Stručnjaci vam pomažu prodavaču da odredite cijenu. A kad kupujete, oni procjenjuju kvalitetu predmeta, pronalaze nedostatke i govore vam što možete očekivati.
Koju cijenu mogu dobiti za svoj stan, kuću ili nekretninu? Je li dovoljno kliknuti nekoliko sličnih predmeta na Internetu? Nije zajamčeno: trebate procjenitelja.Što radi stručnjak?
S vama će dogovoriti unutarnji i vanjski pregled posjeda tijekom kojeg će pažljivo pogledati posjed i fotografirati. Detaljno opisuje karakteristike kuće, podatke o imovini, pravne uvjete, provjerava podatke o površini i vrijednosti zemljišta. Iz svih podataka izvodi tržišnu vrijednost zgrade. Konačno, procjenjuje građevinske nedostatke, oštećenja i status održavanja. Važno: datum procjene mora biti naveden u izvješću.
Na temelju čega?
Postoje razne metode dostupne stručnjaku za određivanje prodajne cijene. U metodi usporedbe vrijednosti, procjenitelj odmjerava svojstvo prema sličnim objektima u istom cjenovnom razredu. Metoda je pogodna za neizgrađeno zemljište i etažno vlasništvo. Vrijednost obiteljskih kuća određuje metodom stvarne vrijednosti: Vrijednost zemljišta dodaje vrijednosti zgrade i tako određuje tržišnu vrijednost imovine. Ako je fokus na povratu (npr. Za stambenu zgradu), koristi se metoda vrijednosti dohotka. Tržišna vrijednost izračunava se iz prihoda i troškova najma.
Što će mi on kao kupac?
Kuća ili stan često su najskuplji troškovi u životu. Stoga bi svi trebali pobliže pregledati imovinu kod građevinskog stručnjaka prije potpisivanja kupoprodajnog ugovora. Troškovi se isplate - laik posebno ne prepoznaje štetu na starijim kućama. Pogotovo ne kad je uljepšan: pukotine na zidovima brzo se prekriju novom žbukom, trule grede svježim slojem boje. Zato stručnjak mora pažljivo pogledati. Nerijetko se događa da ugovori sadrže klauzule koje onemogućuju ili otežavaju izvršenje naknadnih žalbi, na primjer „kupljeno u viđenom obliku“. Tada kupac može otkazati ugovor samo u slučaju lažnih zabluda.
Savjete o tome možete pronaći u brošuri "Kupnja rabljene kuće" od potrošačkog centra (naručite za 12,40 EUR, uključujući poštarinu pozivom na broj 0180-5001433 za 14 centi / min. Ili www.verbüberszentrale.de).
