Prilikom gradnje kuće, građevinski dnevnik može biti važan dokaz u slučaju građevinskih nedostataka. Iako su arhitekti prisiljeni voditi građevinski dnevnik, vlasnik zgrade također može uzeti olovku u ruke i dokumentirati postupak gradnje. Ovdje otkrivamo kako najbolje možete nastaviti.
Klijent obično snima cijeli proces izgradnje u građevinski dnevnik. Osim toga, dokumentiraju se oštećenja i građevinski nedostaci, kao i uključene tvrtke kako bi se kasnije moglo bolje razumjeti koji su nedostaci u kojem trenutku nastali i koji su uzroci. U slučaju neslaganja između naručitelja i građevinske tvrtke, to može postati važan dokaz koji čak stoji na sudu.
Što spada u građevinski dnevnik?
Građevinski dnevnik treba voditi svaki dan ako je moguće - inače barem svaki put kada posjetite gradilište. Samo se na taj način postupak gradnje može u potpunosti dokumentirati. Ako se kao vlasnik zgrade odlučite voditi vlastiti dnevnik gradnje, svakako treba zabilježiti sljedeće stvari:
- Datum i vrijeme unosa
- Podaci o građevinskom objektu (npr. Obiteljska kuća, adresa, broj parcele)
- Informacije o vremenu (pogotovo ako to ima utjecaja na zgradu)
- Informacije o svakodnevnom napretku gradnje
- Podaci o tvrtkama koje su aktivne u svakom pojedinom slučaju (uključujući zaposlenike)
- Koji se materijali i oprema koriste
- Što je isporučeno kada
- Dokumentacija nedostataka ili netočnih isporuka
- Rezultati sastanaka (s imenima i potpisima uključenih)
- Fotografije kao dokaz (posebno obrta koji se kasnije više ne mogu vidjeti, na primjer: električna instalacija)
- Upute za uporabu za ugrađene elemente
Ovdje možete preuzeti naš obrazac građevinskog dnevnika za graditelje kao PDF i predložak građevinskog dnevnika kao Excel tablicu.
Softver za građevinske časopise
U doba digitalnog svijeta postoje i razna softverska rješenja za građevinske dnevnike koja se mogu koristiti za brzo i jednostavno digitalno bilježenje procesa gradnje. Svatko tko kao klijent traži digitalnu verziju svog građevinskog dnevnika, prvo će naletjeti na velik broj profesionalnih softverskih rješenja za arhitekte, voditelje web mjesta i procjenitelje. Ovaj softver za građevinske dnevnike vrlo je opsežan, detaljan i skup - međutim, kao vlasnik zgrade, ne trebaju vam sve funkcije i stoga se s pouzdanjem možete vratiti na ograničenu verziju softvera za građevinski dnevnik. Pazite, međutim, da program može spremiti podatke poput vremenskih uvjeta, procesa gradnje, napretka, fotografija, datuma i vremena. Takve osnovne verzije oglašavanjem se prekidaju, ali su dovoljne vlasnicima zgrada.
Aplikacije građevinskog dnevnika
U trgovini Google Play dostupno je mnogo aplikacija za vođenje digitalnog građevinskog dnevnika. I ovdje postoje profesionalna rješenja za arhitekte i voditelje gradilišta. Aplikacije "Construction Diary Mobile" tvrtke Weise Software GmbH, "Construction Diary by Voice Input" tvrtke IdeaGo i "Construction Diary" tvrtke Increations Zukunftsmanufaktur nešto su ograničenije, ali unatoč tome opremljene potrebnim funkcijama za vlasnike zgrada. Pobliže smo pogledali funkcije ove tri aplikacije za vas.
U usporedbi s aplikacijama građevinskih dnevnika za graditelje
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Blogovi građevinskih dnevnika
Ako želite drugima reći o svojim iskustvima gradnje kuće, građevinski dnevnik možete pretvoriti u građevinski blog. Tako možete redovito izvještavati o napretku ili smetnjama, davati savjete i tako biti od velike pomoći ostalim graditeljima. Udruga privatnih graditelja eV daje obrazac za građevinski blog s detaljnim uputama.
Veliki odgovor na privatne građevinske blogove značio je da se cijele kolekcije blogova građevinskih dnevnika mogu pronaći na odgovarajućim web mjestima, poput www.bautagebuch-liste.de ili www.bautagebuch-sammlung.de, koje su razvrstane po programerima nekretnina ili pružateljima usluga. Razgledavanje okoline može biti informativna i uzbudljiva privatna zabava za domaće graditelje - ali ovaj oblik digitalnog građevinskog dnevnika nema pravnu dokaznu vrijednost.
Prednosti digitalnog građevinskog dnevnika
Digitalni građevinski dnevnik ima neke prednosti. Iako je pisani građevinski dnevnik obično rezerviran za osobu koja ga vodi, digitalni građevinski dnevnik lako se može poslati kao dokument putem e-pošte. Na taj način svi uključeni dobivaju kopiju i imaju pristup prethodnoj dokumentaciji. Uz to, softver je često od velike pomoći laicima koji vode svoj prvi građevinski dnevnik. Omogućuje jasan raspored, već daje prijedloge za unose i pohranjuje odgovarajuće fotografije na pravo mjesto.
Stručnjak može biti od velike pomoći pri gradnji kuće, jer puno brže prepoznaje nedostatke od laika. Vodi i građevinski dnevnik.
Uključite stručnjake
Pametni graditelji već od početka traže savjet od neovisnog građevinskog stručnjaka. Redovita kontrola kvalitete odvija se već u fazi gradnje i brže se prepoznaju nedostaci. Jednom kad je školjka gotova, često je djelomično prihvaćeno grijanje, struja i sanitarne instalacije. Ovdje ste posebno ovisni o stručnjaku. Primjerice, nepropusna, hladna ili slabo izolirana područja mogu se učiniti vidljivima samo termografijom pomoću termovizijske kamere ili pomoću takozvanog ispitivanja vrata puhala.
Kako se bliži prihvaćanje građevine, važno je sastaviti takozvani izvještaj o prihvatu. Ovdje se navode svi pronađeni nedostaci i određuju rokovi za njihovo uklanjanje. Budući da se teret dokazivanja preusmjerava nakon prihvaćanja, tj. Klijent mora dokazati da je rad bio neispravan prije prihvaćanja, ne biste trebali potpisati prebrzo, već ga intenzivno provjeravati. U dnevnik zabilježite sve što vam se čini da nije u redu. Vi kao klijent možete potpisati tek kad stručnjak intenzivno provjeri jesu li uklonjeni svi nedostaci. Nakon toga sve opasnosti i rizici prelaze na vas.
Dobro je znati: Iako naručitelj nije prisiljen voditi vlastiti dnevnik gradnje, uprava građevine to je čak dužna učiniti. Jer vođenje građevinskog dnevnika osnovna je usluga HOAI. HOAI je raspored naknada za arhitekte i inženjere na temelju kojeg arhitekt radi za naručitelja. U nedostatku građevinskog dnevnika, naručitelj može čak smanjiti naknadu arhitektu.
