Ako stanodavac nenajavljeno zazvoni na vrata: Morate li ga pustiti unutra? Ne. Budući da stanar ima Vaša-Best-Home.net prava i određuje tko smije ulaziti u stan. Uz najam, vaše pravo na Best-Home.net prenosi se na stanara. Domaćin treba opravdane razloge da bi ušao u stan. Saznajte kada morate pustiti stanodavca da uđe i kada možete odbiti pristup.
U tim slučajevima stanodavac može ući u stan
- Popravci i obrtnici:
Ako se popravljaju u stanu, stanodavac može dobiti predodžbu o šteti i kako posao ide. - Prodaja ili iznajmljivanje stana:
Ako iznajmljivač želi stan unajmiti ili prodati, može se pogledati s potencijalnim kupcem ili sljedećim stanarom. Međutim, samo nakon savjetovanja i prethodne najave ili dogovora. Ovdje najmodavac mora uzeti u obzir radno vrijeme najmoprimca i odrediti najmanje tri predložena datuma.
Fotografije nisu dopuštene. Da biste slikali za internetski portal, potreban je izričiti pristanak stanara, u suprotnom najmodavac krši osobna prava. - Petogodišnje održavanje:
stanodavac ima pravo pregledavati stan svakih pet godina. Prema okružnom sudu u Münchenu kaže da se vlasniku ne može trajno uskratiti pravo da sam vidi stanje svoje imovine.
Uz to, kozmetički popravci, poput bojanja zidova, trebali bi se obavljati svakih pet godina. I ovdje stanodavac može dobiti ideju o poslu koji treba obaviti. - Potrebne kontrole:
To uključuje, na primjer, očitavanje brojila električne energije i vode. Ili mjerenje stana. Stanar ovdje mora odobriti pristup. - Kršenje ugovora o najmu:
Ako iznajmljivač sumnja da stanar krši ugovor o najmu, može ući u stan. To može biti slučaj da stanar zabranjuje stan, daje ga u podnajam, nepravilno koristi ili drži životinje koje su ugovorom zabranjene. - Hitna pomoć:
Ako postoji akutni slučaj oštećenja, poput puknuća cijevi, stanodavac može ući u stan. Međutim, mora barem prije toga pokušati kontaktirati stanara. Ako to ne uspije, može ući u stan ako postoji velika razina hitnosti i opasnosti.
U nekim se slučajevima stanodavci mogu prijaviti zabranu.
U osnovi: Stanodavac mora uvijek najaviti posjet. Uz to, ne smije imati rezervne ključeve od stana! Ako kao stanodavac uđete u stan bez prethodne najave, ući ćete u napad. Stanar može tužiti i ukinuti stan bez najave.
Čak i ako je stavio određene klauzule u ugovor, one nisu postojale na sudu, jer se privatnost stanara pravno vrednuje više od interesa najmodavca. Klauzula u ugovoru o najmu koja iznajmljivaču omogućuje neograničen i općenit pristup je neučinkovita. Koliko treba unaprijed najaviti posjet ovisi o hitnosti. Ako je hitno ili postoji opasnost od plina, vode ili požara, stanodavac može ući u prostor. Ako se, pak, radi o gledanju radi ponovnog iznajmljivanja, trebao bi nas kontaktirati otprilike 14 dana unaprijed s tri predložena datuma. Ovdje iznajmljivač mora poštivati radno vrijeme i odrediti vrijeme tako da stanar ima priliku biti u stanu tijekom gledanja.
Za stanodavce
Ako apsolutno ne želite pustiti stanara u stan, ali je važno, možete ga tužiti za pristup u nuždi. Bravara možete angažirati samo da uđe u stan u hitnim slučajevima ili ako postoji akutna opasnost. Inače neovlašteno pristupate. Ako ne možete izbjeći pravni postupak, možete pretpostaviti da to može potrajati nekoliko mjeseci. Takav postupak obično traje tri do šest mjeseci. Ako stanar izgubi na sudu, snosi troškove i mora platiti eventualnu štetu.
Obavijestite stanara samo ako ste ga već tužili za pristanak i ako vam još uvijek ne dopušta da uđete u stan ni s pravomoćnom presudom. U suprotnom, male su šanse da ga izvadite iz stana. U nekim slučajevima, kao stanodavac, možete podnijeti zahtjev za zabranu pristupa.
