Zajednička gradnja obećava troškovne prednosti: Stručnjak za provjeru troškova u intervjuu detaljno objašnjava koji se troškovi mogu očekivati za dvojnicu i gdje se razlike u troškovima uspoređuju s obiteljskim kućama.
Pitanje: Kako bi trebale izgledati dvojne kuće - i koje su prednosti gradnje dvojne kuće?
Stručnjak za provjeru troškova: Prije svega, morate biti jasni što je dvojna kuća. U smislu zakona o gradnji, morate ga razlikovati od dvodobne kuće koja, kao što i samo ime govori, prima dvije obitelji.
Za dvojnicu kuća je u smislu zakona o gradnji važno da
- postoje dva identična izgleda obiteljske kuće su
- obje su polovice kuće povezane zajedničkim zidom
Najvažnija karakteristika u građevinskom zakonu je podijeljeni zid i velika sličnost obje polovice. Nije apsolutno neophodno da su kuće jedna uz drugu - s mnogim svojstvima čak je i prednost ako je stražnji zid svake kuće spojni zid .
Bez obzira na to, mogu postojati i razlike: dopuštena su manja strukturna odstupanja, jedna polovica može imati više katova od druge, a fasade se također mogu razlikovati u svom dizajnu. Međutim, određena strukturna jednolikost mora ostati prepoznatljiva.
Prednosti očito proizlaze iz zajedničkih troškova: Potreban vam je samo mali komad zemlje, ali na njega možete istovremeno staviti dvije kuće - tako da su troškovi zemljišta znatno niži.
Troškovi razvoja imovine također se dijele - tako da ovdje nastaje samo polovica troškova.
Što se tiče komponenata i građevinskih usluga, također se mogu podijeliti stvari:
- krovna konstrukcija
- vodovod i kanalizacija
- po potrebi sustav grijanja (ali to ne mora nužno biti slučaj)
U dvojnoj kući grade se dvije vrlo slične kuće jedna do druge na istom posjedu
Troškovi se dijele i za izgradnju i za održavanje - na primjer za obnovu fasade ili obnovu krova. Zbog simetrije ogledala potrebno je obraditi samo veliku ukupnu površinu - ovo ovdje također donosi troškovne prednosti u usporedbi s dvije neovisne, samostojeće obiteljske kuće.
Međutim, važno je unaprijed razjasniti vlasničku strukturu. Preporučuje se da svatko kupi svoju polovicu imovine i stvarno postane vlasnik (također u zemljišnim knjigama). U suprotnom, dolazi do situacije da vam za sve poslove uvijek treba pristanak druge osobe (ako ste u zemljišne knjige upisani samo kao udruga vlasnika stana cijele kuće i imovine). To može dugoročno opteretiti odnos.
Općenito, trebali biste se vrlo dobro slagati - ostajete praktički nerazdvojni već desetljećima i morate se složiti oko mnogih stvari - čak i ako to ponekad dovodi do sporova. Relativna blizina susjeda može biti problematična.
Ali ako već postoji toliko sporazuma, definitivno biste mogli razmisliti o zajedničkoj izgradnji kuće za dvije obitelji u kojoj će se dijeliti svi tehnički sadržaji - u praksi se ovdje mogu postići znatno više troškova.
Ne biste se trebali varati oko vrijednosti preprodaje: Na prodaju je puno dvojnih kuća - ali nisu popularne. Teško da se itko tko ima dovoljno novca za kupnju kuće odlučuje za dvojnu kuću iz uvjerenja - obično su presudni samo troškovi. To znači da je vrijednost preprodaje odgovarajuće niska - dvojna kuća inače se ne bi mogla prodati. Suprotno tome, vrijednost preprodaje za cijelu dvojnu kuću obično je veća, jer kupac barem ima mogućnost iznajmiti drugu polovicu kao već gotovu, cjelovitu dvojnu kuću i tako dugoročno generirati znatan prihod.
Pitanje: Koliko košta gradnja dvojne kuće?
Stručnjak za provjeru troškova: Gotovo je nemoguće dati paušal za solidno izgrađenu kuću. Ovisno o dizajnu, položaju i drugim okolnostima, čisti troškovi gradnje dvojne kuće mogu se kretati između oko 1.200 EUR po m² i 2.200 EUR po m² - u slučaju posebno luksuznih kuća mogu biti i veći.
Za montažne kuće (naravno postoje i dvojne kuće) cijene su barem jednako različite, ovisno o davatelju i dizajnu.
Ovdje možete barem izravno usporediti neke uzorke cijena bez puno planiranja.
Neki primjeri cijena različitih pružatelja usluga:
| Tip kuće, veličina | Značajke opreme | Cijena od |
|---|---|---|
| Dvojna kuća 135 m² | Čvrsta montažna kuća, kosi krov, polovice leže jedna do druge | 125.000 EUR |
| Dvojna kuća 145 m² | Čvrsta montažna kuća, polukrovni krov, efikasna kuća 55 | 122.000 EUR |
| Dvojna kuća 182 m² | Kuća od golih kostiju, sedlasti krov, mali stakleni balkon | 137.000 EUR |
| Dvojna kuća 191 m² | Ključ u ruke, balkon sa zabatom, drvene obloge u zabatnom dijelu | 274.000 eura |
| Dvojna kuća 183 m² | Sedlasti krov, izdašni prozorski prostori na prvom katu | 327.000 EUR (ključ u ruke), 217.000 EUR (završna kuća) |
Naravno, ovo su samo pojedinačni primjeri troškova odabranih pružatelja usluga. Troškovi za ostale montažne dvojne kuće također se mogu značajno razlikovati.
Međutim, naši primjeri troškova jasno pokazuju koliko različiti troškovi mogu biti i u sektoru montažnih kuća.
Takozvane "ekspanzijske kuće", u kojima još treba obaviti posao, naravno su puno jeftinije.
Pitanje: O čemu ovise troškovi dvojne kuće?
Dvojne kuće mogu se graditi kao masivne ili montažne kuće
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje naravno dolaze u obzir isti čimbenici troškova kao i kod samostojećih kuća:
Za kuće u čvrstoj gradnji (kamen na kamen) to su:
- veličina kuće (od dva dijela kuće)
- tlocrt i tip zgrade
- vrsta temelja (koja podna ploča, podrum)
- dizajn zida (građevinski materijal, debljina zida, izolacija)
- vrsta krovne konstrukcije
- vrsta prozora
- kvaliteta dizajna interijera (jednostavan, luksuzan, luksuzan)
- energetski standard kuće
- vrsta grijanja (zidni radijator / podno grijanje) i sustav grijanja (ulje, plin, biomasa, grijanje toplinskom pumpom, itd.)
Međutim, u slučaju montažnih kuća računaju se drugi kriteriji:
- davatelja usluga
- konstrukcija (klasična montažna kuća, masivna montažna kuća itd.)
- tip kuće
- značajke opreme
- status razvoja (ključ u ruke, dogradnja, kuća s kompletom itd.)
Međutim, u oba slučaja, kao što sam rekao, troškovi mogu uvelike varirati.
U praksi se prvo treba dogovoriti o potrebama, a zatim na temelju toga zajedno tražiti i planirati. Inače neće biti vrlo učinkovit, jer na tržištu postoji mnogo potpuno različitih koncepata i inačica opreme, s individualnim planiranjem (solid house) postoji mnogo više mogućnosti.
Ni u kojem slučaju sama cijena ne bi trebala biti presudna - glavno je da odabrana kuća na najbolji mogući način udovolji zahtjevima i potrebama obje strane. To također zahtijeva visok stupanj koordinacije unaprijed.
Pitanje: Koja je moguća ušteda dupleksa u usporedbi s dvije samostojeće obiteljske kuće?
Stručnjak za provjeru troškova: da biste to učinili, morate detaljno pogledati pojedine točke:
- troškovi zemljišta
- troškovi razvoja imovine
- prednosti koje proizlaze iz podijeljenog zida
- prednosti koje proizlaze iz drugih podijeljenih dijelova (npr. krov)
- prednosti koje proizlaze iz zajedničkog grijanja i opskrbe toplom vodom
Svaka se točka mora procijeniti pojedinačno, ali kad je zajedno pogledate, često možete znatno uštedjeti.
Pitanje: Što čini razliku kod kupnje nekretnine?
U dvostranoj kući dvije su polovice kuće izravno susjedne jedna drugoj
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje je najvažniji činjenica da se mora kupiti manji komad zemlje. Za razliku od samostojeće obiteljske kuće, zakonski propisana bočna udaljenost ne odnosi se na dvojnu kuću, kuće mogu biti izravno jedna uz drugu.
Međutim, ovu je prednost teško kvantificirati jer troškovi zemljišta u velikoj mjeri ovise o tipu zemljišta i dostupnosti.
U pravilu će ova prednost prvenstveno utjecati i na urbana područja - u ruralnim regijama to obično igra manje uloge zbog nižih cijena zemljišta i ionako često većih parcela.
Pomoćni troškovi za upis u zemljišne knjige nisu niži ako svaka osoba svoju polovicu kupi zasebno i može se kao vlasnik unijeti u zemljišne knjige. Međutim, ako se imovina kupuje zajedno i u vlasništvu je obojice (kao udruga vlasnika kuća), to također može imati utjecaja na ove troškove.
Pitanje: Što štedite na troškovima razvoja nekretnine?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje morate pretpostaviti da je - za razliku od dvije zasebne samostojeće kuće - potreban samo jedan kanalizacijski priključak.
Takozvana osnovna opskrba ide još dalje, ovdje također morate uzeti u obzir vrijeme gradnje.
Osnovne usluge uključuju:
- Kanalizacija
- Opskrba vodom i energijom (struja, plin, daljinsko grijanje ako se koriste)
- proporcionalni troškovi za razvoj prometa
- Telefonska, DSL i kabelska veza
- Struja i voda na gradilištu u fazi izgradnje
Na prvi pogled troškovi
| povezanost | Tipično košta |
|---|---|
| Priključak za struju | otprilike 2.000 EUR - 3.000 EUR |
| Priključak za plin | otprilike 2.000 EUR |
| Priključak vode | približno 2.000 EUR - 5.000 EUR |
| Priključak otpadne vode | vrlo različite, ovisno o općini i nadležnoj udruzi za otpadne vode, kao i veličini dobra i vrsti uređenja |
| Telefon, televizija, internet | otprilike 1.000 EUR |
| Građevinarstvo struja i voda | ovisno o naporu na gradilištu, otprilike 1.000 EUR |
| Proporcionalni troškovi razvoja za izgradnju cesta, itd. (Treba platiti općini) | pojedinac različit |
| Ukupni troškovi razvoja | 8.000 EUR - 15.000 EUR |
U slučaju dvije zasebne obiteljske kuće, troškovi razvoja bi se udvostručili - u slučaju dvojne kuće nastaju samo jednom.
Pitanje: Koje su prednosti podijeljenog zida?
Podijeljeni zid kuće štedi znatne troškove
Stručnjak za provjeru troškova: Prije svega morate utvrditi: što je veća (dulja) podijeljena površina zida, to je veća troškovna prednost. To znači da su dvojne kuće koje se grade sa stražnjom stranom jedna do druge često znatno jeftinije.
Troškovna prednost temelji se na nekoliko čimbenika:
- podijeljeni zid nije potrebno izolirati (manje površine za izolaciju nego kod dvije zasebne obiteljske kuće iste veličine)
- toplina se distribuira preko podijeljenog zida u obje kuće, što znači da su troškovi energije nešto niži nego što bi to bio slučaj s dvije podijeljene obiteljske kuće
Kolika je ušteda pri gradnji zidova može se grubo izračunati: u pravilu u ovom slučaju u usporedbi s dva zasebno podignuta zida imate oko trećinu manje troškova . To se kasnije odnosi i na mjere održavanja (u odnosu na ovaj zid, troškovi se tada uklanjaju).
S druge strane, troškovi uštede energije ne mogu se precizno kvantificirati - oni se mogu uvelike razlikovati u pojedinačnim slučajevima.
Pitanje: Koje su prednosti podijeljenog krova, na primjer?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje igra ulogu jednostavnost konstrukcije: Izgradnja jednog, većeg krova znatno je isplativija od dva potpuno odvojena krova.
To se, na primjer, može vidjeti u troškovima za dvosmjerne zidne veze: s dvije odvojene kuće treba izgraditi četiri priključka, dok je dvojna kuća s podijeljenim krovom samo dvije. S četverovodnim krovom morate izračunati samo dvije dvostrane površine, s dvije samostojeće kuće također bi bile četiri.
Troškovna prednost koju ovo rezultira uvijek ovisi o pojedinačnom slučaju i o pojedinačnoj konstrukciji krova. Što se tiče troškova, to može biti prilično značajno.
Pitanje: Zajedničko grijanje i priprema tople vode također imaju prednosti?
Stručnjak za provjeru troškova: Da, definitivno. Ako pogledate troškove za sustav grijanja, dodatni troškovi za grijanje dviju kuća iznose samo 10% do 20% grijanja.
Ako pažljivo postavite cijenu sustava grijanja na 10.000 - 15.000 eura , samo kroz ovu mjeru uštedjet ćete 9.000 - 13.500 eura na troškovima gradnje.
U slučaju skupljih sustava grijanja poput grijanja na biomasu, koji mogu koštati do 25.000 EUR, uključujući sve , ušteda može biti i preko 20.000 EUR .
Osim toga, u obiteljskoj kući često biste se našli preplavljeni visokim troškovima stvarno učinkovitog sustava grijanja (npr. Plinsko kondenzacijsko grijanje sa solarnom toplinskom energijom). Podjelom troškova između dva klijenta, tako visoki troškovi često se mogu lakše podmiriti - ulaganjem postaje lakše upravljati.
Na kraju, međutim, obojica imaju koristi od vrlo niskih troškova energije - iako moraju snositi samo troškove koje bi ionako imali za normalan sustav grijanja u obiteljskoj kući.
Pitanje: Kako sumirate sve ove pogodnosti?
Stručnjak za provjeru troškova: Koliki je zapravo potencijal uštede izgradnjom dvojne kuće, može se procijeniti samo od slučaja do slučaja.
Međutim, u mnogim slučajevima gradnja dvojne kuće može biti i do 50.000 eura jeftinija od gradnje samostojeće obiteljske kuće iste veličine. To se zasigurno može opisati kao bitno.
