Sad Maier objašnjava dvojici o živim riestama.
Imaju dvoje djece za koju primaju (uz njihove 2 x 154 eura godišnje osnovnu boravišnu subvenciju) po djetetu 300 eura godišnje, ukupno 908 eura. Uz to, Wohnriester-Sparen im daje godišnju poreznu prednost od 173 eura. Bernhard i Daniela su iznenađeni: Nisu očekivali tako visoko financiranje.
Sigurnost kamatnih stopa
Odlučili ste potpisati dva ugovora kako biste dobili pune naknade: jedan za 50.000 eura i jedan za 27.000 eura. Oni se unaprijed financiraju. To znači da zajam štedionice avansira zajam za stan i iznos štednje dok se ugovori ne sačuvaju i dodijele. Tada obitelj u jednom mahu vraća cjelokupni zajam štedionice. Prednost: Uz veliko financiranje, obojica dobivaju apsolutnu kamatnu sigurnost od prve do posljednje rate.
upotpuniti, dopuna
Sada još nedostaje 50.000 eura. Zajam štedionice im pruža. Mjesečni učinak bio bi 1.012 eura za sve zajedno u prvih deset godina - za njih dvoje dobro. Ako uključite beneficije Riesterove subvencije, stopa čak pada na samo 922 eura. U usporedbi s vašom trenutnom najamninom, to je vrlo atraktivno.
Verifikacija
Bernhard i Daniela još uvijek ne mogu sasvim vjerovati: Upravo su dobili savršeno financiranje za svoju kuću iz snova. Voljeli bi odmah sve potpisati. Ali Max Maier daje im dokumente kući kako bi mogli ponovno spavati i razgovarati o njima. Jedan dan se ne računa kad uložite najveću životnu investiciju.
Dobro isplanirano do kuće
| 1. To košta nekretninu | |
| Nabavna cijena | 230.000 eura |
| Vlasnički kapital (ugovor o zajmu i stanu 20.000 eura, štedne knjižice, donacije itd.) | 73.000 eura |
| Potrebe za financiranjem | 157.000 eura |
| 2. To su financijske komponente | |
| Bauspar ugovor, spreman za dodjelu: Tarifni klasik M, ušteda od 40%, kamata 3,95% (4,24% na snazi prema ABB-u) | 50.000 eura |
| Ugovor o zajmu i štednji Riester Er, novi zaključak Classic F5-R, kamata 2,95% (3,23% na snazi prema ABB-u), naknada za akviziciju 500 eura * | 50.000 eura |
| Ugovor za stambeni zajam i štednju Riester, novi zaključak Classic F5-R, kamate 3,25% (3,64% na snazi prema ABB-u), naknada za akviziciju 270 eura * | 27.000 eura |
| Predfinanciranje **, i za nove ugovore o stambenom zajmu i štednji: kamata 3,60% (efektivno 3,73%), 10-godišnja fiksna kamatna stopa | 77.000 eura |
| Zajam štedionice ** Kamata 3,95% (na snazi 3,60%), fiksno na 10 godina; Otprilike 43.880 eura naknadnog financiranja (približno 7% kamata i 7% početne otplate), ukupno razdoblje otplate približno 20 godina | 50.000 eura |
| 3. Toliko plaća obitelj | 1-10 godina | 11-20 (prikaz, stručni) godina |
| Ugovor o zajmu za izgradnju | 300 eura | ----- |
| Ugovor o štednji Riester stambenog zajma He | 175 eura uštede | 250 eura |
| Riester stambena zajam štedi vas | Ušteda od 100 eura | 162 eura |
| Predfinanciranje | 231 eura | ----- |
| Krediti štedionice | 206 eura | 512 eura |
| Mjesečni output bez financiranja | 1.012 eura | 924 eura |
| Stvarni mjesečni učinak (godišnje: porezna olakšica oko 173 eura i Riesterova subvencija 908 eura) | 922 eura | 834 eura |
Izvor: LBS Baden-Württemberg
Obitelj želi financirati rabljenu kuću. Riesterova subvencija slijeva se u štednju i otplate. Naknade i porezne uštede smanjuju godišnji iznos za oko 1.080 eura tijekom cijelog mandata. Status: 4/11
