Postojeće, ranije neiskorišteno potkrovlje predstavlja dragocjeno područje koje se može koristiti za dodatni životni prostor. Stručnjak za provjeru troškova u intervjuu detaljno objašnjava koji troškovi mogu nastati prilikom uklanjanja krova.
Pitanje: Je li isplativo pretvoriti potkrovlje u usporedbi s drugim opcijama? A na što morate obratiti pažnju?
Stručnjak za provjeru troškova: iz čisto troškovne perspektive, pretvaranje potkrovlja praktički se uvijek isplati - ako usporedite troškove s onima za produžetak iste veličine, prenamjena krova uvijek je znatno jeftinija.
U usporedbi s produžetkom podruma, koji se u početku čini jednostavnijim, produžetak potkrovlja obično pobjeđuje kada su u pitanju troškovi. Uz to, nitko ne voli imati svoj dnevni boravak u podrumu, a ugradnja dodatnih prozora u podrumske prostorije (potreban je dovoljan broj prozora za sve životne prostore) nije uvijek potpuno neproblematična.
Pri preuređivanju krova uvijek morate uzeti u obzir oblik krova i nagib krova .
Produženje krova vrlo je moguće s krovnim krovom, krivim bočnim krovom i mansardnim krovom. U tom slučaju nagib krova trebao bi biti veći od 35 ° , vrlo strmi krovovi s nagibom krova od 50 ° idealni su za proširenje.
Krovovi s velikim nagibom posebno su pogodni za proširenje
Što je veći nagib krova, više korisne površine dobivate u potkrovlju - pod mansardnim krovom često možete lako smjestiti cijeli kat bez primjetnih gubitaka.
Čak su i krovni krovovi posebno pogodni za proširenje, ali u zgradama s jednostrukim krovom, gornji kat ispod krova ionako je od početka ionako dizajniran kao životni prostor.
Posebno je zanimljivo kada pogledate troškove preuređenja potkrovlja u novoj zgradi: u ovom slučaju nastaju relativno najniži troškovi.
Ako se prenamjena potkrovlja izvodi od samog početka, troškovi četvornog metra korisne stambene površine niži su za 15% do 20% nego za zgrade bez krova.
Čak i tijekom faze izgradnje, isplati se istovremeno izvesti prenamjenu potkrovlja - čak i ako se prostorije pod krovom u početku ne koriste.
Ako planirate proširenje potkrovlja od samog početka, često možete dimenzionirati svoju zgradu odgovarajuće manjom - što zauzvrat štedi troškove gradnje.
U staroj su zgradi troškovi i napori za dogradnju potkrovlja znatno veći, a često postoje problemi ako krov nije osobito prikladan za dogradnju (preniski dovratnik, krovni krov itd.). Ovdje morate vrlo pažljivo planirati.
Tijekom produženja potkrovlja tada se mora provesti i izolacija krova - ovdje je često vrijedno razmisliti o izolaciji krova ako se krov u dogledno vrijeme želi ponovno pokriti. Troškovi su tada u početku veći, ali sav potreban posao može se odjednom obaviti s malo napora, nema rizika od toplinskog mosta, a s novim krovom koji pokriva ništa na krovnom području ne treba obnavljati 20-30 godina.
Osnovni koraci u produžetku krova su:
- ako je potrebno elevacija palice koljena
- izolacija krova (izolacija na krovu ili izolacija ispod splavi i između splavi)
- postavljanje krovnih prozora i krovnih vrata
- unutarnja izgradnja potkrovnih prostora (estrih, podne obloge, dizajn zidova, ugradnja pregradnih zidova)
- priključak grijanja
- priključak električnih vodova
- ako je potrebno, spoj cijevi za vodu i kanalizaciju
Međutim, ovdje su potrebni mnogi pojedinačni koraci, koji mogu generirati sasvim različite napore od slučaja do slučaja - u skladu s tim, morate unaprijed izračunati troškove i postaviti proračune tako da na kraju ne budu znatno skuplji nego što ste stvarno planirali. Ovdje je prijeko potrebno dobro planiranje troškova.
Pitanje: Što obično košta pretvorba u potkrovlje?
Često potkrovlje mora biti dodatno izolirano za proširenje
Stručnjak za provjeru troškova: To je naravno vrlo teško reći općenito - troškovi se uvijek temelje na potrebnim mjerama i troškovima nastalim zbog okolnosti na licu mjesta.
Minimalni troškovi koji se moraju očekivati odgovaraju uobičajenim minimalnim troškovima za unutarnje uređenje zgrade - to je oko 400 EUR po m² do 500 EUR po m² .
Međutim, budući da se u većini slučajeva dodaje i krovna izolacija i krovni prozori moraju biti postavljeni u skladu s tim, troškovi mogu biti između 800 EUR po m² i 1.000 EUR po m² ako odaberete visokokvalitetnu unutarnju opremu.
Međutim, ovo su samo vrlo okvirne orijentacijske vrijednosti koje ni na koji način ne zamjenjuju točnu procjenu troškova u pojedinačnim slučajevima.
Ovdje također možete vidjeti da je prenamjena potkrovlja znatno jeftinija od dogradnje: čak i uz jeftine metode gradnje uzrokuje troškove od 1.400 EUR po m² do 1.700 EUR po m² - to se često podcjenjuje. Ako imate mogućnost prenamjene potkrovlja, trebali biste to iskoristiti - dodavanje produžetka u svakom je slučaju puno skuplje.
Mali primjer troškova iz prakse
U našoj staroj zgradi s prethodno neizoliranim krovom (nagib krova 40 °) želimo potkrovlje pretvoriti u životni prostor.
Zbog starosti krova, obnavljamo i krovni pokrivač.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Krovna izolacija i krovište u potpunosti se obnavljaju | 24.800 EUR |
| 5 Instalirajte svjetlarnik | 3.480 eura |
| Unutarnja obrada potkrovlja, kompletna | 18.680 EUR |
| Ukupni trošak | 46.960 EUR |
Naravno, ovo je samo jedan primjer troškova koji se odnosi na vrlo specifičan pojedinačni slučaj. U drugim slučajevima troškovi također mogu biti znatno različiti.
U našem slučaju obnova krovnog pokrivača s krovnom izolacijom prouzročila je vrlo visoke troškove. Ispod-krovna izolacija ovdje bi sigurno bila jeftinija, no krovište bi ionako trebalo obnoviti za nekoliko godina.
To će se ponašati na sličan način u mnogim slučajevima - izravna obnova krovnog pokrivača štedi vam u većini slučajeva puno troškova u usporedbi s kasnijim, odvojenim novim krovištem, ako je to ionako trebalo za nekoliko godina.
Pitanje: O kojim čimbenicima ovise troškovi preuređenja potkrovlja?
Stručnjak za provjeru troškova: Naravno, ovdje morate uzeti u obzir brojne stvari:
- vrsta i konstrukcija krova i nagib krova
- Sve potrebne mjere obnove krova (popravci krovne konstrukcije, novi krov itd.)
- je li potrebno podizanje koljena
- je li potrebna izolacija krova
- koja se vrsta izolacije krova provodi
- koliko je krovnih prozora potrebno
- kakvu kvalitetu treba postići u dizajnu interijera
Što se tiče unutarnjih radova, troškovi uglavnom ovise o troškovima pojedinih mjera:
- od troškova pregrada i vrata
- od troškova zidne obloge
- od troškova postavljanja estriha
- troškovi za dizajn zidova (žbukanje, bojanje, tapetiranje itd.) i za podne obloge
- od troškova moguće ugrađenog spuštenog stropa
- troškovi polaganja i spajanja električnih vodova (broj priključaka, utičnica itd.)
- troškova produženja grijanja u potkrovlju i, ako je potrebno, prilagodbe grijanja
- od troškova sanitarnih priključaka u potkrovlju (priključci toaleta, vode i kanalizacije)
Cijene za prenamjenu potkrovlja uvelike se razlikuju ovisno o mjerama koje treba provesti
Troškovi se temelje s jedne strane na potrebnim tehničkim mjerama (izolacija krova, ugradnja krovnih prozora itd.), A s druge strane na individualnim zahtjevima opreme (dizajn zidova, podova, ugradnja kupaonice i kuhinje u potkrovlju itd.)
Sukladno tome, mogu postojati vrlo velike razlike u troškovima. Iako obično nemate slobodnog prostora s tehničkim mjerama, često možete uštedjeti puno s mjerama dizajna ako se odreknete malo luksuza. Osim toga, na ovom području često možete vlastitim radom znatno smanjiti troškove.
Pitanje: Čini se da je izolacija krova glavni čimbenik troškova proširenja - koliko obično košta izolacija krova?
Stručnjak za provjeru troškova: Razlikuje se ovisno o vrsti izolacije koja se koristi.
Izolacija na krovu , u kojoj izolacijski materijal leži na rogovima , vrlo je učinkovita i istodobno nudi najmanji rizik od toplinskog premošćivanja u potkrovlju, što kasnije često dovodi do oštećenja vlage ili plijesni.
Međutim, da bi se mogla izvesti izolacija na krovu, mora se ukloniti cjelokupni krovni pokrivač (krovni crijepovi). Ova velika napora u osnovi se isplati samo ako se krov istovremeno prekriva.
Ako izvodite kompletnu obnovu krova s izolacijom na krovu, troškovi iznose oko 150 EUR po m² do 250 EUR po m² krovne površine. Ako biste to radili bez novog krovišta, cijena bi se smanjila samo zbog materijalnih troškova krovišta ( 20 EUR po m² do 50 EUR po m² ), pa se ne isplati.
Alternativa je izolacija iznutra. U tom se slučaju izolacijski materijal postavlja između rogova, a dodatni izolacijski materijal pričvršćuje se s unutarnje strane rogova. Kombinacija obje metode (izolacija između splavi i izolacija ispod splavi) neophodna je zbog strogih zahtjeva EnEV-a - samo s izolacijom između splavi u većini slučajeva više se ne mogu postići maksimalno dopuštene vrijednosti prijenosa topline.
Troškovi su ovdje nešto jeftiniji nego za izolaciju na krovu - u pravilu (ovisno o lokalnim uvjetima i upotrijebljenom izolacijskom materijalu) morat ćete računati s troškovima od oko 100 EUR / m² .
U praksi se može isplatiti obaviti posao sami - s unutarnjom izolacijom to s tehničkog gledišta nije osobito komplicirano, ali to mora biti vrlo pažljivo. Najbolje je da mjere i pojedinačnu debljinu izolacije planira stručnjak i slijedi dane upute.
Pitanje: Čini se da je ugradnja krovnog prozora glavni faktor troškova. Kako izračunavate potreban broj prozora - i koliko koštaju krovni prozori?
Stručnjak za provjeru troškova: Općenito su troškovi krovnih prozora znatno niži nego za izolaciju, ali troškovi su, naravno, još uvijek znatni.
Koliko prozora trebate, ovisi uglavnom o veličini sobe u potkrovlju. Odlučujući faktor je područje na kojem visina prostorije prelazi 2,40 m.
Ovisno o saveznoj državi u kojoj se nalazite, zbroj površina za otvaranje prozora mora biti najmanje 10% ili 12,5% gore spomenute površine.
Kolika površina prozora mora imati sobu, regulirano je zakonom.
Dakle, ako 60 m² u potkrovlju ima visinu prostorije veću od 2,40 m, u potkrovlju morate imati najmanje 6 m² - 7,5 m² prozorskih otvora (ovdje se računaju cijele dimenzije prozora, a ne samo staklene površine).
Budući da su idealno, kako bi uštedjeli troškove, prozori toliko široki da se uklapaju među rogove, lako je izračunati koliko je prozora potrebno.
Ako biste odabrali prozore čija je širina veća od prostora između rogova, pojedinačni rogovi morali bi se ukloniti tijekom ugradnje, što uzrokuje mnogo truda i tehnički čini kompliciranu ugradnju.
S razmakom od 75 cm između rogova, trebalo bi nam ukupno 8 m visine prozora da bismo postigli potrebnih 6 m². To bi bilo primjerice 6 prozora visine 150 cm.
Morate biti oprezni pri dijeljenju površine gornjeg poda na pojedinačne prostorije s pregradnim zidovima - u ovom će slučaju svaka soba s osnovnom površinom sobe trebati određeni broj prozora. Dakle, ovdje se mora izračunati više.
Cijene krovnih prozora prilično su različite - u praksi morate izračunati najmanje oko 400 do 500 EUR, čak i za jednostavne krovne prozore, uključujući ugradnju . Veći krovni prozori, kvalitetniji modeli ili prozori s posebnom opremom tada lako mogu koštati dvostruko više. Ako želite instalirati velike krovne prozore s izlazom, to tada može koštati do 3.000 EUR ili čak više po prozoru.
Pitanje: Možete li koristiti mansardne prozore kao zamjenu za krovne prozore?
Stručnjak za provjeru troškova: To je naravno moguće, ali u praksi je to obično vrlo skup i složen način.
S jedne strane, spavaonice gotovo svugdje podliježu odobrenju i također trebaju pristanak susjeda, što povećava napor već u fazi planiranja. S druge strane, čak i za male spavaonice s ugradnjom morate izračunati oko 7.000 EUR do 10.000 EUR . To su obično još uvijek jeftine montažne spavaonice.
Mandarinski prozori su naravno izvrsno rješenje za svaki krovni prostor - ako su pametno odabrani i postavljeni, donose dodatni dobitak u prostoru i puno više svjetline od krovnih prozora.
Pitanje: Koliko koštaju zidne obloge, nastavci grijanja, estrih i sve ove stvari?
Stručnjak za provjeru troškova: To uvijek ovisi o okolnostima u pojedinačnom slučaju i, naravno, prije svega o zahtjevima opreme.
Zidne obloge obično koštaju 50 EUR po m² do 80 EUR po m² , ako ih sami instalirate, morate računati s materijalnim troškovima u rasponu od oko 10 EUR po m² do 15 EUR po m² . Tada se naravno dodaju i troškovi žbukanja i bojanja ili tapetiranja, ali to nije skuplje nego u drugim sobama.
Za ostale uobičajene troškove pogledajte donju tablicu:
| Radni korak | Troškovi cca. |
|---|---|
| Pregradni zid u suhoj gradnji | otprilike 60 EUR po m² do 80 EUR po m² zidne površine |
| Među vrata u suhozidu, kompletna | od oko 120 EUR |
| Kompletna električna instalacija | otprilike 40 EUR po m² do 70 EUR po m² |
| po radijatoru (bez opskrbnog voda) | od oko 500 EUR |
| Suhi estrih | otprilike 30 EUR po m² do 50 EUR po m² |
| Suhi elementi estriha s integriranim podnim grijanjem (samoinstalacija) | od oko 100 EUR po m² |
| Podna obloga, jednostavna (cijena materijala) | od oko 10 EUR po m² |
| Kvalitetni podovi (cijena materijala) | oko 20 EUR po m² do 40 EUR po m², luksuzne obloge još veće |
| Troškovi instalacije (obrtnički posao) | otprilike 25 EUR po m² do 65 EUR po m², ovisno o podu |
| Kvalitetne podne pločice, uključujući polaganje | od oko 70 EUR po m² |
Naravno, ovo su samo okvirne smjernice. Međutim, tablica već pokazuje da troškove ne treba podcjenjivati, čak ni za male radne korake.
U praksi vas dobro savjetuju ako pažljivo planirate sav posao i proračun uz pomoć stručnjaka (arhitekta, krovopokrivača). Inače, broj potrebnog posla i upotreba brojnih različitih zanata čine pregled troškova gotovo nemogućim.
