Želite kupiti stan u vlasništvu i spremate se potpisati ugovor o kupnji. Sada je važno obratiti pažnju na sve detalje: Koje obveze postoje, koje osiguranje želite preuzeti? Odvojite vrijeme da unaprijed razjasnite sva pitanja.
Pravna podloga ugovora o otkupu stana
Kupoprodajni ugovor za etažiranu kuću dizajniran je na sličan način kao i kupoprodajni ugovor za kuću - a s obzirom na to da je također važno znati detalje i pozadinu.
Kupnjom etažnog stana stječete - s pravnog gledišta - udio imovine i pripadajuće „odvojeno vlasništvo“ zatvorenog stambenog prostora. Ostatak zgrade je u zajedničkom vlasništvu (npr. Operacione sale, stubište) i ništa se ne može mijenjati bez pristanka zajednice vlasnika - kojoj tada pripadate i potpisivanjem kupoprodajnog ugovora. Postoje i posebna prava korištenja, na primjer za dio vrta i parkirnih mjesta.
Kupoprodajni ugovor: Na to trebate obratiti pažnju unaprijed
- U zemljišnim knjigama provjerite ima li imovina ili sam stan hipoteku. Najbolje je razjasniti ostale obveze prije sklapanja ugovora.
- Kao kupac, trebali biste u kupoprodajni ugovor uključiti rezervaciju prema kojoj niste odgovorni za nepodmireni kućni novac ili nepodmirena potraživanja iz nepotpunih godišnjih računa.
- Dopustite da vas prodavač ovlasti da od upravitelja imovine pribavite informacije o svim preostalim obvezama.
- U svakom slučaju, pogledajte kućni red da biste vidjeli jesu li svi bodovi u vašu korist ili želite promjene.
- Utvrdite koje osiguranje preuzimate od svog prethodnika, inače će automatski preći na vas.
- Također se pismeno dogovorite što ste kupili: ugradbeni ormari, tende, vrtne kućice ne pripadaju automatski kući i stanu.
Savjet : Da biste bili sigurni, držite dio nabavne cijene dok se ta pitanja ne riješe.
Važni elementi kupoprodajnog ugovora za etažiranje
Dva važna aneksa trebala bi biti dio kupoprodajnog ugovora za etažiranje: izjava o podjeli i poredak zajednice.
Dodatak 1. kupoprodajnog ugovora: Izjava o podjeli
Definira koji dijelovi imovine ili zgrade pripadaju vama. Budući da iznos vlasništva ne određuje samo način na koji se tereti i troškovi raspoređuju u kući. Izjavom o podjeli može se odrediti i koliko ćete glasova dobiti na sastanku vlasnika ako statut predviđa glasačka prava temeljena na vlasničkim udjelima. Sljedeće uobičajeno biračko pravo je raspodjela prema stambenim jedinicama. Inače se primjenjuje zakonsko pravo predviđeno glasanjem.
Također biste trebali provjeriti odgovara li naziv vašeg novog stana u izjavi o podjeli nazivu u kupoprodajnom ugovoru. To se odnosi i na stan i na sve pomoćne prostorije poput podruma, spremišta i garaža. Jer kupili ste samo one prostorije koje su spomenute i u ugovoru o kupnji, uključujući izjavu o podjeli i u planu podjele. Posebna prava korištenja moraju biti navedena u izjavi o podjeli i u planu podjele. Na primjer, pravo na korištenje samoga vrta ili postavljanje reklama na fasadi. Ako ne postoje ograničenja za posebna prava korištenja, može se dogoditi da se u stambenom kompleksu otvori restoran, na primjer. To može smanjiti vrijednost vlastitog doma.
Usmeni ugovori ne vrijede - samo ono što je u javnobilježničkom kupoprodajnom ugovoru.
Dodatak 2 kupoprodajnog ugovora: Narudžba zajednice
Drugi dodatak kupoprodajnom ugovoru za etažiranje određuje prava i obveze koje imate prema suvlasnicima: house glazba, održavanje, sastanci vlasnika, raspodjela troškova. Redoslijed zajednice mogu mijenjati samo svi suvlasnici zajedno.
Savjet: O nacrtu kupoprodajnog ugovora razgovarajte s bilježnikom. Pročitajte tekst kod kuće i označite odlomke koje ne razumijete. Potpisnicu nemojte potpisati dok se ne razjasne sva pitanja.
Zemljišnoknjižni unos etažne imovine
Vlasnik stana postajete tek kada se upišete u zemljišne knjige. To često traje mjesecima. Svoje pravo osiguravate obaviješću o prijenosu: kupac i prodavač dogovaraju kupnju kod javnog bilježnika. Jeftinije je ako to učinite kad potpišete ugovor o kupnji. Obavijest o prijevozu brže se unosi u zemljišne knjige i sprečava prethodnog vlasnika da drugi put proda stan.
