Prije nego što se kuća izgradi, postoji ugovor s arhitektom. Da biste odredili točnu naknadu za njega, slijedite ovaj jednostavan izračun. Jer suprotno mnogim tvrdnjama, planiranje s arhitektonskim uredom nije skupo.
Naknada za arhitekte ovisi o trošku gradnje vaše kuće, koji možete lako izračunati. Pogledajte tablice rasporeda naknada za arhitekte i inženjere (HOAI) koji je na snazi od 17. srpnja 2013. Zatim naknadu utvrđujete na temelju neto troškova izgradnje. Minimalne i maksimalne stope daju vam mali manevarski prostor.
Ukupna ponuda arhitekta sastoji se od devet jasno definiranih faza usluge. Koju od ovih faza naručujete arhitektu - bilo pojedinačno ili sve - ovisi o vama. U ugovoru s arhitektom trebali biste zabilježiti troškove gradnje, naknade i faze radova. Za specijalne planere kao što su građevinski inženjeri, energetski savjetnici i, na primjer, planeri grijanja i ventilacije, naplaćuju se dodatne naknade, koje se također naplaćuju prema HOAI.
Pregled faza rada arhitekta
|
Faza usluge 1 |
Osnovna istraga |
3% |
|
Faza usluge 2 |
Prethodno planiranje |
7% |
|
Faza usluge 3 |
Nacrt planiranja |
11% |
|
Faza usluge 4 |
Planiranje odobrenja |
6% |
|
Faza usluge 5 |
Planiranje provedbe |
25% |
|
Faza usluge 6 |
Priprema nagrade |
10% |
|
Faza usluge 7 |
Sudjelovanje u dodjeli |
4% |
|
Faza usluge 8 |
Nadzor imovine |
31% |
|
Faza usluge 9 |
Upravljanje imovinom i dokumentacija |
3% |
Kriteriji za ocjenu HOAI
Točna naknada može se izračunati tek nakon što se utvrde kriteriji za procjenu. Međutim, svi arhitekti rade na istoj osnovi, tako da ne postoji cjenovna konkurencija, već samo kvalitetna konkurencija. Naknada se temelji na sljedećim kriterijima za procjenu:
- Opseg usluga koje pruža planer (vidi faze usluga)
Ako arhitekt nije zadužen za sve usluge, može naplatiti samo naknadu koja odgovara opsegu usluga prema fazama usluge. - Naplativi troškovi imovine, uključujući građevinsko tkivo koje se obrađuje Naplativi troškovi u
osnovi su "neto troškovi zgrade" (troškovi izgradnje zgrada i tehničkih sustava bez poreza na promet). Troškovi imovine ili pomoćni troškovi nisu uključeni u te troškove. - Zona naknade u koju se imovina treba razvrstati
Postoji pet različitih zona naknada u koje se dijeli građevinsko zemljište, ovisno o stupnju težine. Sveučilišne klinike ili televizijski studiji, na primjer, pripadaju zoni V naknade, dok su stambene zgrade svrstane u zonu III ili IV.
- Dogovorena stopa naknade kao definicija između minimalne i maksimalne stope
Za stopu naknade možete birati između vrijednosti minimalne stope i vrijednosti maksimalne stope u tablici. Ako nije drugačije pismeno dogovoreno prilikom narudžbe, primjenjuje se minimalna stopa. - Tablica naknada dodijeljena uslugama,
odjeljak 35. HOAI, sadrži tablicu naknada za osnovne usluge za zgrade i interijere, odjeljak 40. HOAI za naknade za objekte na otvorenom. - Za postojeće usluge doplata, za koju je moguće ugovarati pismeno, za povećani napor.
Za objekte koji već postoje, ali se preuređuju ili moderniziraju, doplata se može ugovoriti pismenim putem, uzimajući u obzir razinu težine usluga. Pažnja: Ako nije dogovoreno doplatak, primjenjuje se dodatak od 20 posto od prosječne razine težine.
Također je dobro znati: dodatni troškovi i PDV nisu uključeni u vrijednosti tablice i dodaju se izračunu.
HOAI kalkulator: naknade za osnovne usluge u zgradama i interijerima
Sljedeća tablica prikazuje minimalne i maksimalne naknade za osnovne usluge u zgradama i interijerima.
|
Prihvatljivi troškovi u eurima |
Zona naknada I od do |
Niska zahtjeva zona II naknade od do |
Prosječni zahtjevi za III. Zonu naknada od do |
Visoki zahtjevi za zonu naknade IV od do |
Zona naknada V od do |
|
25.000 |
3.120 - |
3.657 - |
4.339 - |
5.412 - |
6.094 - |
|
35.000 |
4,217 - |
4.942 - |
5865 - |
7.315 - |
8.237 - |
|
50.000 |
5.804 - |
6. 801-8.071 |
8.071 - 10.066 |
10.066 - |
11.336 - |
|
75.000 |
8342 - |
9.776 - 11.601 |
11.601 - |
14.469 - |
16.293 - |
|
100.000 |
10,79 tisuća - |
12.644 - |
15.005 - |
18.713 - |
21.074 - |
|
150.000 |
15.500 - |
18.164 - |
21.555 - |
26.883 - |
30.274 - |
|
200.000 |
20.037 - |
23.480 - |
27.863 - |
34,751 - |
39,134 - |
|
300.000 |
28.750 - |
33.692 - |
39.981 - |
49,864 - |
56,153 - |
|
500.000 |
45.232 - |
53.006 - |
62.900 - |
78.449 - |
88.343 - |
|
750.000 |
64.666 - |
75.781 - |
89,927 - |
112,156 - |
126.301- |
|
1.000.000 |
83,182 - |
97.479 - |
115.675 - |
144.268 - |
162.464 - |
|
1.500.000 |
119.307 - |
139.813 - |
165.911 - |
206.923 - |
233.022 - |
|
2.000.000 |
153.965 - |
180.428 - |
214.108 - |
267.034 - |
300.714 - |
|
3.000.000 |
220,161 - |
258,002 - |
306.162 - |
381.843 - |
430,003 - |
|
5.000.000 |
343.879 - |
402.984 - |
478.207 - |
596.416 - |
671.640 - |
|
7.500.000 |
493.923 - |
578.816 - |
686.862 - |
856.648 - |
964.694 - |
|
10 000 000 |
638,277 - |
747.981 - |
887.862 - |
1.107.012 - |
1.246.635 - |
|
15 000 000 |
915.129 - |
1.072.416 - |
887.604 - |
1.587.176 - |
1.787.360 - |
|
20 000 000 |
1.180.414 - |
1.383.298 - |
1.272.601 - |
2.047.281 - |
2.305.496 - |
|
25.000.000 |
1.436.874 - |
1.683.837 - |
1.641.513 - |
2.492.079 - |
2.806.395 - |
Primjer proračuna
- Kolika bi trebala biti vaša kuća?
Na primjer: S tri spavaće sobe i dvije kupaonice, to rezultira životnim prostorom od oko 152 četvorna metra. - Izračunajte troškove izgradnje
152 četvorna metra stambenog prostora pomnožene s 1530 eura (prosječna vrijednost za obiteljsku kuću u niskoenergetskoj gradnji; izvor: Baukosteninformationszentrum GmbH (BKI)) rezultira troškom izgradnje od 232.560 eura (uključujući PDV; nije uključeno: pomoćni troškovi gradnje, troškovi razvoja i vanjski objekti)
Kratki obrazac: 152 x 1530 = 232.560 - Izračunavanje naknada za arhitekte
prema kalkulatoru HOAI (vidi gornju tablicu), minimalna stopa naknade za arhitekte u zoni naknada III (prosječna obiteljska kuća), s neto troškom gradnje od oko 200.000 eura, iznosi oko 27.863 eura. Uz to, dodatni su troškovi dupliciranja planova, telefonskih poziva i putni troškovi od tri do pet posto. Naknade za pojedine faze usluge tada se mogu izračunati iz ove svote.
Naknada arhitekta za pojedine faze rada
|
faza |
zadatak |
udio od |
pristojba |
|
1 |
Osnovno određivanje |
3 posto |
836 eura |
|
2 |
Prethodno planiranje |
7 posto |
1.950 eura |
|
3 |
Planiranje dizajna |
11 posto |
3.065 eura |
|
Četvrti |
Planiranje odobrenja |
6 posto |
1.672 eura |
|
5 |
Planiranje izvršenja |
25 posto |
6.966 eura |
|
6. |
Priprema nagrade |
10 posto |
2.786 eura |
|
7. |
Sudjelovanje u nagradi |
4 posto |
1.114 eura |
|
8. |
Građevinski nadzor |
31 posto |
8.637 eura |
|
9 |
Briga o imovini |
3 posto |
836 eura |
|
ukupno |
100 posto |
27.863 eura |
Iz ovoga sada možete izračunati ukupan zbroj radnih faza koje su također korištene. Ako je, na primjer, faze radova 1 do 4 izvodio arhitekt, minimalna naknada koju treba platiti je:
836 eura + 1.950 eura + 3.065 eura +1.672 eura = 7.523 eura
Alternativna metoda izračuna ako se promijeni stopa naknade
Primjer: Predviđa se nova izgradnja obiteljske kuće u isplativoj gradnji s jednostavnim standardom. Arhitekt bi trebao preuzeti faze usluge 1 do 4, što rezultira ukupno 27 posto ukupne naknade prema profilu usluge prema § 34 HOAI. Uz to, obiteljska kuća spada u III zonu naknada. Neto iznosi za izgradnju zgrade iznose 160.000 eura, a za tehničku instalaciju zgrade 40.000 eura. To daje ukupno (160.000 + 40.000) eura = 200.000 eura. Dogovorena stopa naknade bila je 25 posto iznad minimalne stope, tj. „Tromjesečna stopa“.
Tablica sada prikazuje minimalnu naknadu od 27.863 eura (zona naknade III na 200.000 eura). Međutim, budući da je dogovorena stopa viša, nova se stopa sada određuje izračunavanjem razlike između maksimalne i minimalne stope i, s toga, 25 posto. To znači:
34.751 euro (maksimalna stopa) - 27.863 eura (minimalna stopa) = 6888 eura
Sada se izračunava 25 posto od 6888 eura. To možete učiniti s pravilom tri ili dijeljenjem 6888 eura s 4. Rezultat je 1722 eura. Dakle, trebalo bi platiti 1722 eura više od minimalne stope. To u konačnici rezultira naknadom od 29.585 eura. Iz ove nove stope možete ponovno odrediti pojedinačne razine izvedbe ili možete izravno izračunati 27 posto:
0,27 x 29,585 eura = 7987,95 eura
Ukratko: 0,27 x (27.863 € + (34.751 € - 27.863 €) / 4) = 7.987,95
… Učitavam