Radovi na obnovi neizbježni su u kući. Stručnjak za provjeru troškova u intervjuu detaljno objašnjava koji troškovi uglavnom nastaju.
Pitanje: Isplati li se ipak obnoviti vrlo staru zgradu - ili je bolje odmah izgraditi novu?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovo se pitanje postavlja iznova i iznova - ali teško je odgovoriti na ovaj način.
Naravno, stare i vrlo stare zgrade, poput prijeratnih zgrada, uzrokuju ogromne troškove obnove. Međutim, to se u pravilu već uzima u obzir kod nabavne cijene takvih zgrada.
Međutim, treba uzeti u obzir da samo rušenje zgrade košta puno novca. U nekim slučajevima možete očekivati 200 EUR po m² ili više.
Zatim se mora obnoviti - sa svim pomoćnim troškovima, naknadama za arhitekte i svim ostalim troškovima.
Ako se zbroje oba troška, obično se isplati složenija obnova - osim ako stara zgrada zapravo već nije dotrajala i više nije useljiva.
Neke se obnove s godinama isplaćuju
Uz svu manju štetu, obnova se naravno svakako isplati. Ovdje je glavno dugoročno planirati troškove za to - ili kroz dovoljno visoku pričuvu za održavanje koju mjesečno uštedite ili amortizacijom za energetski učinkovite mjere obnove - izvođenjem obnova na takav način da se tada također dugoročno osjećate ugodno zbog nižih troškova energije biti plaćen.
Pitanje: Što uopće košta obnova?
Stručnjak za provjeru troškova: Nemoguće je to reći općenito - to uvijek ovisi o stanju zgrade i potrebnim mjerama obnove.
Velike površine koje su često potrebne za obnovu su uglavnom:
- vrh, krov
- fasada
- prozor
- Sistem grijanja
- Kupke
- Kuhinje
- podrum, podrum
Osobito, ako u podrumu ili propusnom krovu ima vlage, to bi trebalo riješiti što je prije moguće kako bi se izbjegle velike, neizbježne naknadne štete na zgradi.
Ispod su neki prosječni troškovi za pojedine mjere obnove:
| Mjera obnove | troškovi |
|---|---|
| Novo pokrivanje krova | otprilike 100 EUR po m² do 140 EUR po m² |
| Nova krovna obloga uključujući izolaciju | otprilike 150 EUR po m² do 200 EUR po m² krovne površine |
| novi prozor | Najmanje 500 EUR - 600 EUR, u slučaju visokokvalitetnog dizajna, udvostručite to |
| Izolirajte podne ploče | otprilike 300 EUR po m² - 400 EUR po m² stropne površine |
| novi sustav grijanja | približno 10.000 EUR - 25.000 EUR, ovisno o vrsti grijanja |
| Zamjena kotla (modernizacija) | otprilike 5.000 EUR - 10.000 EUR |
| Kompletna obnova električnog sustava | otprilike 70 EUR po m² stambenog prostora |
| Novo žbukanje fasade | otprilike 50 EUR po m² površine fasade, više u slučaju ozbiljnih oštećenja |
| ETICS na fasadi | otprilike 130 EUR po m² - 140 EUR po m² (prosječno) |
| Izolacijski klinker na fasadi | otprilike 180 EUR po m² - 200 EUR po m² |
| Sanacija kanalizacijskih cijevi | od oko 1.000 EUR po katu, često i više |
| Obnova podruma, kompletna | otprilike 500 EUR po m², ponekad i više |
To su samo prosječne vrijednosti za pojedinačne mjere. Stvarni troškovi mogu biti veći ili manji u pojedinačnim slučajevima, ovisno o opsegu štete u kući.
Pitanje: O kojim čimbenicima obično ovise troškovi obnove?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje dolaze u obzir razni čimbenici koji se uvijek moraju uzeti u obzir:
- stanje komponente
- opseg ukupne štete
- ciljevi obnove (energična obnova, postignute U-vrijednosti, optička visoka kvaliteta)
- koliko osobnog posla radite i kakve mogućnosti postoje za osobni rad
- mogu li se zatražiti subvencije (uglavnom moguće samo u vezi s energetski učinkovitom obnovom)
Svi ovi čimbenici moraju se uzeti u obzir kada su u pitanju pojedinačni troškovi obnove.
Pitanje: Kako dobiti bolji pregled predstojećih mjera obnove i nastalih troškova?
Obnovu treba planirati uz stručnu pomoć
Stručnjak za provjeru troškova: Vrijedno je kontaktirati građevinskog stručnjaka i izraditi procjenu kuće i plan obnove.
Uz pomoć stručnog znanja ne samo da dobivate pregled onoga što zapravo treba učiniti i što je najhitnije, već dobivate i približnu procjenu troškova za pojedine mjere.
Ovdje se primjenjuje i mudrost: „Mnogo puteva vodi u Rim“. U nekim slučajevima, uz stručnu pomoć, moguće je pronaći jeftinije ili jednostavnije načine za popravljanje jedne ili druge točke.
Prilikom obnove podruma nije uvijek potrebno kopati - mogu postojati i druge, gotovo jednako učinkovite mogućnosti, ali koje koštaju znatno manje. Ali često je to teško procijeniti bez stručne pomoći.
Troškovi nastali procjenom i pomoć u pripremi plana obično se dobro ulažu - pomažu izbjeći skupe pogreške kasnije i zapravo čine najvažnije stvari kako ne bi došlo do daljnje štete.
Kao potpora za izgradnju ili obnovu, neki od ovih troškova također su prihvatljivi. Trebalo bi uključiti energetski savjet što je više moguće, jer energetski učinkovite mjere osiguravaju uštedu troškova grijanja u budućnosti i da se troškovi obnove mogu djelomično amortizirati. Prihvatljive su i energetske konzultacije.
Kada obnavljate kupaonicu ili kuhinju, uvijek nastavite s oprezom - nema smisla instalirati novu kuhinjsku jedinicu i novu podnu oblogu ako cijevi doista moraju biti zamijenjene jer su zastarjele ili djelomično začepljene.
Kada planirate novu kuhinju ili novu kupaonicu, možete se osloniti i na planere kupaonica ili kuhinja. Često imaju atraktivna rješenja o kojima možda i ne biste pomislili.
