove zgrade također su podcijenjeni. Čisti troškovi gradnje u Njemačkoj iznose oko 1.500 EUR po m² do 2.500 EUR po m² , a čak i veći za luksuzne zgrade. Uz to, postoji oko 15% do 20% pomoćnih troškova gradnje , nakon rušenja nekretnina se često također mora redizajnirati, što uzrokuje dodatne troškove.
Po cijeni od najmanje 2000 EUR po m² možete puno obnoviti - u mnogim je slučajevima čak i složena obnova jezgre i dalje ispod ovih troškova.
Primjer troškova iz prakse
Planiramo temeljnu obnovu kuće zajedno sa građevinskim stručnjakom i uspoređujemo troškove s rušenjem i naknadnom izgradnjom montažne kuće prema našim idejama. Rušenje stare zgrade je vrlo jeftino zbog optimalnih uvjeta.
Postojeća stara zgrada iznosi 140 m², odlučujemo se za montažnu kuću iste veličine koju želimo graditi po principu "ključ u ruke".
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Potpuno obnoviti krovnu konstrukciju i fasadu, zamijeniti 12 prozora | 46.250 EUR |
| Obnoviti sve instalacije (instalacije električne, pitke vode i kanalizacije) | 22.100 EUR |
| Potpuno obnovite interijer | 44.800 EUR |
| Ukupni troškovi obnove jezgre s njom | 113.150 EUR |
| Ukupni troškovi obnove jezgre po m² | 808,21 EUR po m² |
| Usporedna cijena: troškovi rušenja, troškovi montažne kuće (ključ u ruke), pomoćni troškovi gradnje | 249.200 EUR |
| Usporedna cijena za rušenje i novogradnju po m² | 1.780 EUR po m² |
Ovdje prikazani troškovi odnose se samo na određenu zgradu i specifične lokalne uvjete. Troškovi rušenja, montažnih kuća, kao i troškovi obnove jezgre u drugim slučajevima mogu biti znatno veći ili niži.
Obnova jezgre obično je jeftinija od zajedničkog rušenja i izgradnje nove zgrade.
Međutim, naš primjer troškova jasno pokazuje da bi u ovom slučaju čak i sveobuhvatna jezgrana obnova zgrade značila manje od polovice troškova rušenja i nove gradnje. Slično je u mnogim slučajevima. Problematično postaje samo tamo gdje bi temeljna tvar zgrade (nosivi zidovi) već trebala opsežne obnove.
Pitanje: U kojem cjenovnom rangu su troškovi rušenja i novogradnje?
Stručnjak za provjeru troškova: Za potpuno rušenje zgrade morate izračunati troškove od oko 150 EUR po m² . Međutim, u mnogim se slučajevima moraju očekivati znatno veći troškovi za rušenje zbog svojstava zgrade, prirode imovine i zahtjeva za okolišem.
Troškovi za novu zgradu uvijek su individualni.
Troškovi za novu zgradu uvijek se temelje na željenoj kući, vrsti gradnje (montažna kuća, pojedinačno planirana čvrsta gradnja, drvena kuća itd.), Individualno željenom izvođenju i opsegu osobnih radova izvedenih tijekom gradnje. U ovom trenutku možete pročitati više o troškovima izgradnje kuće.
Pitanje: O čemu ovise ukupni troškovi rušenja i novogradnje?
Stručnjak za provjeru troškova: Sljedeći čimbenici igraju ulogu u troškovima rušenja:
- Veličina kuće (također presudna za to mora li se odobriti rušenje, za navedene zgrade uvijek je potrebna dozvola bez obzira na to)
- gradnja kuće
- korišteni građevinski materijali
- moguće postojeće zagađivače (npr. azbest, PCB, živa - ovdje su mogući izuzetno visoki dodatni troškovi za rušenje)
- Položaj i pristupačnost kuće
- Stanje terena i izravno okruženje (potrebna zaštita od prašine i buke, mogućnost korištenja teških strojeva)
- metoda rušenja koja se koristi u pojedinačnom slučaju
- količina građevinskog ruševina
- je li punjenje potrebno nakon rušenja
Način gradnje presudan je za troškove nove zgrade.
Sljedeće igra ulogu u izgradnji kuća:
- koji se način gradnje koristi (montažna kuća, masivna montažna kuća, individualno planirana čvrsta gradnja, kuća u drvenoj konstrukciji itd.)
- izvršenje kuće
- veličina nove zgrade
- koji troškovi planiranja i odobravanja nastaju
- iznos troškova zgrade
- troškovi (re) dizajna vanjskog dijela kuće
Čak i s rušenjem, moguće su značajne razlike u troškovima od slučaja do slučaja. Međutim, to se može precizno procijeniti samo detaljnom istragom rušenja, za koju mogu nastati troškovi veći od 1.000 EUR. Tek tada se može pouzdano pouzdano procijeniti koji će troškovi prouzročiti rušenje.
Čak i kod novih zgrada, uvijek se mogu očekivati neizvjesnosti u pogledu troškova. Nijedna se kuća ne može planirati do posljednjeg centa. Projekt "rušenja i obnove" stoga povlači znatnu neizvjesnost u pogledu očekivanih troškova, čak i ako se često pretpostavlja suprotno.
