Vlastita je upotreba najčešći razlog za obavještavanje stanara. Iznajmljivač mora točno navesti kome treba stan i iz kojih razloga. Kada stanodavac može zatražiti osobnu upotrebu? Koji su razlozi? Kada stanar može uložiti prigovor? Objašnjavamo pravila.
Osobne potrebe iznajmljivača moraju biti opravdane
Potomci traže vlastiti krov nad glavom, baka želi biti blizu obitelji. Ako u takvim slučajevima najmodavac sam treba svoj stan, može obavijestiti stanare. Međutim, osobne potrebe moraju biti dobro opravdane.
obitelj
Učinkoviti otkaz navodi koja će se osoba useliti. To može biti stanodavac ili bliska rodbina. Brojni sudovi presudili su u korist djece, roditelja, unuka i supružnika, braće i sestara, pastorčadi ili udomljene djece. Ako se pojave posebne okolnosti, krug se širi i uključuje udaljeniju rodbinu. Tada se, na primjer, računa i šogor koji je vrlo blisko povezan s vlasnikom.
razlozi
Također mora biti jasno zašto iznajmljivač želi sam koristiti stan. Možda do sada plaća najamninu i zato se želi useliti u posjed. Inače želi čuvati bolesne roditelje koji žive u kući stanara. I u ovom slučaju može raskinuti ugovor o najmu, čak i ako mu je potreban smještaj za njegovatelja.
Obveza pružanja
Ako stanodavac još uvijek ima slobodan stan ili stan koji se oslobađa, svog stanara ne može jednostavno izvući s vrata. Zatim mora biti zadovoljan zamjenom ili je ponuditi stanaru - pod uvjetom da je jednaka ostalima u pogledu mjesta, rasporeda, veličine i namještaja. Obveza ponude također postoji samo ako se stan nalazi u istoj kući ili u istom objektu i ako se isprazni unutar trenutnog otkaznog roka.
iluzija
Svatko tko zagovara osobnu upotrebu, na primjer zato što stan može bolje prodati kada je prazan, podložan je kaznenom progonu. Skuplje postaje ako stanar može izvršiti odštetu. Tada stanodavac mora preuzeti sve troškove nastale u vezi s preseljenjem.
Privremeni zakup
Ako su osobne potrebe bile očite od samog početka, a ugovor o najmu postoji tri ili više godina, kartice za stanodavca također su loše. "Svatko tko može predvidjeti da će mu stan trebati za dijete prilikom potpisivanja ugovora o najmu, trebao bi sklopiti kvalificirani ugovor o najmu na određeno vrijeme", savjetuje Ricarda Breiholdt, odvjetnica u Hamburgu, specijalizirana za stanarsko pravo i etažiranje.
Susjedi
U posebnom je slučaju moguć uobičajeni otkaz, čak i ako ne postoji legitimni interes (npr. Osobna uporaba): najmodavac i stanar dijele dvodobnu kuću. Tada je dovoljna referenca na pojednostavljeni raskid (§ 573a BGB). Otkazni rok produžuje se za tri mjeseca. Međutim, ako se radi o osobnoj upotrebi, to mora biti u pismu o otkazu. Tada ostaje s normalnim zakonskim razdobljem.
Stanodavac može raskinuti stan zbog osobnih potreba ako je riječ o obitelji ili rodbini.
Što stanodavci moraju uzeti u obzir
Loše šanse za uspjeh stanodavaca:
- Osobni zahtjev nije bio opravdan u prekidu.
- Raskid je samo napredan jer se stan prodaje.
- Životne potrebe stanodavca su pretjerane.
- Razdoblje otkaza nakon pretvaranja u etažnu imovinu još nije isteklo.
- Domaćin ima još jedan stan koji je postao upražnjen.
- Domaćin nema dovoljne i razumljive razloge.
- Stanar se može pozivati na socijalne poteškoće.
- Najam traje samo dvije godine: osobne su potrebe bile predvidive.
Ovdje su šanse za uspjeh dobre:
- Stanarina traje tri ili više godina.
- Razlozi stanodavca su razumljivi, na pr. B. Rastava / razvod, povratak iz inozemstva, stan služi kao dom umirovljenika, najam smještaja je preskup, blizina posla
Informacije za iznajmljivače
Korisnici koji se trebaju useliti uključuju djecu, unuke, supružnike, braću i sestre, ali također, na primjer, nećake i nećakinje (BGH, 27. siječnja 2010., VIII ZR 159/09). Otkaz zbog osobne upotrebe opravdan je ako stanodavac može iznijeti razumne i razumljive razloge. Takav razlog postoji ako je kupac iznajmljenog stana stekao stan kako bi se uselio u sebe. Međutim, mogu se pojaviti problemi kod iznajmljivača koji stan iznajmljuje i najavi vlastitu uporabu kratko vrijeme kasnije.
Pismo o otkazu
Pri tome vlasnik mora detaljno objasniti kakve prednosti ima stan koji treba ukinuti u odnosu na stan koji trenutno koristi on ili njegova rodbina. Ako se razlozi navedeni u otkazu za osobnu upotrebu više ne primjenjuju, najmodavac mora o tome obavijestiti najmoprimca najkasnije do kraja otkaznog roka. Stanar može zahtijevati naknadu štete ako je stanodavac vlastitu uporabu lažirao.Razlozi
U otkaznom pismu mora biti navedeno tko će se useliti u stan. Uz to, interes koji mora postojati do kraja otkaznog roka. Primjeri: Sinu je stan potreban za studije, stanodavac se želi preseliti u sebe jer se obitelj širi, razvodi ili stan treba za posao (BGH, spis VIII ZR 127/05).