Kad se stan etažira, daleko ste od toga da živite besplatno. Kao i kod unajmljenih stanova, i dalje postoje značajni dodatni troškovi, takozvani kućni novac, koji se dospijevaju svaki mjesec. U mnogim slučajevima to može biti prilično značajno. Kolike iznose trebate očekivati možete saznati od stručnjaka za provjeru troškova u našem intervjuu.
Pitanje: Koji su mjesečni troškovi za etažiranje?
Stručnjak za provjeru troškova: Mjesečni troškovi takozvane kućne naknade uvijek ovise o veličini stana i ukupnim operativnim troškovima nastalim u stambenom kompleksu.
Osvjetljenje stubišta osiguravaju vlasnici.
Međutim, kao osnovnu smjernicu možete unaprijed pretpostaviti da je novac od kuće obično 20% do 30% veći od pomoćnih troškova koji nastaju za usporediv stan za najam. Razlike proizlaze iz različite strukture troškova kućnog novca i dodatnih troškova najma.
Uz uobičajene pomoćne troškove koje stanari također moraju platiti, tu su i administrativni troškovi i troškovi održavanja ili pričuva za održavanje koje treba služiti. Stanodavac ne snosi troškove trošenja i popravka, već svi sami vlasnici.
Oni koji su financirali svoj stan, naravno moraju također uključiti troškove osobnog zajma u tekuće mjesečne troškove.
Troškove skrbnika snose i vlasnici.
Uobičajeni pomoćni troškovi koji nastaju su:
- Troškovi grijanja (osim ako se sustav grijanja nalazi izravno unutar stana, npr. Grijanje na plin
- Troškovi električne energije za sve opće sustave (rasvjetni sustav, portafoni itd.)
- Troškovi upravljanja i naknada za održavanje računa upravljanja
- Odlaganje smeća
- Osiguranje zgrada
- Čišćenje kuća, zimska služba, održavanje vrta i imanja
- eventualno troškovi za njegovatelja
Prosječan kućni novac
Prosječno u cijeloj Njemačkoj cijena kućnog novca iznosi oko 2,80 EUR po m² . Međutim, to je samo prosjek izračunat u Njemačkoj i u svim stambenim kompleksima - u pojedinačnim slučajevima nastali troškovi mogu se i dalje značajno razlikovati, obično prema gore, posebno u vrlo velikim stambenim kompleksima, koji imaju tendenciju da budu skuplji u smislu kućnog novca.
Izračun kućnog dodatka
Kućni novac koji trebaju platiti vlasnici uglavnom se godišnje preračunava od strane uprave kuće. Temelj za to je ekonomski plan koji je za stambeni kompleks izradio upravitelj imovine.
U nekim slučajevima kućni novac može biti vrlo visok.
Ne beznačajan dio poslovnog plana je formiranje dovoljno velike rezerve za održavanje, što nalaže zakon. Rezerva za održavanje namijenjena je osiguravanju raspoloživosti dovoljno sredstava ako su popravci iznenada potrebni. U slučaju starijih zgrada, posebno se mogu zahtijevati značajna plaćanja da bi se to stvarno postiglo.
Primjer troškova iz prakse
Izračunavamo svoje troškove za naš etažni stan od 70 m² koji smo kupili prošle godine. Grijanje i topla voda osigurani su centralno.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Ukupni mjesečni troškovi zajma | 550 EUR |
| Kućni novac | 196,50 EUR |
| Popusti na struju | 79,70 EUR |
| Telefon, internet i televizija | 39,90 EUR |
| Ukupni mjesečni troškovi | 865,40 EUR |
Ovdje prikazani troškovi odnose se na pojedinačni stan u modernijem stambenom kompleksu. U drugim slučajevima troškovi također mogu biti znatno različiti.
Pitanje: Što određuje tekuće troškove etažne etaže?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje se mora uzeti u obzir sljedeće:
- troškovi financiranja (mjesečna rata)
- iznos kućnog dodatka
- individualni troškovi za električnu energiju, internet, telefon i televiziju
- Ako je primjenjivo, pojedinačni troškovi grijanja nastali ako se grijanje nalazi unutar stana (npr. Plinski kotao)
Zimsko održavanje također je jedan od troškova vlasnika.
Koliko je detaljan kućni novac detaljno ovisi o:
- iznos nastalih troškova grijanja
- oprema i veličina zajedničkih prostorija (potrošnja energije)
- iznos administrativnih troškova
- starost zgrade (iznos potrebne rezerve za održavanje)
- tehničko stanje zgrade (rizik od oštećenja, nadolazeći popravci)
- troškovi čišćenja, zimske službe i održavanja imovine koji nastaju u svakom pojedinom slučaju
