Bilo da su to građevinske greške, oštećenja plijesni ili potencijal uštede energije: procjenitelji zgrada pravi su kontakt za mnoga područja. Stručnjak za provjeru troškova u našem intervjuu detaljno objašnjava koje troškove morate očekivati za geodeta.
Pitanje: Koje usluge građevinski geodet zapravo pruža?
Stručnjaci za provjeru troškova: geodeti zgrada ili građevinski stručnjaci bave se i tehničkom i ekonomskom stranom zgrada. Nije važno je li zgrada trenutno u izgradnji ili je stara.
U ekonomskom smislu uglavnom se pripremaju procjene i procjene nekretnina koje pružaju informacije o vrijednosti kuće i svim čimbenicima koji mogu smanjiti vrijednost.
Posao geodeta uključuje razne zadatke
S tehničkog gledišta, rad građevinskog stručnjaka nije ograničen samo na građevinske nedostatke i oštećenja zgrada: Građevinski stručnjak također može provoditi energetske proračune i mjerenja te savjetovati o dizajnu i tehnologijama koji štede energiju kako bi operativni troškovi bili što je moguće kasnije. Izračun potražnje za toplinom i profitabilnosti, koji su osnova za najbolje moguće planiranje građevinske tehnologije, obično provode građevinski inženjeri.
Procjenitelji zgrada mogu se specijalizirati za pojedina područja, ali općenito mogu savjetovati u svim tim područjima.
U pravilu su završili odgovarajući studij i stekli dugogodišnje iskustvo prije rada kao stručnjak, a nastavili su se usavršavati u pogledu nove tehnologije i suvremenih metoda gradnje. Zbog njihove visoke razine stručnosti, njihove su presude često izuzetno vrijedne, ali njihova su izvješća često odgovarajuće skupa.
Pitanje: Kolika je cijena stručnih mišljenja građevinskih stručnjaka? Primjenjuje li se ovdje slična smjernica za naknadu kao za arhitekte?
Stručnjak za provjeru troškova: HOAI, koji se odnosi na arhitekte i inženjere, više nije obvezujući za građevinske stručnjake od 2009. godine. Od tada mogu slobodno postavljati cijene. Međutim, mnogi od njih i dalje se uglavnom pridržavaju smjernica utvrđenih u HOAI prilikom određivanja cijena.
Za cijene stručnog mišljenja, naravno, kakva je vrsta stručnog mišljenja igra ulogu .
U pravilu možete pretpostaviti paušalne troškove od oko 250 - 350 EUR za jednostavna, sažeta izvješća o procjeni nekretnina .
Opsežnija izvješća, koja su tada pravno obvezujuća, mogu koštati 1.500 EUR ili više , ovisno o vrijednosti zgrade .
Kada je riječ o dokumentaciji ili ispitivanju građevinskih nedostataka, za naplatu se često koriste satnice.
Ovisno o vrsti procjene, u većini slučajeva naplaćuje se oko 70 do 80 EUR po satu .
Takve satnice mogu biti i znatno veće za posebne aktivnosti.
Osim toga, morate izračunati putne troškove i dodatne troškove za pisanu izradu stručnog mišljenja, ako je to potrebno.
Mali primjer troškova iz prakse
Angažiramo geodeta da izradi kratku procjenu vrijednosti naše kuće koju želimo prodati. Na taj način obećavamo sebi prednost u pregovorima o cijenama s potencijalnim kupcima.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Detaljno izvješće o procjeni, 15 stranica, paušalno | 590 EUR |
| Pribavljanje potrebnih dokumenata | 65 EUR |
| Doplata za udaljenost | 90 EUR |
| Ukupni trošak | 745 EUR |
Naravno, ovo je samo trošak određenog procjenitelja za jednu zgradu. Troškovi se također mogu značajno razlikovati u drugim slučajevima. Ostali recenzenti također mogu naplatiti različite troškove za ocjenu.
Pitanje: O kojim čimbenicima općenito ovise troškovi vještačenja?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje se mora uzeti u obzir puno toga:
- koja se vrsta procjene koristi i u kojoj mjeri
- razina detalja vještačenja
- vrijednost zgrade
- pojedinačne cijene odgovarajućeg stručnjaka
Ovisno o tim čimbenicima, cijene procjene prilično su različite - ocjena kuće može koštati 350 ili 2000 EUR.
No u pravilu se možete unaprijed raspitati o nastalim troškovima i često uspoređivati cijene različitih stručnjaka.
Pitanje: Koje se ocjene izrađuju uz izvještaje o procjeni?
Procjenitelji zgrada također se koriste za radove na obnovi
Stručnjak za provjeru troškova: Vrlo važno područje u procjenama zgrada su naravno oštećenja zgrada i građevinski nedostaci.
Građevinski nedostatak temeljni je uzrok kasnijih strukturnih oštećenja. Čak i laik često može prilično lako vidjeti strukturna oštećenja - ali često ne i strukturne nedostatke iza njih.
Tu dolazi do izražaja stručnost građevinskog nadzornika: on može utvrditi sve uzroke štete, a time i pomoći u postizanju stvarno djelotvornog i trajnog sanacije oštećenja zgrade.
Procjenu može izvršiti i nadzornik zgrada nakon oštećenja na vodi, požara ili druge ozbiljne štete.
Za područje obnove zgrada, često se unaprijed traže i stručna mišljenja.
Uz ova izvješća o nedostacima, pripremaju se i energetska izvješća . To uključuje, između ostalog, ispitivanje i dokumentiranje energetskog stanja kuće, provedbu odgovarajućih ispitivanja (npr. Ispitivanje vrata ventilatora i termografija) i izdavanje odgovarajućih potvrda o stanju zgrade. Ako je potrebno, stručnjak također traži i dokumentira toplinske mostove i slabosti u izolaciji.
Ispitivanja biologije zgrada i onečišćenje životnih prostora predstavljaju još jedno područje za stručna mišljenja.
Zagađenje plijesnima također ispituju i dokumentiraju geodeti; uzroci zaraze plijesni također se utvrđuju detaljnom procjenom i prikazuju mjere za učinkovito uklanjanje nedostatka koji stoji iza toga.
Procjenitelji zgrada također mogu, ako je potrebno, izvršiti točne proračune životnog prostora. U nekim je slučajevima potreban takav izračun.
Pitanje: Kakvi su uopće troškovi procjena?
Stručnjak za provjeru troškova: Mnogi procjenitelji proizvode jeftina kratka izvješća u malom opsegu za vrlo nisku cijenu. U pravilu za prosječnu kuću morate izračunati između 250 i 500 EUR .
U slučaju skupljih zgrada, troškovi su obično veći - do 600 EUR ili 700 EUR također može nastati za kratka izvješća .
Kratka izvješća nisu pravno obvezujuća i obično su dugačka samo nekoliko stranica. U većini slučajeva to je dovoljno da biste imali barem profesionalnu podršku za pregovore o cijenama (i kao kupac i kao prodavač).
Za detaljnija, također pravno obvezujuća izvješća, koja obično imaju duljinu od 15 stranica ili više, za većinu stručnjaka morate izračunati između 1.000 i 1.500 eura .
Tijekom procjene često se provjeravaju različiti dokumenti kako bi se uzele u obzir problematične situacije susjedskog prava ili postojeća prava boravka ili prava prolaza koja mogu značajno smanjiti vrijednost imovine.
Zahtjev za pojedinačne dokumente podliježe naknadi - stručnjak tada obično dodatno obračunava troškove nabave potrebnih dokumenata.
Pitanje: Kolika je cijena stručnih mišljenja u energetskom sektoru?
Za izdavanje energetskog certifikata mogu se očekivati troškovi do 500 eura
Stručnjak za provjeru troškova: U ovom području uvijek ovisi o tome što se procjenjuje u kojoj mjeri i koja vrsta dokumentacije je potrebna.
Ako se radi samo o izdavanju energetskog certifikata (iako nisu svi procjenitelji zgrada u svakoj saveznoj državi ovlašteni za to), troškovi su obično između 150 i 500 EUR - ovisno o tome koji energetski certifikat je potreban.
Opsežnija izvješća, koja su često obavezna kako bi se dobili određeni potpore, međutim, mnogo su skuplja. Troškovi uvijek ovise o opsegu potrebnog izvješća.
Istrage poput termografije (dokumentiranje energetskih gubitaka u zgradi) uvijek se moraju platiti zasebno. Troškovi jednostavne analize kreću se u rasponu od 100 do 200 eura , ali za sveobuhvatna ispitivanja koja sadrže i posebne preporuke za mjere, troškovi su obično između 300 i 500 eura . Ispitivanja puhala obično koštaju između 300 i 400 EUR , EnEV certifikati za zgradu obično koštaju između 450 i 600 EUR za većinu obiteljskih kuća.
Dalje uobičajene troškove za energetske preglede i izvještaje pronaći ćete u donjoj tablici.
| aktivnost | Troškovi cca. |
|---|---|
| Energetski savjeti prema BAFA smjernicama ili KfW smjernicama, kuće do 150 m² | otprilike 700 EUR - 900 EUR |
| za veće zgrade od 150 m² | obično oko 1100 EUR do 1300 EUR |
| Pisana stručna izjava za savjet | cca 150 EUR dodatnih troškova |
| energetski certifikat orijentiran na potražnju | cca 250 EUR - 300 EUR |
| Naknada za imenovanje za izradu energetskih certifikata | cca 400 EUR |
| Otkrivanje toplinskih mostova | otprilike 150 EUR za prvi toplinski most, 100 EUR za svaki sljedeći |
| Otkrivanje curenja | otprilike 100 EUR na sat |
Naravno, ovo su samo okvirne smjernice - u pojedinačnim slučajevima potrebni se troškovi mogu značajno razlikovati.
Troškovi energetskih procjena mogu se donekle ublažiti odgovarajućim državnim subvencijama, posebno kada je riječ o energetskoj obnovi ili nadzoru gradnje. Agencije za financiranje u pravilu pokrivaju do 50% ili čak 60% troškova stručnjaka.
Pitanje: Koliko koštaju procjene zagađivača - i što se točno procjenjuje?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovo je područje u kojem tražimo mnogo različitih zagađivača u kućanstvu:
- Kemijske onečišćujuće tvari i azbest (poput PAH-a, formaldehida, ali i HOS-ovi i nadražujući plinovi
- mikrobna opterećenja u sobama
- Toksini plijesni i plijesni
- radioaktivno zagađenje
U većini slučajeva uzimaju se uzorci zraka u sobi i ocjenjuju za istragu.
U praksi se rad obično naplaćuje po satnici u rasponu od 70 do 100 eura po satu , a troškovi potrebnih laboratorijskih ispitivanja u nekim se slučajevima moraju snositi zasebno. Posebni pregledi lako mogu koštati nekoliko stotina eura.
Kompletne analize zraka u sobi često se nude po paušalnoj cijeni od oko 1.000 EUR .
U području procjene plijesni često se koriste smanjene cijene: Procjena pojedine točke zaraze obično se naplaćuje od 250 do 350 EUR , a svaka dodatna točka zaraze često košta oko 50 EUR .
Obično postoje dodatni troškovi za sveobuhvatan savjet i posebne preporuke za mjere.
Pisana izvješća i sveobuhvatna dokumentacija o oštećenju plijesni često koštaju 250 eura ili više , ovisno o opsegu .
