Bilo smrdljive kante za smeće, kuhinjski mirisi ili dim cigarete: Ako se želite obraniti od smetnji susjeda, trebali biste biti svjesni ovih presuda iz stanarskog zakona.
Smrdiš li i vidiš li kako pakiraš kutije za selidbu iako zapravo voliš živjeti u stanu? Mirisi susjeda među imitacijama su koje ne morate prihvatiti bez prigovora. Možda ćete ih čak moći i prijaviti - stanarina će vas o tome savjetovati. Budući da neugodne mirise svi doživljavaju drugačije: Nekima smetaju kuhinjski mirisi i dim cigareta na stubištu, drugima smrdi susjedov roštilj i kanta za kompost. Kao i u ostatku susjednog zakona, to uvijek ovisi o pojedinačnom slučaju - a manje o nosu poremećene osobe. Koja prava imaju susjedi, ovisi o intenzitetu i kvaliteti arome, kao i o pojedinačnim smetnjama mirisa dotične osobe.
Mirisi susjeda: kada stanodavac može otkazati?
Ako susjed u stambenoj zgradi proizvodi neprihvatljivo loš zrak, trebate se žaliti stanodavcu. Ako je razlog smrdljiva odjeća, truljenje ostataka hrane ili hrane kojoj je istekao rok, a postoji čak i opasnost od oštećenja tvari u stanu ili zaraze gamadima, stanodavac se može rastati od svog stanara bez najave.
Čak se i oni koji drže mnogo životinja u unajmljenom stanu često susreću s problemima: životinjski mirisi zbog neprimjerenog držanja ili previše životinja mogu dovesti do otkaza.
Izbjegavajte neugodne mirise
- Stanari općenito smiju postaviti sušilicu rublja u stanu, ali susjedi se mogu braniti ako im ispušni zrak onečišćuje zrak. Tada može biti dopušteno i smanjenje najamnine.
- Koševi za organski otpad moraju biti postavljeni tako da nema neugodnog mirisa. To se također odnosi na smrdljivu gomilu komposta na liniji posjeda. Nepravilno kompostiranje može rezultirati jakim mirisima.
Izmjerite intenzitet smetnje od mirisa
U slučaju spora, intenzitet smrada može se odrediti i mjerenjem zraka. U nekim saveznim državama čak su stvorene smjernice za ispuštanje mirisa, na primjer u Saskoj, Brandenburgu i Sjevernoj Rajni-Vestfaliji. Ove se smjernice mogu koristiti kao vodič ako mislite da su vaši susjedi pretjerano pogođeni.
Oglasi za smetanje mirisa: Ovo su presude
Kuhanje orgija u kući
Susjedi mogu poduzeti mjere protiv mirisa kuhanja ako na njih značajno utječu. Dosadnost je beznačajna ako je prosječna osoba više teško osjeća. Nije važno što se miris zadržava, dovoljno je ako se povremeno javlja. (OLG Köln, AZ: 16Wx67 / 97).
Lokalna izmaglica
Mnogi ljudi neizbježno moraju njušiti mirise hrane jer ih napa napaje prema van. Ovdje se primjenjuje sljedeće: Uporaba napa je uobičajena za posuđe i procjenjuje se kao samo manje oštećenje. (Okružni sud Meldorf, spis broj 31 C 1038/98)
Zabrana roštiljanja za sve
U stambenoj zgradi cimeri moraju posebno razmotriti. Zabrana roštiljanja na balkonu stambene zgrade može se izreći kućnim redom, neovisno o tome je li meso cvrčalo na ugljen ili na električni roštilj. Ako se stanar unatoč upozorenju ne pridržava zabrane, postoji opasnost od otkaza bez prethodne najave. (Regionalni sud u Essenu, spis br. 10 S 438/01)
Dim na balkonu
Par je pušio između 12 i 20 cigareta dnevno na svom balkonu i živcirao je susjede koji žive gore. Ako je ovaj poremećaj značajan, pogođeni susjed može zahtijevati vrijeme nepušenja, odlučio je Federalni sud pravde. Čak i ako je oštećenje beznačajno, nepušači se mogu obraniti ako na temelju izvješća o zdravim česticama i zdravstvenih dokaza mogu dokazati opasnost po zdravlje zbog porasta čestica dima. (BGH, broj datoteke V ZR 110/14)