Izgradnja kuće je skupa i mnogi su troškovi neizbježni. Za većinu ljudi to je najveća investicija u životu. Utoliko je važnije da ukupni troškovi budu što niži. Neki trikovi omogućuju značajno smanjenje troškova gradnje. Na primjer, kroz unaprijed usmjereno i dobro promišljeno planiranje. Vlastitim radom možete smanjiti troškove za petinu.
B pozicija je adut
Cijene zemljišta ovise o mjestu. Ako možete bez vrhunskog mjesta i umjesto toga odaberete B mjesto s dobrom infrastrukturom, često možete kupiti nekretninu jeftinije - bez značajnijeg gubitka kvalitete života.
Kuća na stranom tlu
Građevinsko zemljište posebno je skupo u gradskim područjima. Nasljedna prava građenja koja nude crkve i općine ovdje često nude rješenje: Umjesto da kupite komad zemlje, stječete pravo korištenja i izgradnje zemljišta na određeno vrijeme - obično 60 do 99 godina. Godišnja najamnina od oko tri do četiri posto vrijednosti imovine plaća se za zakup. Zauzvrat, korisnici nasljednih građevinskih prava upravljaju imovinom poput stvarnih vlasnika.
Umijeće izostavljanja
Preispitujte vlastite potrebe za prostorom. Prostrani dom zasigurno obećava puno udobnosti. No, svaki dodatni četvorni metar životnog prostora košta i dodatni novac, ne samo prilikom kupnje ili gradnje, već i kasnije na održavanju. Inače, svaki stanovnik Njemačke u prosjeku ima 46,5 četvornih metara životnog prostora. Kada gradite kuću, možete i uštedjeti puno radeći bez podruma - ovaj predmet u većini slučajeva iznosi oko 50 000 eura.
Strpljenje se nagrađuje
Prilikom gradnje kuće, poželjno je odgoditi mjere koje nisu potrebne za useljenje: na primjer, produženje krova, izgradnja nadstrešnice za auto ili vrt. To vam ne daje samo vrijeme za konsolidaciju financija. Svatko tko zapošljava obrtnike u vlastitom kućanstvu, svoje radno vrijeme može odbiti u porezne svrhe. Za usluge obrtnika može se godišnje oduzeti najviše 6.000 eura. To rezultira povratom poreza od 1.200 eura.
Preporučljivo je odgoditi mjere koje nisu potrebne za useljenje: na primjer produžetak krova.
Ponesite sredstva sa sobom
Bilo da se radi o rezidencijalnim doplacima Riester, dječjem doplatku ili jeftinim KfW zajmovima za energetski učinkovitu zgradu: država podupire kupce i graditelje u kupnji nekretnina čitavim nizom programa financiranja. Svatko tko financira vlastiti dom ugovorom o štednji stambenog zajma Riester, ne samo da dobiva državne naknade, već uživa i porezne pogodnosti: Svake godine u prijavi poreza na dohodak možete zahtijevati otplatu do 2.100 eura.
Arhitekt: stručan u štednji
Jeftina gradnja kuće započinje s planiranjem. Osobito se isplati graditi s arhitektom s obzirom na cijenu. Budući da profesionalac može dizajnirati vašu kuću na takav način da se vaše individualne životne želje mogu ispuniti na najbolji mogući način, čak i uz ograničeni proračun. Savjetuje vlasnika zgrade i tako pomaže u izbjegavanju skupih pogrešaka.
Vlastiti rad pri gradnji kuće donosi puno potencijala za uštedu
Ako sami gradite kuću, moguće je da uštedite do 20 posto troškova. Ali nemojte se precjenjivati. Osim ručnih vještina, trebaju vam sve vrste alata, strojeva i nekoliko pomagača. Također je važno da se mjere samogradnje usklade s ostatkom procesa gradnje. Ako se odlučite sami graditi, trebat će vam i dodatno osiguranje. Građevinski radnici su automatski osigurani od nezgoda, ali ne i vi kao klijent.
Izbjegavajte nepotrebne troškove
Ako preuzmete inicijativu, zahtjevi za jamstvom protiv građevinske tvrtke često se gube. Pogotovo kad se nedostaci pojave kasnije i ne može se dokazati tko ih je prouzročio. Stoga prije pripreme pribavite dobre savjete i dokumentaciju. Na taj način možete spriječiti kasnije zahtjeve za naknadu štete.
Niži troškovi nadstrešnicom za automobil
Trošak nadstrešnice za automobil manji je od garaže u kući. Neke građevinske vlasti mogu čak dopustiti gradnju bez vlastite građevinske dozvole. Ako se odlučite za izgradnju nadstrešnice za automobile, troškove možete smanjiti za približno polovicu u usporedbi s garažom. Također vam treba manje prostora za izgradnju nadstrešnice za automobil. Iz tog razloga građevinske vlasti relativno često odobravaju iznimke od pravila udaljenosti od ulice. Ako i vi živite u dobrom susjedstvu, nadstrešnicu za automobile možete smjestiti izravno na liniju nekretnine.
Ako svoj automobil parkirate u nadstrešnici umjesto u garaži, smanjit ćete troškove.
Gole kuće
Ako želite puno učiniti sami i uštedjeti troškove, kuća s golim kostima idealna je za vas. Dok vi i vaša obitelj već živite u kući, možete jeftino završiti dijelove kuće koji trebaju biti izgrađeni korak po korak, na primjer proširenje potkrovlja ili opremanje stana za bake. Tijekom godina svoju obiteljsku kuću možete pretvoriti u višegeneracijsku kuću bez financijskog pritiska i u mladosti izgraditi svoj umirovljenički dom.
Pregradni zidovi su jeftini
Ako cijenite masivne vanjske zidove, unutra možete koristiti lagane pregradne zidove. To vam može pomoći da smanjite troškove izgradnje svog doma. Instalacija je brza i teško stvara prljavštinu. Nema dugog vremena sušenja i zidove možete odmah papirati. Zahvaljujući brzom postavljanju pregradnih zidova, krećete se za tri do četiri tjedna ranije nego kod uobičajene čvrste konstrukcije. Još jedna prednost laganih pregrada je ta što se mogu ponovno srušiti. Your-Best-Home.net je stoga fleksibilan i vremenom se prilagođava vašim različitim potrebama.
Your-Best-Home.net gradi bez prepreka s predviđanjem
Možete unaprijed uštedjeti troškove unaprijed planirajući i gradeći svoju kuću bez prepreka. Svi ostarimo i nesreće se uvijek mogu dogoditi. Stoga razmislite o širokim otvorima vrata, velikim kupaonicama i dovoljnom prostoru ispred svih vrata. Možete planirati i zazidati stepenišne ulaze. Ako je potrebno, oni se zatim mogu ponovno otvoriti. U svakom slučaju, kuća koja je planirana s predviđanjem jeftinija je od one koja je nakon toga preuređena.
Ako planirate unaprijed, u starosti više ne morate preuređivati.
Savjeti za kupnju kuće
Sauna smanjuje porez
Kupci postojećih nekretnina mogu uštedjeti kupnjom namještaja. Osnova za utvrđivanje poreza na promet nekretnina je vrijednost imovine, tj. Kuće i imovine. Međutim, inventar poput ugrađenih kuhinja, tendi ili sauna nije dio imovine. Stoga biste trebali imati kupoprodajnu cijenu za inventar posebno prikazanu u javnobilježničkom ugovoru. Tada za te stvari ne plaćate porez na promet nekretnina. Isto se odnosi i na rezervu za održavanje u višestambenim zgradama.
Pregovaranje vrijedi pokušati
U osnovi, možete pregovarati o kupovnoj cijeni nekretnine. Hoće li razgovori obećati uspjeh kupca, naravno ovisi o potražnji. Ponekad se prodavači žure jer im hitno treba novac. Nabavne cijene za hitne prodaje često su znatno ispod tržišne vrijednosti. Postoji i mogućnost jeftine kupnje putem ovrha. Ali budite oprezni: da bi iskoristio priliku, kupac mora također brzo donijeti odluku. Stoga biste trebali angažirati stručnjaka koji vas može upozoriti na pogrešnu odluku.
Planiranje s ograničenim proračunom
Izgradnja kuće je skupa. Teško se može išta učiniti oko visokih cijena zemljišta, fiksnih troškova materijala i plaća. Udruga privatnih graditelja daje savjete o tome kako možete uštedjeti nekoliko tisuća eura na troškovima gradnje:
Ako napravite bez podruma i građevinske usluge smjestite u susjednu sobu, od početka možete uštedjeti 20 posto troškova za ljusku. Rad bez podruma skraćuje vrijeme gradnje, a kasnije vam ne nastaju problemi uzrokovani porastom podzemne vode ili čak poplavama. Suvremeni sustavi grijanja, bilo na plin ili na solarnu energiju, mogu se ugraditi izravno ispod krova.
Drvene konstrukcije su preporučene i jeftine. Zidove i krovne elemente stolari u radionici u potpunosti prethodno montiraju - uključujući izolaciju, kabelske kanale, prozore i otvore vrata. Dijelovi se zatim slože na vašem gradilištu u roku od nekoliko dana. To neizmjerno smanjuje troškove i vrijeme gradnje. Na ovaj način se brže možete preseliti u vlastiti dom s obitelji.
