Oni koji unajme stan imaju neke troškove - od održavanja i popravaka do putnih troškova i poreza na imovinu. Prihod od najma također se mora oporezivati. Ipak, vrijedi je unajmiti ako znate gdje možete uštedjeti porez. U nastavku smo saželi najvažnije savjete i opcije za vas.
Iznajmljivanje stana popularna je i popularna opcija jer su unatoč početnim ulaganjima popularna ulaganja. Ako bolje pogledate financijske mogućnosti, brzo ćete ustanoviti da iznajmljivanje može uštedjeti porez na mnogim mjestima jer se tada mogu odbiti brojni troškovi. Da biste to učinili, morate ispuniti dodatak za "Prihod od najma i najma" u poreznoj prijavi i dostaviti dokaze o troškovima uz potvrdu ili račun. Međutim , imajte na umu da bi se iznajmljivanje stana trebalo isplatiti bez uštede poreza. Kada ulažete svoj novac, svakako biste trebali obratiti pažnju na povećanje vrijednosti i dobar povrat najma. Ako su kvaliteta i smještaj imovine točni, dugoročno ćete dobiti solidan prihod od prihoda od najma.
Ovi troškovi najma mogu se odbiti od poreza
- Oglasi za nekretnine
Oni koji traže nove stanare često postavljaju oglase. Te troškove možete zahtijevati u sljedećoj poreznoj prijavi.
- agenti za nekretnine
Ako kao stanodavac ne želite sami tražiti nove stanare, uključite brokera koji obično dobiva proviziju. To se također može povući nakon toga.
- interes
Svatko tko financira svoju imovinu hipotekarnim zajmom plaća mjesečnu ratu zajma koja se sastoji od rata kamata i otplate. Možete odbiti kamatu.
- trošak nabave
Troškovi stjecanja nekretnina izgrađenih do 31. prosinca 1924. mogu se polagati za 2,5 posto svake godine tijekom 40 godina. Za stanove i zgrade izgrađene nakon toga, dva se posto može odbiti tijekom 50 godina. U tom se kontekstu može odbiti i provizija brokera. Dodaje se nabavnoj cijeni kao slučajni troškovi stjecanja ili usputni troškovi stjecanja.
- Porez na imovinu
Porez na imovinu također se može u potpunosti odbiti. Razlikuje se od općine do općine.
- Naknade za vođenje računa
Prihod od najma obično se prenosi na račun otvoren posebno za tu svrhu. Za to možete zahtijevati troškove.
- Namještaj i namještaj
Također možete uštedjeti porez na namještaj koji kupujete za opremanje doma. Primjenjuje se sljedeće pravilo: Predmeti koji se kupuju za unajmljeni stan i koštaju manje od 800 EUR plus PDV mogu se u potpunosti odbiti od poreza u istoj godini. Ako je vrijednost veća, odbit će se tijekom nekoliko godina i svake godine iskazivati u poreznoj prijavi. Uz pomoć tablica dostupnih u Federalnom ministarstvu financija možete saznati koji se predmeti mogu deponirati i koliko dugo.
- Popravci i adaptacije
Troškove održavanja (poput troškova za građevinske tvrtke i obrtnike) potražujete odmah i u cijelosti za porezne svrhe. Alternativno, troškove možete raspodijeliti na najviše pet jednakih godišnjih rata i odbiti ih. Ako kupite nekretninu i uložite više od 15 posto (bez PDV-a) nabavne cijene zgrade u popravak u roku od tri godine, morate očekivati da ćete morati otpisati troškove zajedno s troškovima zgrade preko 40 do 50 godina. Porezne vlasti procjenjuju troškove produženja kao proizvodne troškove, jer se stvara nešto novo i povećava se vrijednost imovine. Ove proizvodne troškove možete zahtijevati samo amortizacijom.
- Dodatni troškovi
Stanari obično preuzimaju dodatne troškove poput odvoza smeća, osiguranja i potrošnje vode. Stanodavci tada taj prihod moraju evidentirati kao prihod u poreznoj prijavi. Međutim, tada ih možete odbiti kao troškove povezane s prihodom.
- uprava
Također potražujete troškove upravitelja, uredske troškove kao što su telefon i papir, kao i odlaske na imanje u porezne svrhe. Procijenjujete 30 centi po pređenom kilometru kao putne troškove.
- Pravne pristojbe
Ako kao stanodavac naiđete na probleme sa svojim stanarom i treba vam pomoć odvjetnika, možete odbiti ove troškove.
- Članarine
Svatko tko radi u udruzi iznajmljivača i plaća doprinose, može ih potražiti u porezne svrhe.
Više načina za uštedu poreza
- Prinos od najma
Za kupce nekretnina važan je početni neto povrat najma. Označava koliki postotak investicijskih troškova možete nadoknaditi godišnjom najamninom. Ako uzmete u obzir i pomoćne troškove kupnje za brokere, bilježnike i upis u zemljišne knjige, to bi trebalo rezultirati neto prinosom od najma od preko četiri posto godišnje.
- Povećanje vrijednosti
Povećanje vrijednosti vaše imovine neoporezivo je. Preduvjet: Imanje ćete zadržati najmanje deset godina.
- spomenik
Troškove za obnovu popisane imovine tijekom dvanaest godina odbijate kao prihode povezane s prihodom - devet posto u svakoj od prvih osam godina i sedam posto troškova nastalih u četiri sljedeće godine.
- Najam s popustom
Popularni model uštede poreza je snižena najamnina rodbini. Ako od svoje rodbine zahtijevate najmanje 75 posto lokalne stanarine, potraživat ćete sve troškove povezane s prihodima. Ako je najamnina manja od 56 posto, troškovi oglašavanja mogu se odbiti samo proporcionalno. Ako je najamnina između 56 i 75 posto, porezne vlasti provjerit će hoćete li imovinom stvarati dugoročni prihod: Morate učiniti vjerojatnim da ćete višak stvarati u razdoblju od 30 godina.
- Kozmetički popravci
Savezni sud pravde (BGH) proglasio je brojne klauzule o obnovi ugovora o najmu neučinkovitima. Stanari koji su obnovili kuću kad su se iselili, iako je u njihovom najmu postojala neučinkovita klauzula o obnovi, novac mogu vratiti stanodavac, odlučio je BGH (Az. VIII ZR 302/07). Zastara je tri godine. Situacija je drugačija ako je stanodavac naknadno pojedinačno i izričito dogovorio kozmetičke popravke sa stanarom prilikom iseljenja - na primjer u protokolu primopredaje (BGH Az. VIII ZR 71/08).