Vlasništvo mijenja vlasnika na imenovanje kod javnog bilježnika. Ovdje možete saznati koje poslove bilježnik ispunjava i na što biste kao kupac ili prodavač trebali obratiti pažnju.
Tko imenuje javnog bilježnika prilikom kupnje nekretnina?
Ako se prodavatelj i kupac dogovore oko kupoprodajne cijene i ako je financiranje kuće dostupno, kupnja imovine ili nekretnine vrši se putem javnobilježničkog ovjera.
Obično prodavač predloži bilježnika. Ali kupac može imenovati i javnog bilježnika. Odvjetnik djeluje kao nepristrani savjetnik. Kupoprodajni ugovor za kuću, zemljišno zemljište ili stan mora biti sastavljen na takav način da se željama svih uključenih pruži pravno siguran oblik. "Javni bilježnik osigurava pravno pošten i uravnotežen ugovor, koji unaprijed sprječava kasnije sporove", objašnjava Steffen Breßler, upravitelj Javnobilježničke komore Koblenz.
Što čini javni bilježnik prilikom kupnje nekretnine?
Javni bilježnik mora ukazati na moguće rizike kupnje kuće i objasniti pravni opseg kupoprodajnog ugovora. Ekonomska procjena ugovora, posebno prikladnost nabavne cijene, nije jedan od njegovih zadataka. Odvjetnik mora ukazati na grubi nesrazmjer između učinka i razmatranja samo ako je toga iznimno svjestan. Koristeći izvadak iz zemljišne knjige, pojašnjava pripada li ponuđena nekretnina prodavaču, dobiva pregled svih tereta na nekretnini i bilježi ih u tekstu ugovora.
Što pitate kod javnog bilježnika?
Javni bilježnik mora poslati kupcu ugovor o kupnji na uvid najmanje dva tjedna prije planiranog datuma ovjere. Sve nejasnoće i pitanja u vezi s tekstom ugovora pojasnite na sastanku unaprijed ili telefonom. "Ozbiljni javni bilježnici trebali bi u pismu koje prati prijenos ugovora istaknuti da su dostupni za pitanja u vezi s nacrtom ugovora u bilo kojem trenutku prije imenovanja javnog bilježnika", kaže Gabriele Heinrich, izvršna direktorica udruge za zaštitu potrošača "Wohnen im Immobilien eV". Kupci i prodavači također mogu ovjeriti ugovor o kupnji. Obratite se još uvijek otvorenim točkama i uključite konačne zahtjeve za promjenom u ugovor.
Što se događa nakon imenovanja kod javnog bilježnika?
Nakon ovjere, javni bilježnik obično dostavlja obavijest o prijenosu u zemljišnim knjigama kao osiguranje za kupca. Također pribavlja potrebne dozvole i objašnjenja, kao što je suglasnost administratora pri prodaji stana u vlasništvu. Odvjetnik također preuzima korespondenciju sa sudovima i zemljišnim knjigama, obavještava porezni ured i - ako je potrebno - brine se o brisanju još uvijek postojeće zemljišne naknade prodavatelja. Ako ništa ne priječi stjecanju imovine, on obavještava kupca da može platiti kupnju. Čim je prodavač to primio, javni bilježnik podnosi zahtjev za prijenos vlasništva u zemljišnu knjigu.
Što košta javni bilježnik?
Troškovi javnog bilježnika izračunavaju se prema rasporedu naknada i odgovarajućoj poslovnoj vrijednosti. Javnobilježničke naknade u pravilu su manje od jedan posto kupoprodajne cijene. Pročitajte: Javnobilježničke naknade za kupnju kuće: Ovo je kolika je naknada
Obavezna literatura za kupce kuća
| Što moram pročitati? | Što iz toga učim? | Odakle mi ovo? |
Zemljišna knjiga stana ili djelomičnog vlasništva | Dokaz o vlasništvu: Što je vlasništvo stana, djelomično i pojedinačno , tko je vlasnik, što pripada zajednici? | Zemljišna knjiga kada postoji legitimni interes |
| Izjava o podjeli | Kako je podijeljen sustav, koje sobe i dijelovi zgrade pripadaju stanu? | Zemljišna knjiga ako postoji legitimni interes ; moguće od prodavatelja ili administratora |
| Red zajednice u izjavi o podjeli | Primjenjuje se sporazum vlasnika koji se razlikuje od Zakona o etažiranju | Zemljišna knjiga, upravitelj, prodavač |
| Plan raspodjele | Građevinski crteži tlocrta objekta i tlocrti stanova | Zemljišna knjiga, upravitelj, prodavač |
| Koristite propis | Dogovor vlasnika o načinu korištenja jedinica objekta (stan, igraonica , liječnička ordinacija) | U izjavi o podjeli, u zapisniku sa sastanka vlasnika, od strane administratora |
| Kućni red | Regulira suživot stanovnika | Pravila zajednice ili zapisnici sa sastanka vlasnika |
| Zapisnici sa sastanka | Rezolucije sastanka vlasnika | Administrator ili vlasnik |
| Nacrt kupoprodajnog ugovora | Što pripada kupcu, kako može koristiti imovinu , kada mora platiti, kada prolazi vlasništvo? | Javni bilježnik, moguće od prodavatelja |