Svaka treća kuća izgrađena između 1949. i 1978. godine u zapadnoj Njemačkoj je kuća za jednu ili dvije obitelji. Ali ovaj model treba nove ideje. Obiteljskim naseljima prijeti zastarjelost i upražnjenost. I općine su prisiljene djelovati: Prepoznaju da je potrebno pokrenuti ciljane mjere nadogradnje kako bi se privukle nove skupine vlasnika ili stvorili korisni sadržaji za starenje stanovništva.
Već se nekoliko godina bavite starijim područjima obiteljskih kuća u vašem gradu. Kako ste naišli na ovu temu?
Lohse: U svojevrsnom prostornom promatranju otkrio sam da okruzi za jednu i dvije obitelji predstavljaju velike izazove. Postalo je očito da su se potražnja i potražnja promijenili i da su slobodna radna mjesta evidentna. Što ujedno znači i unutarnja upražnjena radna mjesta - kuću u kojoj su nekad živjele četiri ili pet osoba, a sada samo jedna osoba. Uz to, preprodaja stare imovine postaje sve teža.
U kojoj se mjeri ta opažanja mogu općenito odnositi na područja obiteljskih kuća u srednjim i manjim gradovima?
Kvartine se mijenjaju. Čak i tamo gdje nema emigracije, transformacija ovih četvrti sve je više prepoznata kao tema, jer je generacija koja je tada gradila ostarila sa svojim kućama. Čak i ako je potražnja za životnim prostorom toliko velika da se ne očekuju otvoreni natječaji, ipak se pojavljuju procesi transformacije: zajednice se mijenjaju, kuće se preuređuju kako bi udovoljile novim zahtjevima, čekaju se energetski učinkovite obnove, infrastruktura se mora prilagoditi.
Kakva je situacija u Dorstenu?
Grad pati od starenja stanovništva i donedavno je još uvijek imao pad broja stanovništva zbog strukturnih promjena. S druge strane, među mladima koji se ne vrate nakon treninga ili studija postoji visoka razina obrazovnog odljeva mozgova.
Trenutno razgovarate sa stanovnicima obiteljske kuće u blizini centra grada iz 1950-ih o restrukturiranju.
Zanimljivost je da nam se približilo lokalno stanovništvo. Bila je skupina stanovnika koji su se organizirali i prepoznali da postajemo zastarjeli, a infrastrukturne jedinice propadaju, opskrba postaje sve rjeđa. Želimo ostati u našem susjedstvu, ali predvidimo da u budućnosti više nećemo moći upravljati svojim velikim imanjima i vrtovima. Tražimo nove oblike života, ali molimo vas u našem životnom okruženju. Okidač je sigurno bio da se tamo mora zatvoriti osnovna škola, a srednja također napušta kvart. Pozvali ste gradonačelnika, prvog zamjenika i mene na forum.
Koja su pitanja pokrenuta u ovim raspravama?
Pitanja koja su povezana s ograničenom pokretljivošću, od prometnih veza do male trgovine prehrambenih proizvoda iza ugla. Ali i što se događa sa školskim prostorom koji se više ne koristi. Ono što smo do sada postigli jest da će se škola za njegu starijih useliti u napuštenu srednju školu. Iz ovog je kvartala bilo veliko ohrabrenje za takvu ponovnu upotrebu.
Poistovjećujete li se dobro sa susjedstvom?
Često sam čuo: „Ne moram nužno biti u svojoj kući, ali želim ostati u svom susjedstvu!“ Veza s okolinom mnogo je jača od one s mojom vlastitom kućom.
Mogu li se uspostaviti novi oblici života?
Mi više nemamo sportsku dvoranu i sportsko igralište. Stanovnici su sami od sebe pitali: Možemo li reći što se tamo događa? Željeli bismo ovdje imati inteligentan oblik života, zajednički život ili možda i uslužni život. Kod mene nalete na otvorena vrata! Dogovorili smo se da ćemo zajedno saznati koje potrebe ima tromjesečje, a zatim se dogovoriti o zajedničkim ciljevima za razvoj ovog područja.
Ovako je urbano planiranje zabavno, zar ne?
Da! Također i zato što planiranje na taj način poprima sasvim drugu kvalitetu. Ljudi su kompetentni i ponekad kvart poznaju puno bolje od nas. Činjenica da se gradska vijećnica i stanovništvo susjedstva susreću u razini očiju i zajednički poduzimaju planiranje urbanog razvoja potpuno je novi proces.
Postoji li još uvijek potreba za obiteljskim kućama, određuju li se područja nove gradnje?
O tome vrlo često razgovaram sa svojim gradonačelnikom. Ne možemo se boriti protiv demografskih promjena, a istovremeno masovno proizvoditi obiteljske kuće na zelenom polju. Ako utvrdimo da se smanjujemo, tada je poruka da više ne gradim ono što imam, već ono što nemam. A to su prilagođeni oblici života s malim stanovima, život bez prepreka, život prilagođen dobi. Također razgovaram s lokalnim bankama koje se nude kao zajmodavci za graditelje domova. Sada se s njima vode razgovori o programima rehabilitacije. Jednostavno bi bio pogrešan odgovor odgovoriti s razvojem novih zgrada na tom području. Morate pravilno postaviti prioritete i oni se moraju jasno razlikovati od prošlih.
Prije
jednostavne kuće za naseljavanje iz 50-ih …
Poslije
… Bel Architects preveo je u modernu, prostranu kuću:
Proširena za 2,20 m duljine, sada ima životni prostor od 152 četvorna metra.