Your-Best-Home.net, koji gradimo, oblikuje društvene kontakte naše budućnosti. Sve se više ljudi okuplja kako bi zajedno izgradili kuću ili čak grupu kuća. Razlozi za to su različiti: Samci traže zajednicu, obitelji žele partnere u igri za djecu, stariji žele izbjeći dom za starije ljude. Your-Best-Home.net pita provjerenog stručnjaka o mogućnostima i rizicima novih oblika života.
Vita
Dr. Kirsten Mensch je politologinja i radi kao savjetnica zaklade Darmstadt Schader. Od 2005. godine iznova se bavi projektima života u zajednici. Zaklada promiče dijalog između društvenih znanosti i prakse, istovremeno se posvećujući socijalnim aspektima gradnje i življenja, što se često zanemaruje porastom cijena nekretnina i raspravom o energiji.
Your-Best-Home.net: Što zapravo razumijemo pod građevinskim i stambenim projektima?
Dr. Kirsten Mensch: Morate razlikovati skupine klijenata koji prvenstveno žele graditi jeftino i, s druge strane, stambene projekte. Tamo ćete pronaći ljude koji traže zajednicu, a ne čine to prvenstveno iz financijskih razloga. U tim projektima stanovanja traže druge ljude s kojima mogu odgajati djecu ili s kojima žele ostariti = "". To uključuje samce, parove, obitelji, mlade ljude, starce - ukratko: ljude koji jednostavno ne žele živjeti u anonimnom kvartu.
Kako izgleda taj beton?
Stambeni projekti postoje u mnogim varijacijama: gradite kuću zajedno ili kupujete nekretninu i redizajnirate je prema vlastitim potrebama. Postoje i projekti naselja s nekoliko zgrada, koje su često obogaćene zajednicom.
Kakve financijske prednosti imate kao klijent?
Sljedeće se odnosi i na grupe klijenata i na stambene projekte: Uštedite profitnu maržu graditelja. To nije beznačajno. S druge strane, morate napraviti kompromis. To je često teško, posebno kod kasnijih udruženja vlasnika, jer bi svi željeli ostvariti svoje individualne želje za svojim novim stanom: Ako jedan gradi u drvu, a drugi u cigli, daleko ste od uštede troškova. Morate imati na umu jednu stvar: ne samo da imate financijske prednosti, već snosite i veći rizik ako se ponašate kao poduzetnik u grupi.
Kako započeti stambeni projekt?
Prvo možete dobiti savjet, na primjer na „Forumu za komunalni život“. Ova organizacija posluje u cijeloj Njemačkoj, a ima i regionalne urede. Sljedeći je korak izgradnja temeljne skupine od četiri ili šest ljudi koja će razviti koncept. Kamo želite ići, u zemlju ili u grad? O koliko apartmana govorite? Treba li biti ekološki ili više usmjeren prema obiteljima s djecom? Treba li to biti ženski ili možda muški projekt? S razvijenim konceptom, grupa može izaći u javnost i pokušati pronaći druge zainteresirane strane. Za to su pogodni portali stambenih projekata na Internetu ili članak u lokalnim novinama. Neki stambeni projekti također započinju razmjenom stambenih projekata, koja je dostupna u brojnim gradovima. Kada imate prvi kutak u ruci kao početnik stambenog projekta,možete vidjeti koliko je velika scena u Njemačkoj i koliko je raznolika. Ali nije lako započeti.
Koje vještine treba imati grupa da bi realizirala stambeni projekt?
Stambeni projekt stoji i pada s osnovnom skupinom. Ova skupina mora biti strpljiva i imati određenu toleranciju na frustraciju. Morate pronaći nove članove, uvjeriti ih i zaraziti vlastitim entuzijazmom. Neki od novih članova ponovno će odustati. Svatko mora biti u stanju nositi se s tim, kao i sa neizmjerivim kad traži imovinu. Često naiđete na izvrsno imanje, ali je preskupo. Ili vam ga drugi kupac pukne ispod nosa. Nadalje, skupina mora pregovarati s arhitektima, gradskim vlastima i bankama.
Mnogo je zamki koje se mogu spotaknuti. Trik je vratiti se i krenuti dalje. Također je poželjno da su zastupljeni različiti talenti: na primjer, onaj tko dobro govori i može napisati koncept, drugi ima ekonomsko znanje. U svakom slučaju, grupi su potrebni optimisti koji kažu da će to biti izvrstan projekt. Čak je i skeptik koji podsjeća na zanemarivanje. To bi trebala biti zdrava mješavina.
Što biste trebali uzeti u obzir pri odabiru pravnog oblika?
Morate pronaći odgovarajući pravni okvir za svaku skupinu. Zadruga se pokazala kao jedan od najsenzibilnijih pravnih oblika projekata komunalnog stanovanja. Stambene zadruge dobra su organizacijska i pravna sposobnost za stambene projekte jer su motivi slični: želite nešto učiniti zajedno i djelovati solidarno.
Je li moguće pridružiti se postojećoj zadruzi sa stambenim projektom?
Da, pod uvjetom da postoje krovne zadruge koje se nude, što je nažalost rijetko slučaj. Jedan od primjera je Fundament eG u Frankfurtu, koji je osnovan kako bi se brinuo i o drugim stambenim projektima. Puno stvari olakšava ako se možete uvući pod zakonski kišobran postojeće zadruge, jer već postoji puno know-howa za organizaciju, računovodstvo i bilancu.
Kako banke reagiraju na stambene projekte?
Postoje neke specijalizirane banke, poput Umweltbank, GLS-banke, Triodos banke, koje savjetuju i financiraju stambene projekte. Takve se banke također oslanjaju na snagu grupe, čak i ako se pojedini članovi ne smatraju solventnima. Ali znam i stambene projekte koji su sagradili svoju kuću s bankom iza ugla. Komunalni život više nije toliko egzotičan kao prije deset godina.
Jesu li stambeni projekti također prikladni za starost?
Mnogi takvi projekti proizlaze iz pitanja: Kako želim ostariti = ""? Zbog toga većina njih nije usmjerena samo prema zajednici, već i prema pristupačnosti ili slaboj pristupačnosti. Međutim, ne biste trebali započeti planiranje stambenog projekta u starosti. Moje iskustvo glasi: Čini se da život u starosti nikad ni na koga ne utječe. Održao sam puno predavanja o tome i uvijek sam u publici vidio ljude koji su me natjerali na razmišljanje: Dobro je da su ovdje! No, došli su zbog svojih roditelja, čija je sve veća potreba za pomoći pokrenula temu "života u starosti" u obitelji. Ako želite započeti projekt koji nije samo bez prepreka već i pametan, tada biste trebali započeti sredinom pedesetih. Ne morate odmah instalirati ručku na zahod.Ali zid bi trebao biti dizajniran na takav način da se kasnije može pričvrstiti ručka. Starost utječe na sve nas.
Naš savjet: Ovaj stručni intervju objavljen je u detaljnijoj verziji u našoj knjizi "Izgradnja za budućnost", koju smo objavili povodom 65. godišnjice Your-Best-Home.net. Uz daljnje intervjue, pronaći ćete i konkretne savjete za planiranje, najnovije trendove u građevinskoj industriji i još mnogo toga.
Ovaj je članak dio serije: "Živjeti i živjeti u budućnosti". Ako ste zainteresirani, u pregledu ćete pronaći još uzbudljivije teme.
