Svatko tko kupi kuću ili stan ne može računati samo na kupoprodajnu cijenu iz kupoprodajnog ugovora. Morate izračunati oko 4,5% dodatnih troškova - za porez na promet nekretnina, bilježničke i sudske troškove, naknade za obradu i procjenu. Brokeri povrh toga naplaćuju i do 7% provizije. Kako još uvijek možete uštedjeti uz pomoć malih detalja:
obnova
Za pouzdanu procjenu troškova također je važno znati hoće li popravci ili radovi na obnovi predstojati u bliskoj budućnosti. Jer kao vlasnik stana plaćate i održavanje kuće - provjerite stanje zajedničkog dobra (krov, fasada). Slobodno zatražite uvid u sve planske dokumente za nekretninu i pitajte Federalno udruženje neovisnih stručnjaka ili Udruženje privatnih graditelja za građevinskog stručnjaka u vašem području. Za njega biste trebali planirati najmanje 80 do 100 eura na sat. Ali čini korisne stvari kada je u pitanju procjena građevinskog tkiva. Uz to, napravite popis poslova koje treba izvesti u vašem stanu - vanjska žbuka, kupaonica i WC, podne obloge i električne instalacije, prozori, rolete, vrata, tapete, vrtovi,Mjere grijanja, vodovoda, izolacije i zvučne izolacije. Za veće položaje zatražite procjenu troškova od obrtnika - obično besplatno. Provjerite koji posao možete sami obaviti. Osobni doprinos rasterećuje vaš proračun - ali nemojte precijeniti svoje vrijeme i vještine! Ne biste trebali očekivati više od 20 sati tjedno.
Kapital
Koliko kapitala podižete? Štedna i građevinska društva preporučuju najmanje 20 do 30 posto. Koje mjesečne uplate možete priuštiti? Da biste to učinili, od neto plaće velikodušno oduzmite cijele mjesečne troškove i ostavite mjesta za dodatni financijski jastuk od jednomjesečnog dohotka. Predstavnik vaše štedionice ili građevinskog društva izradit će za vas plan financiranja i pokazati vam na koje državne subvencije ili porezne olakšice imate pravo.
Jeftini zajmovi
Ako vam rođaci ili prijatelji posuđuju novac, trebali biste napisati uvjete u pisanom obliku. Vaša vam tvrtka može dati stambeni zajam: saznajte morate li vratiti novac ako prestanete.
Novac od države
Prije potpisivanja kupoprodajnog ugovora morate se prijaviti za subvencije i zajmove za izgradnju od saveznih država. Predajte svoje dokumente početkom godine; često su sredstva već dodijeljena u travnju. Pitajte svoju općinu koje se tijelo obratiti.
Kredit za kućnu štednju
Jamči vam stalno nisku kamatnu stopu i relativno brzo se otplaćuje. Ako ugovor o zajmu i štednji još nije dodijeljen, vrijeme čekanja možete jeftino premostiti privremenim zajmom.
Hipoteke
Usporedite nekoliko ponuda. Raspitajte se o APR-u, o dodatnim troškovima koji nisu uključeni. Osigurajte pravo na prijevremenu otplatu. Postavite kamatnu stopu na stambene kredite najmanje pet godina. Rizikujete neprocjenjiv rizik ako se složite da će se kamatna stopa uvijek prilagoditi trenutnoj tržišnoj kamatnoj stopi. Porezne
olakšice
Pitajte svog poreznog savjetnika je li vam oporezivo postavljanje radne sobe ili iznajmljivanje bake.
