Vikendice u Velikoj Britaniji prenose poseban stav prema životu i bacaju čaroliju na gotovo sve. Često kao dijete podlegnete idiličnom šarmu engleskih sela i ideja o kući za odmor počinje rasti. Bilo u Engleskoj ili Škotskoj, kao državljanin Europske unije, kuću za odmor možete lako kupiti bilo gdje u Velikoj Britaniji. Svaka regija ima svoja pravila za kupnju i prodaju.
Pronađite pravu kuću za odmor u Velikoj Britaniji
Pravu kuću za odmor u Engleskoj možete pronaći putem agenata za nekretnine i u novinama . U Velikoj Britaniji ne postoji središnja agencija za brokere. Stoga uzmite vremena za odabir svog brokera i radije provjerite drugi i treći put u kojeg brokera želite ukazati svoje povjerenje. Strane nekretnine obično se nude vikendom u njemačkim nacionalnim dnevnim novinama. Alternativno možete kupiti regionalne novine iz Velike Britanije. Oni uvijek sadrže nekoliko stranica s ponudama nekretnina.
Kuću za odmor u Engleskoj možete pronaći u novinama ili posrednicima.
Postupak kupnje u Velikoj Britaniji
Pravni sustav Velike Britanije nije ujednačen u sektoru nekretnina. Engleska i Škotska dva su od pet pravnih područja. Otočni odvjetnici stoga imaju posebnu ulogu u poslovanju s nekretninama. Obično i kupce i prodavače može zastupati odvjetnik. Odvjetnik kupca provjerava je li nekretnina oslobođena tereta. To uključuje opsežno istraživanje s upisnim tijelima i pažljivo ispitivanje imovinskih papira:
Zemljišna knjiga : Prije kupnje nekretnine, vaš će odvjetnik provjeriti upise u zemljišnim knjigama ili u zemljišnim knjigama, zemljišnim knjigama.
Vlasnički listovi: Ako vlasništvo nije upisano, vlasnički listovi moraju se provjeriti radi potpunosti i ispravnosti. Ako postoje nepravilnosti, obavijestit će vas vaš odvjetnik.
Anketa : Neka stanje nekretnine provjeri stručnjak prije nego što se odlučite za kupnju. Procjena, koja se naziva anketa, pruža informacije o svim nedostacima i vrijednosti kuće. Procjena je potrebna u svakom slučaju ako želite u zemljišne knjige unijeti osiguranje za zajam.
Pretrage: Obavezno provjerite javne registre tereta i registre koji mogu pružiti informacije o ograničenjima ili ograničenjima na nekretnini. U Engleskoj i Walesu govori se općenito o "pretraživanjima lokalnih vlasti", a u ostalim pravnim područjima "pretraživanjima". Ovaj zadatak obično obavlja i vaš odvjetnik.
Nakon što su sva pitanja riješena, odvjetnici dogovaraju uvjete i ugovor za svoje klijente. Ako je to zadovoljstvo obje strane, kupnju učinite dostupnom putem svog odvjetnika. Vlasništvo se konačno prenosi na vas kada se upiše u registar. Registraciju nadgleda vaš odvjetnik i ona se odvija u dogovoreni datum. Na ovaj „Dan završetka“ prodavač je očistio imovinu i predao vam ključeve. Iz razmjene ugovora odgovarate za štetu. Osigurajte svoju novu kuću za odmor na vrijeme.
Postupak kupnje u Škotskoj
U Škotskoj je poželjno dobiti osnovnu financijsku obvezu prije nego što potražite nekretninu. Tijekom pretraživanja i ispitivanja nekretnine podnijet ćete službenu ponudu za kupnju. Ovdje formulirate cijenu, datum plaćanja i datum isporuke, kao i ostale pokretne dijelove koji su uključeni u cijenu. U ovom trenutku imovina je osigurana od uobičajenih rizika.
U pravilu će vam prodavatelj dostaviti provjerene izvatke iz registra, vlasničke dokumente, pretraživanja i obvezujuće ugovore o kupnji. Također plaća troškove. Uplatu predujma nije moguće, ali puna kupoprodajna cijena dospijeva na dogovoreni datum. Upisi se vrše za uknjiženu imovinu kao i za neregistriranu imovinu. Bilo u „Zemljišnoj knjizi“ ili „Općem registru Sasines“.
U Škotskoj biste trebali uzeti vremena s kupoprodajnim ugovorom.
Cijena za kuću za odmor
Za dobar, solidan životni prostor morate očekivati najmanje 1.000 eura po četvornom metru. Cijene se mogu uvelike razlikovati ovisno o mjestu, kvaliteti i opremljenosti nekretnine.
Financiranje kuće za odmor
Za nekretninu u inozemstvu trebali biste prikupiti 40 do 50 posto kapitala . Ostalo se može financirati, na primjer, stambenim zajmom i ugovorom o štednji. Prednosti su fiksne kamatne stope, bez valutnog rizika i bez troškova mjesečnih novčanih transfera. Uz zahtjev za zajam trebali biste dostaviti sljedeće dokumente za procjenu imovine:
- Adresa za kontakt davatelja usluge - prodavača ili brokera - to procjenitelju daje pristup nekretnini
- točna adresa nekretnine
- Vrsta upotrebe - u vašem slučaju kao kuća za odmor
- Starost dobra s podacima o veličini
- procijenjena vrijednost ili nabavna cijena - svi troškovi gradnje prema popisu
Da biste naručili hipoteku , morate navesti koliko će ljudi živjeti u Vašem-Najboljem-domu.net i kako će se kuća koristiti - kontinuirano ili nenaseljeno više od 30 dana. U slučaju djece i adolescenata, potrebno je navesti dob. Također morate navesti tko će kupiti imovinu ili tko pomaže u njezinu financiranju.
Postupak: Financijer procjenjuje vrijednost imovine i uvjeren je u ispravno strukturno stanje imovine. Jednom kada se provjere mogućnost posudbe i isplativost, dat će vam ponudu za zajam. Ovu ponudu možete prihvatiti potpisivanjem ugovora o zajmu i uputiti zajmodavca da obradi kupovnu cijenu putem povjereničkih odvjetnika. Kako bi osigurali potraživanje zajma, odvjetnici postavljaju tipičnu naknadu za zemlju, "hipoteku" i dogovaraju se o datumu isplate ("dan završetka").
Trebali biste sami platiti otprilike polovicu kupoprodajne cijene za nekretninu u inozemstvu.
Troškovi kupnje
Troškovi posredovanja: Troškove posredovanja obično snosi prodavatelj. Ali ponekad se dijele. Pravne naknade
: Budući da ne postoji jedinstveni raspored naknada za odvjetnike, troškovi se razlikuju. Stoga iz predostrožnosti zatražite procjenu troškova prije angažiranja odvjetnika.
Izvještaj o procjeni:Ni ovdje ne postoji jedinstvena regulativa ili zakonski zahtjev. Trošak vještačenja određuje stručnjak i temelji se na njegovom radnom opterećenju i vrijednosti imovine. Najbolje je dobiti razne cijene i usporediti opseg ponuđenih usluga. U pravilu, cijena procjene zajedničkih predmeta iznosi između 250 i 750 eura plus PDV.
Naknade za pristup registru:Troškovi pregleda lokalnih i drugih registara kreću se između 100 i 300 eura, ovisno o mjestu posjeda. Ako kupujete nekretninu u Škotskoj, taj će trošak snositi prodavač. Međutim, ako se radi o refinanciranju, te troškove mora snositi vlasnik. Trošak je tada oko 250 eura.
Naknade za prijenos imovine i upis hipoteke (naknade za "zemljišne knjige"): Zemljišna knjiga naplaćuje naknade za prijenos imovine i upis hipoteke . Oni ovise o vrijednosti imovine i / ili iznosu zajma. Naknade se određuju prema tablici.
Založno pravo na nekretninama ("Hipoteka"):Ako se kreira i registrira dokument "hipoteke", nastaju pravne naknade koje zajmoprimac plaća. Iznos naknada ovisi o vremenu i radu koji je potreban kao i iznosu zajma koji treba osigurati. Grubo izračunajte između 600 i 1200 eura plus PDV Ako isti odvjetnik radi za kupca, kao i za sigurnost zajmodavca, trošak "hipoteke" može se smanjiti.
Porez na dodanu vrijednost: Porez na dodanu vrijednost (PDV) duguje se, na primjer, na naknade odvjetnika i procjenitelja. U Velikoj Britaniji porez na dodanu vrijednost trenutno iznosi 17,5 posto.
Dažbina (= porez na promet nekretnina):
- do 60.000 funti: nema
- 60.001-250.000 GBP: Jedan posto kupoprodajne cijene
- 250.001-500.000 funti: tri posto nabavne cijene
- od 500.001 £: četiri posto kupoprodajne cijene
Porez na imovinu: U Velikoj Britaniji nema poreza na imovinu kao u Njemačkoj. Međutim, postoje lokalni porezi i carine koje se moraju plaćati gradovima, općinama i upravnim okruzima. To prije svega uključuje troškove slatke vode i otpadnih voda. Iznos tereta ovisi o vrijednosti pojedinog posjeda i uvelike varira od regije do regije.
Osiguranje: U vlastitom interesu osigurajte odgovarajuće osiguranje. To je uvjet za zahtjev za kredit. Međutim, u nekim je zakonskim područjima teško osigurati imovinu koja je bila prazna više od 30 dana.
Porezne implikacije:Porezni učinci mjesta prebivališta ili predmeta u inozemstvu temelje se na sporazumu o dvostrukom oporezivanju između Savezne Republike Njemačke i Velike Britanije. Porezna uprava odgovorna za vas u Njemačkoj može vam dati više informacija.
