Prihvaćanje građevine treba potpisati samo ako su otklonjene bilo koje prethodno utvrđene građevinske greške. Jer: Svojim potpisom potvrđujete da je građevinska tvrtka pažljivo radila i nije odgovorna za daljnje nedostatke ili oštećenja. Zaštitite se kao klijent provjerom cijelog gradilišta kontrolnim popisom, ili bolje: angažirajte građevinskog stručnjaka.
Prihvat zgrade: prethodno isključite nedostatke
Svatko tko gradi kuću trebao bi pažljivo provjeriti prihvaća li zgradu da li je građevinska tvrtka sve radove izvela čisto i bez nedostataka. Inače riskira puno problema i velike troškove. Samo su procjenitelji Dekre u građevinskim projektima koje su pratili izbrojili u prosjeku više od 30 nedostataka, od kojih je svaki imao oko 10.000 eura štete. 40 posto pogrešaka događa se u fazi planiranja, 60 posto u gradnji.
Najčešći građevinski nedostaci
Često su temelj i podrum nedovoljno zapečaćeni, nedovršeni dijelovi nisu pravilno zaštićeni od vlage, a zgrada se nije mogla dovoljno osušiti. Tipičan je i nedostatak zvučne izolacije zbog nepravilne instalacije stuba i pregradnih zidova, loše postavljenih prozora i aljkavo instaliranih građevinskih usluga. Stoga, kao klijent, trebali biste pažljivo pratiti postupak gradnje i na kraju građevinske inspekcije ne slijepo potpisivati izvještaj o prihvatu.
U ljusci nastaju mnogi nedostaci. Zbog toga ima smisla redovito provjeravati izradu prije ispitivanja prihvatljivosti zgrade.
Pravna podloga građevinske inspekcije
Svatko tko gradi kuću zna test prihvaćanja. Ali i vlasnici koji su obnovili ili prenamijenili moraju na kraju službeno potvrditi gotov posao. "Građevinska inspekcija važan je pravni akt", objašnjava Holger Freitag, odvjetnik od povjerenja u Udruzi privatnih graditelja (VPB). Kad se zgrada prihvati, sve opasnosti i rizici prenose se na graditelja - i započinje jamstveni rok građevinske tvrtke. Klijent bi uvijek trebao inzistirati na službenom sastanku izravno na gradilištu, takozvanom formalnom prihvatu.
Dobro je znati : ako vas građevinska tvrtka pokušava nagovoriti na pismeni, neformalni pregled zgrada, ne ulazite u to. To je bilo dopušteno u prošlosti, ali danas više nije moguće.
Savjet: Također biste se trebali suzdržati od potpisivanja ugovora s djelomičnim prihvaćanjem. Cilj je, naime, prenijeti odgovornost za određenu fazu gradnje s izvođača na vlasnika zgrade.
Prihvaćanje gradnje uz pomoć stručnjaka
"Kada se gradi kuća, u ljusci se događaju mnoge pogreške", objašnjava Freitag. Laiku nedostaje većina nedostataka - ili mu nije jasno što se smatra nedostatkom, a što ne. Postoje važna pravila i rokovi kojih se treba pridržavati kako bi se otklonili nedostaci u izgradnji kuće. Da biste bili sigurni kao laik, stoga se vrijedi obratiti neovisnom građevinskom stručnjaku koji će utvrditi nedostatke i poznavati zakonske propise.
Stoga je poželjno da u ranoj fazi stručnjak izvrši nekoliko građevinskih inspekcija. Ove kontrole kvalitete mogu u prosjeku uštedjeti 25.000 eura. Četiri do pet privremenih testova prihvaćanja uobičajeno je prilikom gradnje kuće. Trud se isplati, jer se rano prepoznati kvarovi mogu brže ukloniti.
Najkasnije na dan primopredaje zgrade, klijentu bi trebao biti dostupan procjenitelj. "Iskustvo je pokazalo da još uvijek ima puno nedostataka na svjetlu", kaže Holger Freitag. Stručnjak mjeri prozore i vrata, provjerava veze i osigurava da su zidovi i podovi ravni.
Dobro je znati : Samo ono što je u ugovoru o gradnji mora biti spremno na dan prihvaćanja zgrade. Stoga biste trebali potpisati ugovor o građenju kod stručnjaka.
Pregled onoga što vi kao vlasnik zgrade morate znati o prihvaćanju zgrade
Nedostaci dokumenta u izvješću o prihvaćanju
Preporučljivo je izvršiti detaljni građevinski pregled prije datuma prijema, tijekom kojeg se svi nedostaci bilježe u građevinskom dnevniku. Zatim se o njima može razgovarati s dobavljačem na dan prihvaćanja i prenijeti u izvješće o prihvatu. U pravilu se dogovara novi datum konačnog prijema zgrade nakon što se otklone svi nedostaci.
Savjet: Ovdje možete besplatno preuzeti najvažnije predloške:
- Izvješće o prihvaćanju građevine kao preuzimanje (PDF)
- Kontrolni popis za prihvat zgrade kao preuzimanje (PDF)
- Obavijest o nedostacima kao predložak za preuzimanje (PDF)
Odbijte prihvatiti zgradu
Odbijanje prihvaćanja zgrade potpuno je moguće, ali to bi trebalo učiniti samo u slučaju ozbiljnih nedostataka poput nedostajućih ograda ili nefunkcionalnog sustava grijanja. Odbijanje je također prihvatljivo u slučaju manjih nedostataka, pod uvjetom da se oni zbroje.
Dobro je znati : Ako se ne pojavite na dogovoreni datum, to se ne računa kao odbijanje prihvaćanja zgrade. Suprotno: ako to ne učinite, zgrada će se smatrati prihvaćenom.
Konačni završetak gradnje kuće nakon građevinske inspekcije
Kad su obje strane konačno potpisale važno izvješće o prihvatu, gradnja kuće smatra se završenom. Sada je i naknada dospjela. Ako i dalje postoje nedostaci, graditelji ne moraju platiti puni račun. Prema članku 641. Njemačkog građanskog zakonika (Bürgerliches Gesetzbuch), klijent može zadržati dvostruko više troškova potrebnih za otklanjanje nedostatka.
Pažnja: Čim prihvatite i platite konačnu fakturu, to se za mnoge sudove smatra službenom građevinskom inspekcijom. Isto tako, ako napojite obrtnike i uselite se u kuću.
Obavijest o nedostacima nakon prihvaćanja zgrade: Ovo je savjet stručnjaka
Volker Wittmann voditelj je ureda u Udruženju privatnih graditelja u Regensburgu.
Graditelji primjećuju mnoge nedostatke tek nakon useljenja u novu kuću, kada je građevinska inspekcija stvar prošlosti. Što vlasnici sada moraju učiniti kako bi se nedostaci mogli brzo otkloniti? Volker Wittmann, voditelj ureda u Udruženju privatnih graditelja u Regensburgu, zna odgovor: „Graditelji imaju petogodišnje jamstvo na svoje imanje. Ako kupac otkrije daljnje nedostatke nakon useljenja, može zatražiti od graditelja ili građevinske tvrtke da ih otklone. Ugovorni partner sa svojim kooperantima pojašnjava tko će preuzeti posao. Petogodišnje jamstveno razdoblje za ovaj rad započinje ponovno kad se kvar otkloni. Međutim, da bi to učinio, klijentu je potrebna potvrda o popravku, na primjer izvještaj o instalaciji. "
Obavijest o nedostacima i rok
„Ako izvođač zanemari zahtjev za sanaciju štete, graditelj mora pismeno prijaviti štetu u obavijesti o nedostacima. Trebao bi precizno opisati pogreške i odrediti rok za njihovo uklanjanje. Dva tjedna su prikladna za manje nedostatke. "
Troškovi naplate
„Ako rok prođe bez rezultata, graditelj može ili smanjiti račun ili tužiti dobavljača za naknadu. Može pozvati procjenitelja, kojeg izvođač mora platiti ako je prigovor bio opravdan. Tada može naložiti vanjskoj tvrtki da ispravi nedostatke i fakturira troškove odgovornoj osobi. Međutim, ako je situacija toliko eskalirala, graditelj obično mora tužiti za svoja prava na sudu. "
Useljenje u kuću trebalo bi se dogoditi tek nakon što građevinska tvrtka otkloni sve nedostatke. Inače, potez se može protumačiti kao službena građevinska inspekcija.
Prihvaćanje zgrada: najvažnije stvari na prvi pogled
- Ugovor o građenju: Građevinsko poduzeće mora ispuniti samo ono što je predviđeno ugovorom o građenju. Neka građevinski inspektor pregleda ugovor o građenju prije nego što ga potpišete.
- Građevinska inspekcija idealno bi se trebala održati prije datuma prihvaćanja kako bi se provjerilo da li na Vašoj-Najboljoj-Kući.net postoje nedostaci. Ovdje upotrijebite i stručnjaka.
- Datum prihvaćanja: Ovdje bi trebao biti prisutan i nadzornik zgrada. Na taj način može provjeriti je li odbijanje prihvata zgrade razumno i opravdano. Također provjerava jesu li uklonjeni svi gore navedeni nedostaci.
- Svi su nedostaci navedeni u izvješću o prihvatu i određuje se novi datum prihvaćanja. Ako je ugovorom o građenju predviđena ugovorna kazna, to se mora ponovno spomenuti u novom protokolu o prihvaćanju građevine.
- Odbijanje prihvaćanja: U slučaju ozbiljnih nedostataka prihvaćanje se može odbiti. Ako prihvatite gradnju unatoč nedostacima, građevinska tvrtka ne mora izvoditi popravke. I ovdje neka stručnjak odluči kada odbijanje ima smisla i kada je to primjereno.
- Potpuna uplata računa se kao prihvaćanje zgrade i ima odgovarajuće pravne posljedice. Stoga pričekajte dok se svi nedostaci ne uklone prije nego što platite konačni račun.
- Useljenje se na sudu tumači i kao građevinska inspekcija.
