Što košta kuća? Prilikom gradnje kuće postoje troškovi koje treba precizno izračunati u fazi planiranja. Tako da se san o kući zbog skrivenih troškova ne pretvori u noćnu moru. Dajemo vam pregled.
Troškovi izgradnje kuće mogu doseći znatan iznos. Za većinu ljudi koji grade kuću pothvat je glavni financijski izazov. Stoga je važno razmotriti sve pomoćne troškove kao što su naknade arhitekata i porezi već u fazi planiranja gradnje. Inače to može dovesti do gadnih iznenađenja koja pokvare iščekivanje vlastite kuće. Kako biste točno znali što možete očekivati, objašnjavamo kako se očekuju troškovi gradnje po četvornom metru.
Nastali troškovi imovine
- Nabavna cijena nekretnine
Prije nego što možete sagraditi kuću iz snova, prvo treba kupiti nekretninu. Prosječna cijena nekretnine u Njemačkoj iznosi 148,30 eura po četvornom metru (zaključno s prosincem 2017.). Međutim, cijena četvornog metra uvelike ovisi o mjestu, regiji i stanju imovine. Također obratite pažnju na područje koje se može dograditi, koje se naziva i prozor zgrade ili građevinsko polje, tako da se na njega u svakom slučaju može postaviti Your-Best-Home.net. Ako postoji građevinski plan za područje zgrade, ti se podaci obično pohranjuju u njemu. Ako ne, neformalni zahtjev nadležnom tijelu zgrade ili službeni preliminarni zahtjev za gradnju mogu biti korisni.
Dobro je znati : Ako nekretninu kupujete odvojeno, porez na promet nekretnina plaćate samo na cijenu nekretnine. Međutim, ako gradite s programerom od kojeg dolaze i imovina i Your-Best-Home.net, platit ćete porez na promet imovine na ukupnu cijenu.
- Porez
na promet nekretnina Porez na promet nekretnina uvijek se plaća prilikom kupnje nekretnine i dio je pomoćnih troškova. To je državni porez i stoga se razlikuje od države do države. Porezna stopa u Bavarskoj iznosi 3,5 posto, dok u Schleswig-Holsteinu plaćate 6,5 posto. - Naknade
za promet nekretninama i bilježnicima Ako ste kupili nekretninu putem posrednika, obično ćete morati platiti proviziju. Budući da za brokerske usluge ne postoji raspored naknada, on može slobodno odrediti troškove svoje usluge. U slučaju jeftinih nekretnina, to može biti deset do dvanaest posto nabavne cijene. Ako kupite postojeću nekretninu, udjeli su obično znatno niži.
Da bi kupnja vaše imovine postala pravno obvezujuća, nužno je javnobilježničko ovjeravanje s upisom u zemljišne knjige. To za vas znači dodatne troškove, ali istodobno je javni bilježnik iskusan, posebno obučen odvjetnik - on osigurava da se kupoprodajni ugovor obrađuje na pošten i pravno obvezujući način. Kao smjernica može se pretpostaviti da troškovi bilježnika (naknade javnog bilježnika i sudski troškovi) iznose oko 1,5 posto kupoprodajne cijene.
Javni bilježnik osigurava da se kupoprodajnim ugovorom postupa pošteno.
- Zemljište punjenja
kako bi troškovi morate računati s troškovima zemljišta punjenja poredak u svakom slučaju ako se neka kuća izgradnje izvoditi kroz hipoteku. Javni bilježnik koji vodi kupnju imovine naređuje takozvano založno pravo na nekretninama. S gledišta dužnika, naziva se i zemljišna naknada. Založno pravo nad nekretninama osigurava založno pravo na vašoj imovini za banku u slučaju da ne možete servisirati zajam za zgradu i na taj način služi kao osiguranje zajma. Notar će fakturirati troškove utvrđivanja naknade za zemljište. Naknade za upis u zemljišne knjige plaćate svom odgovornom okrugu ili okružnom uredu. Ukupno možete očekivati troškove od oko 1500 eura. - Razvoj: voda, plin, daljinsko grijanje, telefon, pločnik
Veliki dio pomoćnih troškova prilikom kupnje nekretnine čini razvoj dobra. To uključuje, s jedne strane, tehnički razvoj (povezivanje dobra na opskrbnu i odvodnu mrežu: električna energija, vodoopskrba, priključak na kanalizacijski sustav, plinsku mrežu) i razvoj prometa: cestogradnja, rasvjeta, zelene površine, nogostupi. Troškovi razvoja uglavnom ovise o nekretnini. U novim razvojnim područjima troškovi su obično između 5.000 i 7.000 eura. - Mjerenje
Prije nego što Your-Best-Home.net može biti izgrađen, trebaju vam neki dokumenti za građevinsku aplikaciju koji se kreiraju tijekom potrebnog mjerenja. Dokumenti premjera sadrže službeni plan mjesta, kao i plan područja povezan s nekretninama koji identificira zgradu koja će se graditi. Budući da troškovi podliježu rasporedu naknada za anketiranje, svugdje su gotovo identični. Razlike mogu postojati samo između pojedinih saveznih država.
Da bi se moglo podnijeti zahtjev za zgradu, potrebno je nekoliko dokumenata koji sadrže i potrebne geodetske dokumente.
- Infiltracija kišnice na vlastitom imanju
Kada planirate kuću, odvodnju treba razmotriti od samog početka. Kišnica u pravilu prodire u zemlju i stvara novu podzemnu vodu. Međutim, budući da su razvoj prirodnih područja infiltracije djelomično zapečaćeni, kišnica može samo nedovoljno odvoditi. U pravilu više nije zakonski dopušteno u novim razvojnim područjima preusmjeriti kišnicu koja odvodi privatna imanja u kanalizacijski sustav. Dakle, graditelji se moraju pobrinuti za druge načine zadržavanja kišnice. Drenažne šahte ili cisterne najpopularnije su metode. Neka građevinska područja imaju veće bazene za zadržavanje kišnice izvan pojedinačnih svojstava. U ovom su slučaju troškovi sustava raspoređeni na pojedina područja imovine.Uz to, sve dovodne cijevi za kišnicu moraju biti povezane na mrežu cjevovoda kroz koje se kišnica tamo preusmjerava. - Dodatni troškovi
Ako kupujete nekretninu na kojoj prvo treba srušiti dotrajalu zgradu, naravno, trebali biste uzeti u obzir troškove nastale rušenjem kuće. Zbroj ovisi o nekoliko čimbenika kao što su veličina kuće i korišteni građevinski materijali. Također, imajte na umu da odlaganje opasnog otpada, poput odlaganja azbesta, povećava troškove i možda ćete biti prisiljeni. Daljnji troškovi mogu nastati ispitivanjem eksplozivnih ubojnih sredstava: ovo se mora provesti ako postoje naznake borbe na imanju - obično je dovoljna stara čelična kaciga.
Nastali troškovi zgrade
- Troškovi gradnje Troškovi
gradnje mogu poprimiti vrlo različite redove veličine, jer treba uzeti u obzir mnogo različitih čimbenika. Gradite li solidnu kuću ili montažnu kuću? Koju opremu želite i kolika bi zapravo trebala biti Vaša-Best-Home.net? Kako bismo mogli okvirno procijeniti nastale troškove, troškovi kuće po kvadratnom metru za obiteljsku kuću s prosječnom opremom procjenjuju se na 1500 eura. To znači da je cijena kuće od 150 četvornih metara oko 225.000 eura. Međutim, ovisno o konstrukciji i opremi, moguće su i znatno veće cijene četvornih metara.
Izgradnja čvrste kuće traje puno dulje i obično je skuplja od montažne kuće. S druge strane, čvrsta kuća vrlo je izdržljiva i omogućuje individualno planiranje od strane arhitekta.
- Pomoćni troškovi financiranja: Procijenjeni troškovi i interes za instalaciju
Samo nekoliko graditelja može izgraditi kuću iz vlastitog džepa. Stoga biste trebali pravovremeno razmisliti o pravom financiranju. Važno je da se mjesečnom stopom financiranja banaka može upravljati. Uz kamate na zajam, često se moraju platiti i kamate na obveze ako iznos kredita nije zatražen u dogovorenom roku. Budući da su one često veće od zajma na zajam, trebali biste biti sigurni u najdulje moguće beskamatno razdoblje kada podižete zajam.
- Naknade: Arhitekti, građevinski inženjeri, procjenitelji
Arhitekti obično dobivaju naknadu koja ovisi o troškovima gradnje vaše kuće. Naknadu za arhitekte izračunate pomoću rasporeda naknada za arhitekte i inženjere (HOAI). Programeri javne imovine moraju plaćati arhitektonske usluge prema HOAI, a privatni se također mogu slobodno dogovoriti za naknadu ili naplatiti pojedinačne usluge prema prethodno dogovorenim satnicama.
Arhitekti dobivaju naknadu koja se može odrediti pomoću tablice naknada za arhitekte i inženjere (HOAI).
- Građevinska dozvola
Prije početka gradnje kuće morate zatražiti službenu građevinsku dozvolu. Da biste to učinili, morate podnijeti zahtjev za zgradu tijelima vlasti koji će zatim provjeriti jesu li ispunjeni svi propisi i zahtjevi. Budući da troškovi građevinske dozvole nisu paušalni troškovi, možete očekivati oko 0,4 do 0,5 posto ukupnih troškova izgradnje kuće. - Osiguranje
Izgradnja kuće uvijek predstavlja rizik, zato postoje neke vrste osiguranja bez kojih vi kao graditelj definitivno ne biste trebali. Osiguranje od odgovornosti graditelja plaća se, na primjer, u slučaju osobnih ozljeda, imovinske štete i financijske štete uzrokovane gradilištem. Građevinsko osiguranje koristi se u slučaju oštećenja zgrade, a osiguranje od vatrogasne granate pokriva naknadne troškove požara, udara groma ili eksplozije.
Važno je znati : nakon završetka građevinskih radova više vam nije potrebno ovo osiguranje, morate sklopiti novo osiguranje kao što je osiguranje kuće.
- Vanjska područja: vrt, staze, bazen, garaža
Velika količina novca prilikom gradnje kuće prvenstveno su vanjska područja. Iako troškovi uvelike ovise o odgovarajućim željama i zahtjevima, ne bi ih trebali podcjenjivati. Istina je da imate mogućnost gradnje vrta ili garaže postupno i to sami. Ali ako se odlučite da se vanjski objekti grade istovremeno s gradnjom kuće, morate osigurati dovoljno novca. Popločavanje je glavna stavka troškova.
Stvaranje vrta, staza ili čak bazena može povećati ukupne troškove i treba ih uzeti u obzir od samog početka.
- Posebni zahtjevi za
opremu Također postoje velike razlike u opremi, koje u konačnici čine važan dio troškova. Stoga biste trebali dvaput razmisliti želite li svoj Best-Home.net opremiti od nule ili je stara kuhinja još uvijek dovoljna. Ostali skupi dodaci su zimski vrt, podno grijanje, sauna ili fotonaponski sustav. Potonje je u početku veliko ulaganje, ali se obično isplati tijekom svog korisnog vijeka trajanja zbog nižih troškova električne energije.
Pri odabiru opreme dobivate precizniju predodžbu kako bi vaš novi dom trebao prvi put izgledati. Da biste i ovdje izbjegli neugodna iznenađenja, trebali biste imati na umu određeni proračun.
- Troškovi grijanja, električna energija i građevinska voda
Ono o čemu se rijetko razmišlja su troškovi potrošnje koji nastaju tijekom faze gradnje: klijent mora osigurati vodu i električnu energiju. S prosječnim vremenom gradnje od šest mjeseci, troškovi građevinske vode iznose oko 500 eura. Za struju na gradilištu možete očekivati još 600 eura. Ako faza gradnje započne u kasnu jesen, obično je potrebno zagrijavanje zgrade ili tehničko sušenje zgrade. Troškovi mogu iznositi preko 4.000 eura u šestomjesečnom razdoblju izgradnje. Alternativno se možete odlučiti i za predah na gradilištu, ali to nije uvijek jeftinije. - Električna instalacija Električna
instalacija vrlo je složena tema koju je najbolje prepustiti stručnjacima. Kao smjernica obično računate oko tri do pet posto ukupnih troškova gradnje. Savjet: Planirajte dodatne cijevi za naknadno ožičenje u svakoj sobi. Na taj način svoju električnu opremu možete kasnije proširiti s malo napora ili instalirati trajnu podatkovnu mrežu s LAN kabelima.
Izgradnja kuće: koliko si zapravo mogu priuštiti?
Kalkulator proračuna pomaže vam da saznate koliko može koštati vaša nekretnina. Ovo vam daje početni pregled vaših financijskih mogućnosti brzo i jednostavno.
Pomoću kalkulatora troškova gradnje možete izračunati ukupne troškove s kojima ćete se morati suočiti.
Nakon što utvrdite koliki će biti troškovi, pomoću kalkulatora hipoteke možete izračunati očekivanu mjesečnu stopu zajma.
Izbjegavajte nepotreban stres prilikom gradnje kuće
Naravno, ovi internetski alati nisu zamjena za konzultativne rasprave kada je riječ o financiranju kuće ili izračunavanju cijene gradnje. Ne žurite s ničim, pogreške se mogu izbjeći razboritošću. To je lako na živce svima koji sudjeluju i čini izgradnju kuće pozitivnim iskustvom. Ovdje smo sastavili važne korake planiranja za vas: Planiranje kuće: Optimalni kontrolni popis na putu do vaše kuće iz snova.
