Kupnja kuće za dvije ili više obitelji, useljenje i iznajmljivanje: štedi porez i povećava prihod.
Dvo- ili višeobiteljska kuća vrijedi u svim situacijama: nudi dovoljno prostora za veliku obitelj. Baka i djed ili njihova vlastita djeca useljavaju se u drugi stan kad su pobjegli. Kao stanodavci, vlasnici kuća također mogu uštedjeti porez. A u starosti prihod od najma koriste za poboljšanje mirovine.
Smanjite porezno opterećenje
Troškovi unajmljenog stana u dvo- ili višeobiteljskoj kući proporcionalno uzimaju u obzir porezne vlasti. Posebno u prvih nekoliko godina nakon izgradnje ili kupnje, troškovi oglašavanja obično premašuju prihod od najma. Te gubitke nadoknađujete svojim pozitivnim prihodom: vaš oporezivi dohodak se smanjuje. Troškove povezane s prihodima za unajmljeni dio možete odmah odbiti od poreza. To uključuje kamate na dugove, porez na imovinu, doprinose za osiguranje, doprinose udruženju vlasnika kuća i zemljišta i troškove održavanja.
Dva građevinska računa
Ako iznajmite dio kuće, možete odbiti kamate na dug proporcionalno. Preduvjet: Kapital i iznos zajma dodjeljujete određenim dijelovima zgrade. Dva odvojena ugovora o zajmu ističu jasnu odvojenost. Tek tada možete u cijelosti potražiti kamate na zajam, presudio je Federalni fiskalni sud (spis IX B 39/05). Postavite dva građevinska računa od samog početka: s jednog računa plaćate troškove dijela u kojem živite, a s drugog troškove za unajmljeni stan. Vlastiti dio plaćate glavnicom ili malim zajmom, a unajmljeni dio 100 posto kreditom.
amortizacija
Kao iznajmljivač rabljene nekretnine, možete otpisati 2 posto troškova zgrade godišnje tijekom 50 godina (izgradnja do 31. prosinca 1924: 40 godina 2,5 posto). Sljedeće se odnosi na nove zgrade: Stanodavci trošak otkupa ili proizvodnje linearno otpisuju s 2 posto godišnje. Degresivna amortizacija od 4 posto primit ćete samo u prvih 10 godina za nekretnine čiji je ugovor o kupnji ili zahtjev za gradnju datiran prije 2006. godine.
Zatim otpisujte 2,5 posto izvornog troška tijekom osam godina, a zatim otpisujte 1,25 posto izvornog troška za 32 godine.
Iznajmljivanje rođacima
Ako unajmite stan rodbini i naplatite najmanje 75 posto lokalne stanarine, potražujete 100 posto troškova povezanih s prihodima. Ako je najamnina manja od 66 posto, proporcionalno oduzmite troškove oglašavanja (primjer: 45 posto najamnine = 45 posto pomoćnih troškova). Morate procijeniti prihode i troškove tijekom razdoblja od 30 godina. Inače će porezna uprava priznati troškove samo proporcionalno. Odbijate poslovne troškove ako je najam reguliran kao neznanac - ugovorom i provjerljivim plaćanjem najamnine i režije.
savjet
Unaprijed razgovarajte o svom modelu sa stručnjacima. Porezne savjetnike i udruge za pomoć porezu na dohodak možete pronaći na Internetu na: www.dstv.de (Deutscher Steuerberaterverband) ili www.nvl.de (Nova udruga udruga za pomoć porezu na dohodak).
