Kupnja vlastite kuće ili apartmana za odmor u Belgiji za mnoge je ljude zanimljiva investicija jer zemlja nije poznata samo po ukusnoj čokoladi. Prekrasni krajolici s dinama i plažama, ali i moderni i romantični gradovi čine Belgiju posebno raznolikom. To zemlju čini popularnim mjestom za kupnju nekretnina.
Kupnja kuće ili apartmana za odmor u Belgiji praktički se ne razlikuje od kupnje u Njemačkoj. Nema ograničenja za strance. Kupac ne mora imati prebivalište ili uobičajeno prebivalište tamo da bi kupio nekretninu.
Međutim, postoje velike razlike kada je u pitanju cijena nekretnine. Ovdje - kao i u Njemačkoj - mjesto posjeda posebno igra važnu ulogu. Nekretnine u blizini grada nalaze se u znatno višem cjenovnom segmentu u odnosu na ruralnija područja. U ovom smo članku saželi sve važne informacije koje trebate uzeti u obzir prilikom kupnje kuće ili apartmana u Belgiji.
Kako pronaći odgovarajuću nekretninu za kupnju u Belgiji
- Posrednik: U Belgiji ne postoje posredničke organizacije, pa biste trebali - kao u Njemačkoj - pažljivo provjeriti kojem posredniku vjerujete.
- Novine: Sve nacionalne njemačke dnevne novine redovito (uglavnom vikendom) imaju odjeljak o nekretninama u kojem se nude i strane nekretnine. Belgijske regionalne novine sadrže ponude nekretnina iz te regije.
- Kuće za odmor: Kuće za odmor i apartmane uglavnom nude tvrtke za odmor, ali obično samo za najam. Trebali biste kontaktirati trgovca nekretninama da biste kupili kuću za odmor.
U belgijskim regionalnim novinama možete pronaći kuće i apartmane za odmor iz dotične regije, poput ruralne regije Flandrije.
Pravni aspekti prilikom kupnje nekretnine u Belgiji
"Uzet ćemo to", oduševili ste se gledajući kuću - i tako potpisali preliminarni ugovor. U Belgiji vas prodavač može prikovati za usmeno obećanje, ono se smatra obvezujućim - baš kao i privatni pisani kupoprodajni ugovor, koji se obično zaključuje unaprijed. Zato bolje suzdržite svoje oduševljenje dok ne pregledate ponudu.
Tada ćete uvijek morati kontaktirati belgijskog bilježnika kako biste sklopili ugovor. Postupak kupnje upisuje se u službeni registar samo ako belgijski javni bilježnik ovjeri ugovor. To čine kad su sigurni da će platna cijena biti plaćena. Otvara escrow račun na koji kupac i njegov zajmodavac uplaćuju iznos. Tada je novog vlasnika upisao u zemljišne knjige. Notar prenosi cijenu prodavaču i naplaćuje vlastitu naknadu i troškove upisa u zemljišne knjige. Također u potpunosti obrađuje zahtjev za hipotekom i upis u zemljišne knjige. Posrednik, međutim, obično sastavlja ugovor o kupnji.
Ne žurite s izražavanjem svog mišljenja! U Belgiji je usmeno obećanje jednako obvezujuće kao i privatni pisani kupoprodajni ugovor.
Mogućnosti financiranja za kupnju kuće u Belgiji
Kapital, hipoteka, uključujući procjenu imovine i odobrenje: ovo su koraci koje biste trebali poduzeti kada financirate kuću za odmor u Belgiji.
Kapital
Uvijek koristite najmanje 40 do 50 posto vlasničkog kapitala kada financirate nekretninu u inozemstvu. Domaća nekretnina koja i dalje nudi pozajmljivanje, vrijednosne papire, stanja na bankama, potraživanja životnog osiguranja ili jamstvo kućne banke također se računa kao zamjena za kapital.
Tko savjetuje o financiranju
Ako imate problema s odgovarajućim nacionalnim jezikom i želite izbjeći nemogućnost financiranja sa stranom bankom, možete se obratiti i "matičnom" institutu, poput građevinskog društva. Budući da građevinsko društvo također može osigurati sredstva (privremeno ili unaprijed ili zajam za građevinsko društvo) za inozemnu rezidencijalnu nekretninu.
Ta se sredstva mogu osigurati, na primjer, hipotekom na nekretninu u Belgiji unutar navedenog ograničenja posudbe. Hipoteke mogu opteretiti zemljište i nasljedna prava građenja (droit de superficie, pravo vlasništva koje se odnosi samo na zgradu, a ne na imovinu).
Procjena imovine i odobravanje zajma
Kako bi se utvrdilo ograničenje hipotekarnog kredita, Bausparkasse poziva građevinskog vještaka da sastavi izvještaj o procjeni. Međutim, popust rizika veći je za strane nekretnine nego za njemačke nekretnine. Troškove procjene, čiji iznos ovisi o pojedinačnom slučaju, mora snositi štediša / dužnik (prema dodatnoj izjavi). Nakon završetka provjere hipotekarnog zajma, zajmodavac izrađuje odobrenje i ugovor o zajmu. Na odobrenje kredita moraju se dostaviti sljedeći dokumenti:
- preliminarni ugovor (promet de vente / koopovereenkomst) ako još niste vlasnik, inače javni bilježnički ugovor o kupnji
- procjena predmeta
- takozvana osnovna datoteka za etažiranje (odgovara izjavi o podjeli)
- karta
- Fotografije predmeta
- adresa javnog bilježnika odgovornog za naručivanje hipoteke
- potvrda o osiguranju od požara
- dodatna izjava u vezi s prekograničnim financiranjem
- samo za nove zgrade: građevinski crteži, popis troškova gradnje i izračun životnog prostora i zatvorenog prostora
Bilo kapital ili kredit - postoje razne mogućnosti financiranja za kupnju kuće ili kuće za odmor u Belgiji.
Možete računati na ove troškove i poreze
Belgija je, poput Njemačke, zemlja s visokim porezom. Kada kupujete nekretninu, trebali biste stoga planirati sljedeće troškove i poreze.
Zahtjev za hipotekom i isplata
Da bi naručio hipoteku, zajmodavac će kontaktirati javnog bilježnika u Belgiji kako je navedeno u odobrenju. Budući da se kupoprodajni ugovor obično ovjerava za stjecanje samo ako bilježnik istodobno ima na raspolaganju i kupoprodajnu cijenu, u tim se slučajevima zajam isplaćuje povjerenom bilježniku. Vaš će zajmodavac pripremiti traženo pismo povjerenja. Također nadgleda mandat povjerenja.
Ako vam nije potreban mandat za povjerenje (na primjer ako ste već vlasnik nekretnine), zajam se može isplatiti prema vašim uputama čim je hipoteka pravilno upisana. U iznimnim slučajevima, plaćanje se već može izvršiti ako javni bilježnik izda vjerovniku potvrdu o rangu („Bon pour Grosse“). Trajanje hipoteke prema belgijskom zakonu ograničeno je i istječe nakon 30 godina ako se ne produži.
Porezne implikacije
Korištenje stambenog zajma i štednih sredstava u inozemstvu u razdoblju obveze porezni ured smatra štetnim za premije ili poreze. Velika se iznimka odnosi samo na zaposlenike Europske unije: prema sudskoj praksi Saveznog fiskalnog suda, oni mogu neškodljivo koristiti sredstva za izgradnju kuća u obiteljskim kućama u svojoj državi prebivališta. Ostali porezni učinci imovine u inozemstvu temelje se na sporazumu o dvostrukom oporezivanju između Savezne Republike Njemačke i Belgije.
Svatko tko se preseli u Belgiju mora platiti porez na sav dohodak u Belgiji. Za nekretnine (također za vlasnike stanova) postoji porez na dohodak za takozvani "katastarski dohodak". Dodaje se oporezivom dohotku.
Prema belgijskom poreznom zakonu, dio nabavne cijene koji se pripisuje namještaju ne podliježe porezu na promet nekretnina. Stoga biste trebali detaljno navesti sve troškove i prikupiti svaku potvrdu kako biste mogli uštedjeti porez. Jer Belgija je, poput Njemačke, u osnovi zemlja s visokim porezom. Svatko tko tamo komercijalno radi, na primjer kao slobodnjak ili menadžer, plaća isti porez kao i mi. Posebno niske porezne stope u Belgiji primjenjuju se samo na umjetnike i porezne obveznike koji žive isključivo ili pretežno od dohotka od kapitala.
Belgija je u svijetu poznata po tradicionalnoj čokoladi - morate je probati!
troškovi
Troškove nastale kod ovjere stjecanja imovine i narudžbe hipoteke fakturirat će vršitelj dužnosti javnog bilježnika. Troškovi registracije za kupnju nekretnine koja se nalazi u Valoniji (francuski dio) i na njemačkom govornom području Belgije iznose oko 12,5 posto. Za imanje u Flandriji (flamanski dio) oni su oko 10 posto.
Savjeti o kupnji
Ako je moguće, izbjegavajte kupoprodajne ugovore na stranom jeziku. Primjerice, u Belgiji se ugovori i dokumenti mogu sastaviti na njemačkom jeziku ako su ugovorne strane suglasne.
Također biste trebali unaprijed provjeriti imovinu iz snova kod stručnjaka na bilo kakve nedostatke. Budući da u Belgiji nema naknadnog smanjenja cijena čak ni sa skrivenim nedostacima.
Sve ovdje dane informacije dane su prema našem najboljem znanju. Međutim, ne može se dati jamstvo za ispravnost ili cjelovitost podataka.
