Većina njih već je iskusila sporove oko kuće ili stana - bilo kao vlasnik kuće, iznajmljivač ili podstanar. Ako svi pokušaji posredovanja propadnu, potreban je pravni savjet. Objašnjavamo kada se vrijedi boriti, koje troškove biste trebali očekivati i gdje možete pronaći podršku.
Oko predmeta nekretnina uvijek postoje sporovi. Problemi s gradnjom, davateljem kredita ili osiguravajućim društvom, sporovi s najmodavcem ili stanarom - što je kome dopušteno regulirano zakonom. Ali treba ih protumačiti. Bilo da je riječ o smanjenju najamnine ili pak o tome da li se susjedi usprotivi vašoj gradnji, oni ne donose uvijek jasnoću. Pravnik, stanar ili udruženje vlasnika kuća i kuća reći će vam isplati li se postupak. Razgovor je uvijek jeftiniji od suđenja na sudu.
Arbitri i arbitražni sudovi rješavaju sporove
Pravni postupci su skupi, stresni i često traju dugo. Nije ni čudo što se Nijemci često svađaju bez suca. Uostalom, trebale bi vam sve snage da koordinirate izgradnju kuće. Srećom, postoje posredovanje i arbitraža - stručnjaci koji, posebno u građevinskim pitanjima, mogu brzo i jeftino pronaći rješenje ako sudionici imaju dobru volju. Ovisno o problemu, može se koristiti i arbitražni sud ili posrednik.
"Kako bi brzo razjasnili kontroverzne građevinske nedostatke, stranke zaključuju arbitražni sporazum - na primjer u skladu s pravilima građevinske arbitraže koje je formulirala Radna skupina za građevinsko pravo", objašnjava profesor Hans-Benno Ulbrich iz Njemačkog udruženja pravnika.
Postupak i troškovi arbitražnog postupka
Arbitar pita stranke, pregledava imovinu i angažira stručnjake. Pokušava uključiti odgovorne. Uz pravnu i tehničku stručnost, u kratkom roku radi na dobrovoljnom izvansudskom rješenju. To znači da je u većini slučajeva moguća brza pomoć.
U usporedbi s drugim postupcima, arbitražni postupak je najjeftinije rješenje. Prije svega, uključeni bi trebali međusobno podijeliti troškove pomiritelja i građevinskog stručnjaka. Ako je krivnja u procesu jasno dodijeljena, krivac obično snosi troškove sam.
Posrednik pokušava činjenično razjasniti spor između dviju strana i pronaći rješenje.
pučki pravobranitelj
Sparkassen-Finanzgruppe nudi posebnu uslugu - pučki pravobranitelj. Kao neovisni i neutralni posrednik, posreduje između stranaka. Postupak je za kupca besplatan - više informacija o LBS arbitrima. Možete se raspitati o arbitražnom vijeću vaše štedionice putem udruženja štedionica u vašoj državi. Savezno udruženje javnih banaka pruža arbitra za povezane kreditne institucije. Na www.voeb.de/ombudsmann pronaći ćete popis instituta koji sudjeluju i popis svih tijela za rješavanje sporova za financijske usluge u Njemačkoj. Www.versicherungsombudsmann.de je kontakt osoba kako biste razjasnili stvari sa svojim osiguranjem.
Kako pronaći arbitra za svoj slučaj
Europski potrošački centar pruža kompaktne informacije o predmetu arbitraže na www.eu-verbrauch.de. Ovdje možete preuzeti brošuru s istim naslovom pod ključnom riječi "Arbitration Made Easy". Adrese nadležnih posrednika u građevinarstvu možete pronaći na www.arge-baurecht.com. Njemačka trgovinska i industrijska komora uputit će vas u vašu lokalnu komoru na www.ihk.de, gdje ćete pronaći adrese posrednika i arbitra. Isto vrijedi i za komore arhitekata na www.bak.de. Lokalni obrtnički ceh također vam može pomoći u sporovima. Adrese možete dobiti od Obrtničke komore u vašoj regiji - na adresi www.handwerkskammer.de.
Bez obzira jesu li stanodavac ili stanar, vlasnik zgrade nasuprot izvođača zgrada ili vlasnik nasuprot osiguranju - sporovi oko predmeta nekretnina obično su posebno uznemirujući jer utječu na našu privatnost.
Spor oko nekretnina: kada odvjetnik stupi u igru
Ako ne vidite protivnika spremnog na mirnu nagodbu, ne možete izbjeći parnicu. Od ovog trenutka nadalje, odvjetnik je bitan. Razgovarajte s njim o tome kako najbolje možete nastaviti. Može procijeniti šanse i pomaže u izbjegavanju skupih pogrešaka.
Osiguranje pravne zaštite za graditelje domova?
Osiguranje pravne zaštite nije jedna od najvažnijih vrsta osiguranja za graditelje, jer obično od samog početka isključuje građevinske sporove. Udruga vlasnika Haus & Grund svojim članovima nudi pravnu zaštitu i besplatan pravni savjet svojim članovima. Tamo također možete saznati jesu li i koje su alternative pravnom postupku razumne.
Savjet : Stanari mogu pronaći sličnu savjetodavnu uslugu u Mieterschutzbundu.
Sporovi pred lokalnim ili regionalnim sudom: To su troškovi
Iznos u sporu
Sporni iznos izražava ono za što se stranke bore u novčanom iznosu - sudovi i odvjetnici koriste ga za izračun naknada koje su navedene u tablicama naknada. Ako je riječ o određenom novčanom iznosu, sud ga određuje kao sporni iznos. Na primjer, ako stanodavac odustane zbog osobne upotrebe, sporni iznos odgovara godišnjoj najamnini. Ako iznajmljivač želi provesti povećanje najamnine, sporni iznos izračunava se prema iznosu povećanja godišnje.
Prvostupanjska
Troškovi prvog stupnja ovise o visini spora, ali i o tome što sud i odvjetnici koji su uključeni moraju organizirati u konkretnom slučaju. U prvom stupnju obično postoje tri sudske takse. Napomena: Svatko tko podnese tužbu mora platiti predujam za sudske troškove jednak tri naknade.
Troškovi odvjetnika
Postoje dvije naknade za pregovore: proceduralna naknada i naknada za dogovor. Od 2004. više ne postoji naknada koja se može naplaćivati za potrebno izvođenje dokaza (naknada za dokaze). Ako se stranke dogovore uz pomoć odvjetnika, on će naplatiti naknadu za poravnanje. Odvjetnik također može tražiti paušalnu naknadu za poštanske marke, telefon, faks, e-poštu te za kopije i fotokopije od 20 eura, plus PDV od 19 posto.
Odvjetnici se često dogovore sa satnicom sa svojim klijentima za pravni posao. Uobičajene stope naknada kreću se između 150 i 300 eura po zakonskom satu. Ako klijent ima izravno pitanje, razgovor u kojem odvjetnik daje ocjenu često je dovoljan. Ako odvjetnik ne zatraži ugovor o naknadi, privatnom klijentu može fakturirati početno savjetovanje s najviše 190 eura plus PDV.
Ako treba pozvati odvjetnika, to postaje skupo. Sretni ako imate osiguranje za pravne troškove.
Procjena
Troškovi vještačenja koje je pokrenuo sud računaju se kao sudski troškovi. Iznimka: Ako je stanodavac naredio procjenu prije suđenja, mora također prihvatiti račun ako pobijedi na sudu.
Rizik parnice
Doprinosi onima koji su uključeni na kraju postupka ovise o ishodu postupka.
U prvom stupnju pred lokalnim ili regionalnim sudom, tko izgubi postupak, plaća sve troškove. Ako postupak završi djelomičnom pobjedom, obje strane moraju proporcionalno platiti. Usporedbom, troškovi su podijeljeni na pola.