Temeljito provjerite ugovor o montažnoj kući - Your-Best-Home.net

Ugovor o montažnoj kući ne potpisujte dok se neke formalnosti ne razjasne unaprijed: Je li uopće dopušteno graditi na imanju? Pridržava li se proizvođač montažne kuće važnih standarda? Također biste trebali dobiti prijedlog financiranja od svoje štedionice.

Službeni zahtjevi

Odgovarajući lokalni razvojni plan regulira može li se i kako graditi imovina. Proizvođač montažne kuće mora voditi računa o usklađenosti. Ovisno o saveznoj državi, vi kao klijent morate dostaviti službeni plan web mjesta i izvadak iz razvojnog plana. Proizvođač angažira arhitekta na licu mjesta koji pregledava projekt i pita općinu. Izvještaj o gradilištu također se može preporučiti, posebno za podrum.

Fiksna cijena u ugovoru o montažnoj kući

Određujete cijenu gradnje montažne kuće i provjeravate da li arhitektonske, građevinske usluge ili voditelji gradilišta uzrokuju dodatne troškove. Dopustite da vas zasebno navedete koji posao nije uključen u ugovor o montažnoj kući. Također odredite početak i kraj gradnje datumom u ugovoru o montažnoj kući. Važno je da ove podatke odredite kao "ugovorne rokove" ili "obvezujuće rokove". U slučaju da Your-Best-Home.net nije dostupan za sastanak, dogovorite ugovornu kaznu. Uobičajena cijena ovdje je 1.500 eura po započetom kalendarskom mjesecu. Većina proizvođača montažnih kuća također nudi jamstvo s fiksnom cijenom, unutar kojeg se ugovoreni iznos možda neće povećati. To bi razdoblje trebalo sadržavati najmanje 15 mjeseci, jer teško da bilo koji pružatelj usluga može stići s uobičajenih dvanaest mjeseci.
Važno znati: Povećanja cijena nakon potpisivanja ugovora - i isteka garancije s fiksnom cijenom - rijetko opravdavaju raskid.

Dodatni trošak

Ugovor o montažnoj kući ne uključuje pomoćne troškove gradnje kao što su struja, voda, plin i priključak na kanalizacijski sustav. Ovome se dodaju imovina, procjene zemljišta, troškovi uređenja, kućni priključci, naknade za građevinske dozvole, troškovi javnog bilježnika i financiranja. Tvrtka također naplaćuje naknade za istraživanje i uklanjanje zemlje. Osim toga, odgovornost graditelja i osiguranje građevine uzrokuju troškove. Ne treba zaboraviti ni vanjske sadržaje poput staza, parkirnih mjesta, pristupa ulaznim vratima, ogradama i vrtu.

Raspored plaćanja u ugovoru o montažnoj kući

Nakon što su svi troškovi razjašnjeni, ponovno prođite kroz ugovor o montažnoj kući sa stručnjakom i dogovorite plan plaćanja s proizvođačem. Nakon dobivanja građevinske dozvole uobičajeno je pet do deset posto troškova gradnje, od 55 do 60 posto nakon ugradnje, 30 posto nakon unutarnjih radova, a ostatak nakon prihvaćanja i konačne fakture. Stručnjak bi trebao pratiti svaki korak i provesti građevinsku inspekciju.

Svaka građevinska tvrtka pod pojmom "ključ u ruke" znači nešto drugo. Bolje pojasnite to prije nego što potpišete ugovor o montažnoj kući.

Osobni doprinos i oprema

"Ključ u ruke" nije uvijek "ključ u ruke". U stvari, svaka tvrtka koristi taj izraz na svoj način, često nisu uključeni radovi na farbanju i podovima. Puno novca možete uštedjeti radeći svoj vlastiti posao - ali budite oprezni: ako se tijekom faze gradnje odlučite samostalno baviti svojim radovima, poput elektrike ili vodovoda, pazite da se pridržavate rasporeda i ne ometate druge zanate jer u suprotnom ugrožavate jamstvo. Također biste trebali uzeti u obzir materijalne troškove i vrijeme potrebno za vlastiti rad.

Podrum

Ugovor o montažnoj kući obično je ograničen na izgradnju s gornjeg ruba podruma ili podne ploče. Otkrijte tko gradi podrum. Prednost je ako proizvođač kuća naruči podizvođača. Dakle, imate samo jednu kontakt osobu za podrum, kuću i jamstvo. Povedite sa sobom stručnjaka na inspekciju. Bauherren-Schutzbund eV i Udruženje privatnih graditelja nude uslugu nadzora. Cijene i kontakt osobe možete pronaći na odgovarajućim početnim stranicama.

Oprema i kvaliteta

Ugovor o montažnoj kući trebao bi sadržavati detaljne opise gradnje i usluga. Koji su dijelovi opreme uključeni u nabavnu cijenu u kojoj kvaliteti i kako je zgrada izgrađena? Neka vam se materijali pokažu prije potpisivanja ugovora o montažnoj kući. Svatko tko se nakon potpisivanja ugovora odluči za dodatnu opremu plaća više. Provjerite jamči li tvrtka probne brtve poput VDO ili TÜV-GS za njihovu tehnologiju i saznajte postoje li jeftini paketi za uštedu energije.

Izgradnja montažne kuće - ovo bi mogao biti vaš raspored

Želite li sklopiti ugovor o montažnoj kući? Jasno pokazujemo kako bi mogao izgledati vaš osobni raspored.

0	Obitelj Maier sanja o svoja četiri zida. Zamišlja montažnu kuću, a posjećivala je izložbe i prelistavala kataloge. Cilj: Your-Best-Home.net trebao bi biti dostupan za dvanaest mjeseci. Obitelj pronalazi prikladno zemljište. Građevinsko tijelo objavljuje da je gradnja montažne kuće dozvoljena.
1	Osobito se sviđa jedan proizvođač s kojim je potpisan ugovor o montažnoj kući. Od sada počinje pregovaračko razdoblje. Službenog geodeta naručio je Maiers . Na temelju svojih izračuna, arhitekt izrađuje građevinsku aplikaciju.
2	Obitelj Maier stječe prvi dojam o centru za uzorkovanje tijekom obilaska tvornice . O financiranju se pregovara u banci, a formalna potvrda daje se građevinskom partneru.
3-4	Građevinska dozvola je tu. Maierovi su pozvani u centar za uzorkovanje, gdje za dva do tri dana odabiru namještaj za svoju kuću. Tada se ugovor o montažnoj kući dopunjava posebnim zahtjevima.
5	Obitelj Maier provjerava pojedini opis zgrade sa stručnjakom. Uvjeti za ugovor o montažnoj kući su vezani, provjerava se kreditna sposobnost davatelja usluge, osigurava se. Banka jamči za jamstvo. Obitelj se prijavljuje za struju, plin i vodu za gradilište.
6.	Obitelj Maier izvršila je istraživanje gradilišta radi provjere tla. Vodonepropusnost i odvodnju uzela je u obzir u svom vremenskom i financijskom planiranju. Sada započinje faza gradnje. Kooperant gradi podrum.
7.	Podrum je spreman. Za ovu važnu fazu izgradnje obitelj se obratila neovisnom stručnjaku. Provjerava nepropusnost i točne dimenzije podruma.
8-9	Montažna kuća je podignuta. Unutarnji radovi slijede u sljedećih nekoliko tjedana. Obitelj Maier brine se o kućnim priključcima poput struje, vode i interneta.
10-11	Prije useljenja obitelj Your-Best-Home.net službeno se javlja. Zapisuje sve pritužbe. Otkloni se ispravljaju.
12	Maiers oslobađaju posljednje zadržavanje i useljavaju se. Jamstvo započinje.

Jamstvo u ugovoru o montažnoj kući

Od 2018. godine novi zakon o ugovorima o gradnji, tj. "Ugovor o gradnji potrošača" ili "ugovor o gradnji" za izgradnju s graditeljem, primjenjiv je na bilo koji ugovor o građenju, uključujući ugovor o montažnoj kući. Obje vrste ugovora regulirane su BGB-om i imaju za cilj pružiti bolju zaštitu potrošača. Stoga se petogodišnje jamstveno razdoblje odnosi i na izgradnju montažne kuće.
Prije 2018. bila je uobičajena praksa da se VOB (propisi o nabavi i ugovorima za građevinske usluge) primjenjuju na izgradnju montažnih kuća. Ovdje je jamstveno razdoblje bilo samo četiri godine, a utvrđivanje bilo kakvih nedostataka bilo je moguće samo u posebnim iznimnim slučajevima.

Prerani kraj ugovora

Novi zakon također je poboljšao nešto u pogledu završetka ugovora o montažnoj kući: Ako građevinska tvrtka ne otkloni nedostatke unatoč tome što je to zatraženo, vi, klijent, odredite rok. Ako je ovo prošlo bez popravaka, ugovor o montažnoj kući može se raskinuti i drugi poduzetnik može odmah naručiti popravak. Troškove za to treba naplatiti starom izvođaču građevinskih radova.