Prije kupnje kuće, pročitajte i sitni tisak: izjavu o podjeli i propise zajednice. Oboje su dio javnobilježničkog kupoprodajnog ugovora i obvezujući za vlasnike.
1 Što kome pripada?
Izjava o podjeli imenuje posebnu i zajedničku imovinu stambenog kompleksa. "U principu, vlasnik svog stana posjeduje samo zračni prostor, tapete i gips, podove, unutarnja vrata i nenosive unutarnje zidove", kaže Sabine Feuersänger iz udruge za zaštitu potrošača koja živi u vlasništvu (WiE). Vrata stana, nosivi stropovi i zidovi, kao i prozori su u zajedničkom vlasništvu. Svatko tko želi nešto promijeniti, treba odobrenje zajednice vlasnika.
2 Mogu li voditi posao?
Prava i obveze vlasnika utvrđena su redom zajednice. Primjerice, regulira raspodjelu troškova i određuje upotrebu stana. "Propisi zajednice mogu također ograničiti ili zabraniti slobodne aktivnosti, držanje životinja ili muziciranje u kući", objašnjava stručnjak za WiE.
3 Koliko je novac vašeg-Best-Home.net?
Troškovi zajedničke imovine prenose se na sve vlasnike i plaćaju se mjesečno u obliku "kućnog novca". To uključuje troškove rada, grijanja i tople vode, troškove upravitelja i rezerve održavanja. Ne podcjenjujte svoj novac-Best-Home.net! U 2012. prosječno se naplaćivalo 2,70 EUR po četvornom metru životnog prostora. To je gotovo 230 eura za 85 kvadrata. Danas trošak može biti znatno veći.
4 Tko odlučuje o boji tendi?
Tko god kupi stan, postaje članom udruge vlasnika. Prema Zakonu o etažiranju (WEG), svi suvlasnici uglavnom imaju jednaka glasačka prava u svojoj skupštini. "Iako pojedinac većinom ima svoju imovinu, možda će morati dobiti odobrenje zajednice za neke promjene, na primjer prilikom postavljanja tendi ili prodaje stana", objašnjava Eva Reinhold-Postina iz Udruge privatnih graditelja.
5 O čemu se trebate brinuti?
Udruženja vlasnika obično imenuju upravitelja imovine koji, između ostalog, preuzima godišnju naplatu od zajednice. "Ali to ne znači da vlasnici neće imati posla", objašnjava Sabine Feuersänger iz WiE-a. "Naprotiv: morate pregovarati o ugovoru s upravom, kontrolirati prihode i troškove, provjeravati godišnje račune, donositi odluke o održavanju stambenog kompleksa i pripaziti na provedbu naredbi."
