Ako unajmljeni stan dobije novog vlasnika, pravila igre često se mijenjaju.
Kupovina i nasljeđivanje
Prodajom, poklanjanjem ili oporukom stana kupac preuzima ugovor o najmu. Ne može tražiti promjenu; Najam može povećavati samo kao i obično: jednom godišnje, u roku od tri godine, najviše 20 posto, a ne iznad lokalne usporedive najamnine; mora na vrijeme dati obavijest s prepoznatim razlogom (iznimka: nakon dražbe ovrhe primjenjuje se skraćeno razdoblje od tri mjeseca.) Kupac postaje vlasnik upisom u zemljišne knjige, nasljednik s potvrdom o nasljeđivanju i ponuditelj odlukom sudske presude - tek tada mogu tražiti potraživanja biti pozvan.
pretvorba
Ako je stambena zgrada podijeljena na etažne zgrade koje se prodaju pojedinačno, stanar ima posebnu zaštitu od otkaza: Ovisno o gradu, može ostati najmanje tri, a najviše deset godina. Također ima pravo prvokupa za stan; ako potencijalni klijent ima ugovor o kupnji, oni imaju dva mjeseca da odluče hoće li sami postati vlasnik. Ograničenje: Stanodavac ne mora prodati stan ako ga daje članu obitelji ili kućanstva.
Također pročitajte:
Trenutne presude za stanare i iznajmljivače
u vezi s pravom
