Prijenos ugovora o zajmu i štednji u većini je slučajeva moguć. U pravilu se građevinsko društvo slaže s prijelazom na drugu osobu - s pripadajućim pravima i obvezama. Objašnjavamo kako možete prenijeti ili dati ugovor o zajmu i štednji i što trebate uzeti u obzir.
Ponekad se postavlja pitanje treba li ugovor o stambenom zajmu i štednji prerano raskinuti - na primjer, jer su se promijenili životni uvjeti i potreban vam je kratkoročni novac. Ali u takvim slučajevima morate paziti da ne prerano raskinete ugovor.
Ugovori o zajmu i štednji obično se zaključuju s određenim ciljem - naime izgraditi ili kupiti nekretninu ili financirati modernizaciju. Ako su se prioriteti promijenili, raskid nije najbolja opcija, jer može biti popraćen financijskim gubicima, posebno u fazi štednje - između ostalog i zato što se naknada za priključak koja se plaća ne vraća. Jeftinija alternativa može biti prijenos stambenog zajma i ugovora o štednji na rodbinu. Uz rodbinu, to uključuje i, primjerice, zaručnicu. Bausparkasse moraju pristati na transfer, ali to obično nije problem u LBS-u.
Prijenos ugovora o zajmu za kuću i štednju: Obično je moguće rodbini bez problema
Ugovor o stambenom zajmu i štednji može se prenijeti s cijelim saldom ili samo uz zahtjev za zajam. U potonjem slučaju dodijeljen je ugovor o zajmu i štednji, a kredit je već isplaćen prenositelju. Prijenosi ugovora o zajmu za stan i štednje mogući su samo između rođaka u smislu § 15 Poreznog zakona (AO). Iznimke su promjene ugovora zbog smrti ili promjene dužnika. Porezni zakon (AO) zakon je njemačkog poreznog zakona, gornji odlomak definira tko se smatra rođakom:
- zaručnik, također u smislu Zakona o građanskom partnerstvu
- supružnika ili životnog partnera
- Rođaci i podzakonski akti u ravnoj liniji
- braća i sestre
- Djeca braće i sestara
- Supružnici ili civilni partneri braće i sestara i braća i sestre supružnika ili civilni partneri
- Braća i sestre roditelja
- Ljudi koji su međusobno povezani kroz dugotrajnu brigu o odnosima s domaćom zajednicom poput roditelja i djece (udomitelji i udomljena djeca).
Prijenosi ugovora o štednji kod kuće i prijenosi ugovora o štednji kod kuće nisu mogući. Primatelj mora ugovorna sredstva koristiti za izgradnju stana za sebe ili za izvornog nositelja ugovora ili člana obitelji - u protivnom država može povratiti premije za stanovanje i naknade za štednju ili zahtijevati dodatno oporezivanje. Primatelj ugovora o zajmu i štednji mora platiti jednokratni doprinos s niskim troškovima.
Ugovor o stambenom zajmu i štednji lijep je poklon koji će djeca i mladi imati u budućnosti.
Poklonite ugovor o zajmu i štednji
Vlastiti studentski stan s 20? 30? Ako se želite preseliti ranije, morate platiti ranije. Ugovor o besplatnom zajmu i štednji idealan je temelj za rano polaganje roditelja ili bake i djeda. Kako dalje: Sklopite ugovor o zajmu za kuću i štednju
: Pravni skrbnici maloljetnog djeteta kažu vašem lokalnom LBS-u ili savjetniku Sparkasse-a željeni iznos zajma za stan i štednju i odluče želite li na početku dati jednokratnu uplatu ili želite redovito uštedjeti na ugovoru. Oboje moraju potpisati, dokaz je potreban samohranim roditeljima.
Bauspar ugovor za mlade:Za mlade od 16. godine planirajte u kraćim vremenskim razdobljima - jer će država tada dati. Ako je ugovor o zajmu i štednji stambenog prostora između 50 i 512 eura godišnje, na vrhu postoji 8,8 posto premije za izgradnju domova (WoP) - do 45 eura godišnje. Nije važno je li novac dat. Kad primatelj započne radni vijek, naknade za stvaranje kapitala poslodavca (VL) i, ako je primjenjivo, naknada za štednju zaposlenika, dodatno povećavaju ugovor o zajmu za građevinsko društvo: za godišnju uštedu do 470 EUR dobit ćete bonus od 9 posto. Većina mladih ne prelazi ograničenja prihoda za obje premije.
Posebna plaćanja u određenim prigodama
Bez obzira radi li se o rođendanu, krizmi ili Božiću: svakog dana obljetnice, ovisno o ugovoru, mogu se izvršiti dodatna posebna plaćanja po ugovoru o besplatnom zajmu i štednji. Čak i primatelj uvijek može izvršiti posebna plaćanja - međutim, postoje tarife kod kojih je plaćanje ograničeno, na primjer na 10 posto stambenog zajma i iznosa štednje godišnje. Na taj se način brže može postići minimalni iznos uštede i ocjena potrebna za dodjelu.
Primjer 1: Poklon kućne ušteđevine djedova i baka za rođenje njihovih unuka
| Bauspar zbroj | 10.000 eura |
| Kredit nakon 10 godina | 4.656 eura |
| … od čega kamate * | 173 eura |
* Uklj. Bonus, primjenjuju se zahtjevi tarife B10, LBS Südwest, 10/2018
Djed i baka uštede 35 eura mjesečno na ugovoru o kreditu za izgradnju. Uz to, kuma svaki Božić od rođenja plaća 50 eura. Ugovor je spreman za dodjelu nakon 10 godina.
Primjer 2: Poklon kućne ušteđevine od roditelja roditelju u karijeri
| Iznos uštede u zgradama * | 20.000 eura |
| Kredit nakon 9 godina, 3 mjeseca | 10.331 euro |
| … uključujući vlastite depozite | 5.550 eura |
| … od toga od poslodavca | 4.440 eura |
| … Plus dodatak za štednju zaposlenika | 387 eura |
| … Plus premija za izgradnju kuća | 406 eura |
* Klasična tarifa, LBS Südwest, 10/2018
Svake godine roditelji na svoj rođendan plaćaju 100 eura na zajam građevinskog društva. Starter u karijeri i sam plaća 50 eura. Štedilac građevinskog društva prima od poslodavca mjesečne isplate u iznosu od preko 40 eura, kao i naknadu za štednju zaposlenika i premiju za stanogradnju od države.
Zašto se isplati rano potpisati ugovor o zajmu i štednji
Mladi koji su bili mlađi od 25 godina kada su potpisali ugovor o zajmu i štednji ne moraju koristiti prvi ugovor o zajmu i štednji u stambene svrhe, uključujući naknadu za štednju i WoP. Također možete iskoristiti kredit u druge svrhe i, na primjer, financirati automobil, pametni telefon ili putovanje iz snova. Preduvjet je da se ugovor čuva najmanje sedam godina. Zbog toga izgradnja ušteda u društvu za mlade ljude ima smisla čak i ako odluka o kupnji kuće još nije donesena.
Bonus za početnike u karijeri za mlade štediše
Još jedna prednost od koje imaju koristi mladi štediši građevinskog društva: Oni koji podnesu prvu prijavu za (rezidencijalni) Riester ugovor prije 25. godine starosti, dobit će dodatni jednokratni početni bonus od 200 eura.
Također se pokazalo da štediše u građevinskom društvu u prosjeku odvajaju više novca od štediša u negrađevinskim društvima i tako ranije dolaze do kuće. To je otkrilo istraživanje.