Kako možete smanjiti životni prostor, koristiti sobe zajedno, drugačije definirati kvalitetu života i smanjiti troškove? Ova pitanja nastavljamo u našoj novoj seriji Interveiw "Pristupačno stanovanje". Ovoga puta razgovarali smo s frankfurtskim arhitektom Hansom Drexlerom o budućnosti življenja.
Njemačka jeca: Nedostaje jeftinog stanovanja, rastu troškovi gradnje. Krediti su izuzetno jeftini, ali sve složenije mjere uštede energije i tehnološki troškovi povećavaju cijene. Gdje i kako graditelji mogu uštedjeti? Koje mjere štednje imaju smisla? Frankfurtski arhitekt Hans Drexler u svojoj knjizi „Bezahlbar. Dobro. Wohnen. ”(S Klausom Dömerom i Joachimom Schultz-Granbergom, Jovisom Verlagom) koristeći niz primjera kako se i danas može ponuditi jeftin životni prostor.
S prilagodljivim zidovima i unutarnjim elementima, životni prostor može se učinkovitije koristiti: Kuća "Black Tree Frog" kuće Splitterwerk u Bad Waltersdorfu, Austrija
Gospodine Drexler, svi se žale na visoke troškove gradnje. Kako i danas možete izgraditi povoljan životni prostor?
„Zbog toga bismo trebali preispitati život u cjelini. Prije svega, ovo se odnosi na područje u kojem živimo. Posljednjih se nekoliko desetljeća jako povećao. A riječ je o životnom standardu koji se danas očekuje: Koliko kupaonica treba stan? Kakva udobnost, koliko medijske tehnologije, koliko bi sve trebalo biti elegantno? Kada govorimo o povećanju troškova zgrade, rijetko govorimo o takvim razlozima povećanja troškova. I obično izostavljamo činjenicu da živimo na sve više kvadratnih metara. "
Hans Drexler godinama istražuje održivu i jeftinu zgradu. Na Sveučilištu primijenjenih znanosti Jade u Oldenburgu predaje budućim arhitektima iz područja "Građevinarstvo i energetika i tehnologija gradnje"
Koliko prostora sada živimo?
“U prosjeku svaki Nijemac danas ima na raspolaganju 47 četvornih metara. To je deset četvornih metara više nego prije dvadeset godina. "
Primjenjuju li se ove brojke na cijelu Njemačku?
"Ne. U nekim je velikim gradovima prosječni životni prostor niži jer su tamo cijene tako visoke. Na primjer, ovdje u Frankfurtu to je 39 četvornih metara po osobi. "
Možete li postići jednaku kvalitetu života na manjim područjima?
"Pretpostavljam! Trenutno planiramo takvu kuću za zadružnu grupu u Frankfurtu. Želimo stvoriti životni prostor od 28 četvornih metara po glavi. Da bismo to postigli bez smanjenja udobnosti, radimo s dvije glavne strategije. Najvažnije je da se mnoge funkcije dijele u zgradi. Na primjer, u apartmanima nema sobe za goste, jer u kući postoji zajednička soba za goste koju svi mogu koristiti. Dnevne sobe za četveročlanu obitelj relativno su male, tek 30 četvornih metara. U zgradi se nalazi velika kuhinja za jelo koja se može koristiti kada je rođendanska pozivnica ili neko drugo slavlje. Dijele se i mnoge manje stvari: umjesto prostorija za pranje rublja u svakom stanu postoji zajednička praonica rublja.Umjesto zajedničkog parkirališta postoji dijeljenje automobila. Ideju ekonomije dijeljenja, koju sve više imamo u različitim područjima života, prenosimo na život. "
Umanjujete li i ostale sobe?
“Trenutno projektiramo dječje sobe površine 10 četvornih metara. U početku se to ne čini puno, ali to se nadoknađuje vrlo učinkovitim ugrađenim namještajem i dobrim proporcijama sobe. Spavaća soba također može biti malo manja ako ima dobre ugrađene dijelove. Takvu sobu možete organizirati na 13 četvornih metara, uključujući ormar i bračni krevet. Međutim, danas se često planira da spavaće sobe imaju 20 četvornih metara. Očito to povećava troškove. "
U Tokiju već postoji kultura malih kuća i ljudi žive u vrlo skučenim prostorima. Jedan od najljepših primjera za to je kuća Moriyama, arhitekte Sane
Kako stanovnici doživljavaju ove minijature?
“Naravno, o tome postoje rasprave. Većina ljudi nerado ograničava potrošnju. Odricanje nije "in". Ali što se tiče stanovanja, sada smo dosegli točku - barem u mnogim većim gradovima - u kojoj trenutne cijene stvarno štete većini obitelji. Moramo pronaći pravu ravnotežu. "
Postoje li uzori za smanjenje životnog prostora?
"Da apsolutno. Pogledajte Japan. To je visoko razvijena zemlja sa životnim standardom koji je jednak našem. Ali već dugo s izuzetno visokim cijenama zemljišta. Zbog tog pritiska ljudi u velikim gradovima naučili su živjeti u malim i vrlo malim područjima. Iz toga su Japanci razvili vrlo visoku razinu životne kulture. S moje točke gledišta, stoga je važno uzeti u obzir ne samo proizvodne troškove kada se uzimaju u obzir životni troškovi. Moramo pomno pogledati i ono što se od nas traži. "
Je li pokretanje sklopa način uštede troškova?
“Danas klasični programer nekretnina očekuje prinos projekta između deset i dvadeset posto. U teoriji se to može spasiti inicijativom, građevinskim projektom ili zadrugom. Ili ovu maržu možete koristiti za povećanje kvalitete zgrade. Međutim, ne treba podcjenjivati dodatne napore uložene u izgradnju bez programera. "
Kako biste mogli pod kontrolu staviti troškove građevinskog zemljišta?
„Neki njemački gradovi pokušavaju dati doprinos smanjenju troškova davanjem na raspolaganje zemljišta koja se daju u dugoročni najam. Kao rezultat, faktor troškova stjecanja nekretnina znatno je smanjen. U nekim regijama ovo je jedini način da se uopće dobije gradilište. Kao i kod nas u Frankfurtu. Ovdje više nema ponude. Da bi se smanjio pritisak visoke cijene ovdje, morat će se odrediti nova građevinska područja. "
Manji stanovi, ali zajedničke sobe: Bečki stambeni projekt na Nordbahnhofu definira održivi život u smislu broja četvornih metara koji se osobno koriste
Možemo li naučiti nešto o jeftinom životu i gradnji iz inozemstva?
„U Austriji već dugi niz desetljeća postoji veliki politički konsenzus da urbane zajednice pružaju povoljne stanove projektima naselja. To je tamo nacionalna tradicija. Tako nešto se ne živi u Njemačkoj. I nažalost na koje glasači nisu zatražili glasače. U Holandiji uvijek možete pronaći primjere kako graditi brzo i jeftino. Ponekad tamo visokokvalitetne zgrade koštaju samo upola manje nego što bi nas koštale. "
Jesu li zakonski zahtjevi o energetskoj učinkovitosti i ekološkoj kompatibilnosti uzrokovali povećanje troškova?
“Bio bih vrlo sretan da postoje bolja rješenja za izgradnju kuća na vrlo visokoj razini u isto vrijeme na energetski učinkovit i isplativ način. No, nažalost još uvijek postoji tehnološki jaz. Sada je kuća ili vrlo učinkovita, a samim tim i složena za izgradnju, ili je građena relativno jednostavno, a vi morate prihvatiti veću potrošnju energije. "
Arhitekti Drexler, Dömer i Schulz-Granberg prikazuju isprobane modele iz arhitekture i urbanog razvoja, iz njih izvode strategije i zvuče potencijalne uštede. 288 stranica, meki uvez, Jovis-Verlag, 25 eura. Knjigu možete naručiti izravno ovdje
Zašto je to?
“Primjer iz Haaga (o kojem također raspravljamo u našoj knjizi) pokazuje da pametnom standardizacijom komponenata i s puno prefabrikacija možete postići visoku kvalitetu života i istovremeno graditi vrlo jeftino. Troškovi projekta po kvadratnom metru iznosili su nešto više od 1000 eura. To je vrlo nisko. "
Vidite li u tome mogućnosti za smanjenje troškova i u Njemačkoj?
“U sljedećih nekoliko godina vidjet ćemo značajan porast predfabrikacije i standardiziranih komponenata u građevinarstvu. Također moramo izraditi prefabrikat iz drugih razloga: postoje stručnjaci i obrtnici koji rade na gradilištu, više ne u onom iznosu koliko trenutno postoji potražnja za građevinskim radovima. "
Kakve mogućnosti nudi redenifikacija u gradovima?
“Trenutno imamo ogromnu potražnju za stanovima. Da bi se za gradove u usponu osiguralo dovoljno građevinskog zemljišta, sigurno bi se prvo trebalo obratiti građevinskim propisima i tamo izmijeniti i liberalizirati propise o razmaku. Jer takvi propisi do sada su vrlo jasno ograničavali mogućnosti zgušnjavanja u urbanim područjima. To bi pomoglo da se gradska područja koriste više i bolje. "
Ova zgrada za stambenu grupu u Frankfurtu jednog će dana smjestiti velik broj komunalnih sadržaja. To Drexleru omogućuje stvaranje manjih stanova, a da se stanovnici ne moraju odreći udobnosti
