U životu stvari ne idu uvijek onako kako je planirano - a ponekad planirana kupnja kuće ne uspije. Javni bilježnik tada, naravno, još uvijek naplaćuje troškove izrade kupoprodajnog ugovora - u našem smo intervjuu pitali stručnjake za provjeru troškova koliko su visoki ti troškovi.
Pitanje: Što znači puki nacrt kupoprodajnog ugovora po notarskom trošku?
Stručnjak za provjeru troškova: Prije svega: Javni bilježnik u načelu ima pravo naplatiti troškove za izradu takvog nacrta. Prema Zakonu o sudskim i javnobilježničkim pristojbama (GNotKG), kupac ili netko tko namjerava kupiti smatra se klijentom javnog bilježnika, čak i bez izričitog pismenog imenovanja. To je također dovoljno ako su vaši podaci već proslijeđeni bilježniku putem brokera ili prodavača.
Troškovi ovise o veličini kuće ili imanja.
Troškovi se temelje na vrijednosti kuće ili imovine, kao i svi ostali javnobilježnički troškovi, utvrđeni su u KV NotKG (naknada za nacrt prema točki 24100 KV NotKG ili prema KostO u GNotKG). Uz uobičajene nabavne cijene, one se mogu kretati u rasponu od 1.000 do 1.500 eura . To su znatni troškovi s obzirom na neuspjeli kupoprodajni ugovor.
Međutim, budući da su prodavatelj i kupac uvijek odgovorni za troškove javnog bilježnika, prodavatelj također može platiti najmanje 50% troškova.
Primjer troškova iz prakse
Planiramo kupiti mali komad zemlje (dogovorena otkupna cijena) koji košta 35.000 EUR. Međutim, naša banka nije preuzela financijsku obvezu, pa se suzdržavamo od ponovne kupnje. Stoga nam javni bilježnik naplaćuje naknadu za nacrt.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Nabavna cijena 35.000 EUR | Izračunata naknada za dizajn: 330,82 EUR |
| stoga treba platiti naknadu za dizajn | 330,82 EUR |
Ovdje prikazani troškovi odnose se na određenu cijenu nekretnine o kojoj su se prodavač i kupac dogovorili u trenutku kupnje. Troškovi kuća ili zemljišta s višim otkupnim cijenama su naravno odgovarajuće veći.
Pitanje: U kojem cjenovnom rangu su troškovi za nacrt ugovora o prodaji?
Stručnjaci za provjeru troškova: Troškovi potrebni za nacrt kupoprodajnog ugovora uvijek se temelje na dogovorenoj kupoprodajnoj cijeni kuće ili imovine.
Troškovi nacrta ugovora iznose oko 1% dogovorene nabavne cijene.
Kao okvirna smjernica može se pretpostaviti da naknade koje javni bilježnik naplaćuje za nacrt ugovora o kupoprodaji iznose polovinu naknada za javnobilježničko ovjeravanje za većinu kuća ili nekretnina . Na temelju uobičajenih javnobilježničkih troškova u slučaju prijenosa vlasništva, može se otprilike pretpostaviti 0,5% do 1% dogovorene kupoprodajne cijene . Međutim, ako su troškovi niski, mogu se primijeniti minimalne naknade, koje treba uzeti u obzir.
Za kuću koja se prodaje za 200.000 eura možete očekivati naknade za dizajn od 1.000 do 2.000 eura.
Pitanje: O čemu ovisi trošak nacrta kupoprodajnog ugovora?
Stručnjak za provjeru troškova: ovdje je presudna nabavna cijena dogovorena u kupoprodajnom ugovoru. To je osnova za izračun naknada prema GNotKG.
Troškovi su preračunati u stope naknada različitih iznosa prema prodajnoj cijeni prema odgovarajućim tablicama (1,0 naknada). Te vrijednosti, koje se u GNotKG nazivaju "naknadama", zatim se koriste za daljnje izračune.
Izrada nacrta kupoprodajnog ugovora osigurava polovicu očekivanih naknada za ovjeru. Naplaćuje se najmanje 1,0 naknada, čak i ako su izračunati troškovi ispod ove vrijednosti.
Izračun je složen i zahtijeva odgovarajuće tablice u kojima možete potražiti vrijednost imovine ili kuće. Osim toga, izračun naknade mora biti poznat po uobičajenom ovjeri. Tablice predviđaju određenu gradaciju nabavne cijene, za svaku diplomu (50.000 EUR matura za male vrijednosti, 100.000 EUR do 200.000 EUR diplome za veće vrijednosti) primjenjuje se određena naknada u iznosu od 1,0.
Troškove javnog bilježnika obično snose polovica kupac i prodavatelj.
U slučaju dvojbe, međutim, uvijek se može pretpostaviti da je naknada koju zahtijeva javni bilježnik barem točno izračunata, pa njezin ponovni izračun u većini slučajeva nema smisla. Javni bilježnik također može zahtijevati ovu naknadu. Može, međutim, odabrati kome će naplatiti ovu naknadu - kupcu ili prodavaču. Oboje odgovaraju za troškove javnog bilježnika, tj. Od druge se strane može barem tražiti da doprinese 50% troškova.
Ako postoji stvarna ovjera, troškovi dizajna postupno će se nadoknaditi prema naknadama za stvarnu ovjeru. Dakle, ne morate dodatno platiti.