Isplativo je poduzeće iznajmljivanje privatnog životnog prostora u kratkom roku, ali često nije legalno. Postoje ograničenja čak i za vlasnike. Kakve se zamke vrebaju i kada dospijevaju porezi.
Mnogi stanari ili vlasnici stana u atraktivnom gradu računaju na unosan posao: Turiste iznajmljuje svakodnevno ili tjedno. Samo u Berlinu na ovaj način treba iskoristiti 18.000 stanova za iznajmljivanje. Nijedan indeks najamnine ne ograničava povratak ovdje.
Zamke Međutim, sve više i više općina uvode službene zabrane. Hamburg je još 1982. donio Zakon o zaštiti stanova koji isključuje namjene koje nisu stalni život. Postoje zakoni u Berlinu i Münchenu protiv pronevjere. Kršenje može rezultirati visokom kaznom do 50.000 eura. Sudovi također postavljaju ograničenja. Kao
odgovor na žalbu članova zajednice vlasnika, OLG Saarbrücken zaključio je da suvlasnik ne smije koristiti sobe kao „pansion“ (spis br. 5 W 115/05). I konačno, stanodavci mogu upasti u probleme sa stanovnicima. "U slučaju specifičnog oštećenja kvalitete životnog prostora, ostali stanari imaju zakonsko pravo smanjiti stanarinu", kaže Ulrich Ropertz iz Njemačke udruge stanara.
Porezi Vlasnik vjerojatno može svoj stan iznajmiti turistima privremeno - osim ako izjava o podjeli ne govori protiv toga ili se odluči zajednica vlasnika (BGH, broj datoteke V ZR 72/09). Svatko tko na taj način zarađuje mora na njega platiti porez. Porezne vlasti odriču se samo ako prihod od privremenog najma imovine u vlasništvu ne prelazi 520 eura godišnje. "Međutim, ako dospijevaju porezi, mogu se odbiti troškovi, na primjer za čišćenje", objašnjava Hartmut Schwab, predsjednik minhenske komore poreznih savjetnika. Porez na trgovinu obično ne dospijeva. Savezni fiskalni sud (spis br. XB 42/10) presudio je: Svatko tko iznajmljuje jedan stan u velikom gradu odmoriteljima u kratkom roku i bez posebnih pogodnosti još nije komercijalno aktivan.
Stanari koji iznajmljuju stan koji stave svoj stan na raspolaganje turistima zbog novca riskiraju da budu obaviješteni. Morate pitati stanodavca - a ne samo općenito tražiti davanje podstanara. BGH je presudio da je svakodnevno iznajmljivanje ljetovatelja različito i stoga nije obuhvaćeno općenitim odobrenjem iznajmljivača za podstanarstvo (spis broj VIII ZR 210/13). To predstavlja toliko značajnu povredu dužnosti da stanar čak mora nadoknaditi troškove detektiva kojeg je iznajmljivač unajmio nakon sumnje (LG Stuttgart, spis broj 4 S 2/14).
Pravila za podstanarstvo
Kliknite za uvećanje.
Pitajte unaprijed, tada je često dopušteno normalno iznajmljivanje podstanara - ali ne i iznajmljivanje kuća za odmor. Za to je stanar izričito potreban u redu od svog stanodavca.