Kuća za odmor u Švedskoj kao idilično utočište za godišnji odmor - o tome mnogi ljudi sanjaju. Ako želite ispuniti ovaj san: Evo nekoliko savjeta koji će vam pomoći pri kupnji nekretnine.
Kuća za odmor u Švedskoj sjajan je način da ljetovanje provedete okruženi prirodom i prekrasnim krajolicima. Ribari, rekreativci i ljubitelji prirode posebno su otkrili najveću skandinavsku zemlju i oduševljeni su ljepotom krajolika. Ako odlučite redovito ići na odmor u Švedsku, možete razmisliti o kupnji kuće za odmor - možda jedne od tipičnih crvenih švedskih kuća.
Najpopularnija mjesta u Švedskoj su na jugu, zbog čega su tamo cijene nekretnina znatno više nego na mirnijem sjeveru. U nastavku ćemo objasniti kako možete pronaći nekretninu iz snova i što vam za nju treba.
Švedska je najveća skandinavska zemlja u sjevernoj Europi i uvjerava impresivnim krajolicima. Bilo planine, jezera, lijepi dvorci ili šume, Švedska je idealno odredište za ljubitelje prirode.
Kupovina i dozvola boravka
Od 1. siječnja 2000. više nije potrebna dozvola za kupnju prilikom kupnje kuće za odmor. To se također odnosi na atraktivne lokacije koje je prije bilo teško dobiti, poput izravno na jezeru. U slučaju građevinskih parcela, preostaje samo ishođenje građevinske dozvole od nadležnih lokalnih vlasti.
Mnogi ljudi sanjaju o tipičnoj crvenoj švedskoj kući kao kući za odmor. Podrijetlo takozvane Falun crvene boje je u 18. stoljeću. Boja je stvorena kao nusproizvod rudnika bakra i štiti drvo od elemenata.
Dozvola boravka više nije potrebna građanima EU od 1. svibnja 2006. To znači da možete početi raditi u Švedskoj i da se morate prijaviti u najbližem migracijskom uredu (Migrationsverket) u prva tri mjeseca od dolaska. Za to su vam potrebne ovjerene kopije važeće putovnice ili osobne iskaznice, potvrda o zaposlenju u kojoj su navedeni radni zadaci i tjedno radno vrijeme vašeg švedskog poslodavca, kao i njegova adresa, telefonski broj i broj organizacije. Članovi obitelji (supružnik, partner, djeca), ako su i oni državljani EU / EWS-a, također se moraju registrirati na mjestu.
Kako pronaći odgovarajuću nekretninu
- agenti za nekretnine
Brokeri u Švedskoj često obrađuju cijelu kupnju. Stoga pažljivo provjerite kojem posredniku vjerujete. U Švedskoj naknadu za posredovanje obično snosi prodavatelj.
- Novine
Sve nacionalne njemačke dnevne novine (uglavnom vikendima) imaju odjeljak s nekretninama u kojem se također nude strane nekretnine. Švedske regionalne novine sadrže ponude nekretnina iz te regije.
Odluka o kupnji
Kada pronađete odgovarajuću nekretninu, prvo trebate pogledati registar nekretnina (fastighets registar). Obično je to dostupno brokeru ili mu može pristupiti putem interneta. Od 1. srpnja 2000. godine svi važni podaci o nekretninama upisani su u registar nekretnina. Njime upravlja središnje tijelo za geodetske izmjere (lantmäteriverket) u Gävleu.
Dozvola za kupnju također više nije potrebna za građevinske parcele na jezeru. Dovoljno je ishoditi građevinsku dozvolu od mjerodavnih lokalnih vlasti.
Kupoprodajni ugovor
Ako se odlučite za kupnju, sastavlja se kupoprodajni ugovor s odgovornim posrednikom. Mnogo je brokera sada usmjereno prema njemačkim kupcima kuća i sami govore njemački ili imaju nekoga tko im prevodi.
Kupoprodajni ugovori u Švedskoj su u privatnom vlasništvu, tj. Vrijede bez javnobilježničkog ovjera. Prilikom potpisivanja pologa dospijeva takozvani ručni novac (handpenning) od 10 posto kupoprodajne cijene. Ako se kupnja ne izvrši iz razloga zbog kojih je kupac odgovoran, polog se zadržava.
Savjetuje se oprez prilikom izrade ugovora. Mnogi prodajni ugovori sadrže klauzulu prema kojoj kupac preuzima odgovornost za nedostatke na nekretnini. Ova uredba predstavlja financijski rizik za kupca i stoga je svakako treba izbrisati iz ugovora. Kako biste izbjegli rizike i nemoguće - ne samo zbog jezične barijere - možete kontaktirati švedskog specijalista. Adrese možete dobiti kod Njemačko-švedske gospodarske komore u Stockholmu.
Otkupno pismo
Datum primopredaje imovine reguliran je kupoprodajnim ugovorom. Na današnji dan potpisuje se otkupno pismo (Köpebrev) i plaća preostala kupoprodajna cijena. Potpisivanjem kupoprodajnog pisma od obje strane, promjena vlasništva je dovršena. U pravilu postupak moraju potvrditi dva svjedoka. Sljedeći upis u zemljišne knjige samo je deklarativne prirode. Kupac ga mora zatražiti u roku od tri mjeseca od zaključenja ugovora. Vrijeme podnošenja zahtjeva za registraciju odlučujuće je za rang različitih imovinskih prava.
Financiranje
Za nekretnine u inozemstvu uvijek trebate ponijeti 40 do 50 posto kupoprodajne cijene (plus dodatni troškovi). Ostalo je moguće financirati hipotekom kod švedske kreditne institucije. O trenutnoj razini kamatnih stopa najbolje je saznati u bankama ili na Internetu. S druge strane, financiranje švedskog posjeda u Njemačkoj prilično je teško.
Zbog nove regulative Bauspar zakona, pod određenim uvjetima moguće je koristiti njemački Bauspar ugovor za financiranje imovine u zemlji EU koja ima usporedive modalitete posudbe s Njemačkom.
Porezi i naknade
Pri kupnji kuće za odmor u Švedskoj trebali biste očekivati sljedeće naknade:
- Porez na promet nekretnina (markica): 1,5 posto kupoprodajne cijene
- Upis u zemljišne knjige: oko 100 eura
- Porez natašte: 1 posto vrijednosti porezne procjene
- Naknade za odvoz smeća
- Naknade za članstvo u ljetnom domu i nekretninama
- Naknade za održavanje povezanih ruta do posjeda
Porezna prijava mora se godišnje podnositi poreznim vlastima u Švedskoj. Obrasci će se poslati automatski. Poreske vlasti redovito redefiniraju jediničnu vrijednost.
Ako također naručite založno pravo, dodat će se sljedeći troškovi:
- Troškovi za procjenu imovine: oko 400 eura
- Naknade za izdavanje novog Pfandbrief-a: dva posto (nema troškova za preuzimanje postojećih Pfandbriefe-a)
Odvoz struje, vode i smeća
Opskrba električnom energijom i vodom, kao i kanalizacija i odvoz smeća moraju se pravovremeno najaviti novom vlasniku.
Vlastiti bankovni račun u Švedskoj
Da biste lako izvršili redovna plaćanja, morate otvoriti račun kod švedske kreditne institucije. Ali to nije problem, jer je obično potrebna samo osobna iskaznica.
Kućni ljubimci
Zbog izmjene zakona u Švedskoj, već je nekoliko godina moguće dovesti kućne ljubimce u zemlju, a da oni ne moraju proći šestomjesečno karanteno. Ipak, svakako biste se trebali informirati o propisima o uvozu od švedskih vlasti (carina) i na vrijeme pripremiti životinju za ulazak. Ne zaboravite na potrebna cijepljenja i potrebne papire!
Kućnim ljubimcima je također dozvoljen ulazak u Švedsku. Ipak, trebali biste se informirati o točnim propisima vlasti.
Porezne implikacije
Porezni učinci mjesta prebivališta ili predmeta u inozemstvu temelje se na sporazumu o dvostrukom oporezivanju između SR Njemačke i Švedske. Porezna uprava odgovorna za vas u Njemačkoj može vam dati više informacija.
