Je li vrijeme za nove prozore, bolju izolaciju ili učinkovitije grijanje postojeće imovine? Ako vam je cilj KfW Efficiency House 70 kao vaš cilj modernizacije, dobit ćete nedavno povećane državne subvencije.
Pedeset i četiri posto svih njemačkih vlasnika imovine vidi hitnu potrebu za obnovom svoje imovine - svaki drugi vlasnik kuće planira modernizaciju. To pokazuje nedavno istraživanje LBS-a. Vlasnici posebno žele investirati u kupaonicu, novije prozore ili vrata i učinkovitije vrste grijanja. Stoga je dobra stvar što su programi subvencioniranja stanovanja javne banke KfW povećani u siječnju 2020. godine.
Što znači "KfW 70"?
Uvođenjem referentne zgrade, Efficiency House 100, EnEV 2009 olakšao je planiranje niske zgrade i prenamjenu postojećih zgrada. Iako su nove zgrade sada prisiljene održavati što nižu maksimalnu potrebu za primarnom energijom (kuća s učinkovitošću KfW 55 i niža), standard za kuću KfW 70 mogu se postići i postojećim svojstvima - dobro promišljenom energetskom obnovom. Prema tome, potreba kuće za energijom mora biti 30 posto, a gubici topline u prijenosu 15 posto niži nego kod kuće KfW Efficiency House 100. Prema tome, kuća KfW 55 godišnje troši 45 posto manje primarne energije od standardne kuće, a kuća KfW 85 15 posto. Iznimka je navedena zgrada: ona može doseći 115 posto nakon obnove.
Obnovite postojeću imovinu u kuću KfW 70
Kako bi se značajno smanjile potrebe za primarnom energijom i gubici topline u prijenosu, modernizatori imaju nekoliko mogućnosti:
- Na fasadu pričvrstite toplinsku izolaciju ili - ako to ne uspije - izolirajte unutarnje zidove
- Izolirajte strop potkrovlja i podruma
- Zamijenite stare prozore
- Instalirajte nova vrata
- Prebacite se na učinkovite sustave grijanja poput dizalica topline, grijanje na pelete ili kombinirajte staro grijanje s obnovljivim energijama za hibridno grijanje
Svakako biste trebali potražiti energetsku konzultaciju. Stručnjak će s vama razgovarati o najboljim opcijama za vaš pojedinačni projekt modernizacije. Nećete dobiti financijska sredstva od KfW-a bez specijalne podrške.
Financiraju se i pojedinačne mjere i cjelovita obnova. Međutim, zainteresirane strane moraju imati stručnjaka koji potvrđuje da su sredstva korištena u skladu s programom. Tada postoji do 50.000 eura za pojedinačne mjere. Za cjelovitu energetsku obnovu koja zgradu podiže na razinu KfW-ove efikasne kuće, promotivna banka čak odobrava jeftine kredite do 120.000 eura s -2,43 posto APR-a i do 42.000 eura potpora za otplatu.
Najbolji način za financiranje modernizacije kuće KfW 70 je zajam KfW u kombinaciji s ugovorom o stambenom zajmu i štednji.
Primjer financiranja kuće KfW 70
Programom financiranja 151/152 "Energetska obnova", nešto opsežnije obnove, poput onih koje je obitelj Becker iz Rottweila u Baden-Württembergu planirala za svoju obiteljsku kuću izgrađenu 1972., mogu se izuzetno jeftino financirati tijekom dvanaest i pol godina.
Prema procjeni troškova, izolacija vanjskih zidova i zamjena svih vrata i prozora trebali bi koštati oko 125.000 eura. U posljednjih nekoliko godina četveročlana obitelj uspjela je uštedjeti 18.000 eura. Vlasnici kuća mogu prikupiti 107 000 eura potrebnih kombinacijom zajma KfW i zajma za modernizaciju od LBS-a po preporuci njihovog savjetnika za LBS: Obnovitelji odmah dobivaju zajam od KfW-a - obitelj Becker plaća samo prve dvije godine Interes. Zbog subvencije za otplatu od 42.000 eura, od 107.000 eura mora se vratiti samo 65.000 eura. Obitelj taj iznos štedi ugovorom o stambenom zajmu i štednji na koji mjesečno plaća 452 eura. Nakon otprilike šest godina, ugovor za 65.000 eura spreman je za raspodjelu i zamjenjuje zajam KfW.Od sedme godine nadalje, 520 eura slijeva se u zajam građevinskog društva za daljnjih šest godina i sedam mjeseci.
Primjer energetski učinkovite modernizacije
Ukupni troškovi: 125.000 eura
Kapital: 18.000 eura
Treba financirati: 107.000 eura
