Što se događa s obojenim zidovima prilikom iseljavanja? Mnogi stanari sami obnavljaju svoje domove. Ali ne može sve što god hoće ostati tako. Kad se iseljavate, stvari postaju kritične.
Izbriši prilikom iseljavanja: da, ne ili kako?
Tijekom razdoblja najma stanarima je općenito dopušteno izvoditi sve kozmetičke popravke koje žele. Do mile volje zidove ili tapete možete obojiti jarkim bojama. "Postaje kritično kad se stanar odseli", kaže Ulrich Ropertz, direktor njemačke udruge stanara. „Tada stanodavac može zahtijevati da stanar stan vrati u neutralnoj boji." Iako ne može propisati bijelu kao boju, može propisati „svijetle, neutralne, suptilne" nijanse (Savezni sud, presuda od 18. lipnja 2008. - VIII ZR 224 / 07). Dakle, ako volite živjeti živopisno, zidovi u boji moraju biti profesionalno obojeni prilikom iseljavanja.
Međutim, ako obnavljate kad se uselite, ne morate to ponoviti kad se iselite. Zakon predviđa da ne morate napustiti stan u boljem stanju nego što ste ga pronašli kad ste se uselili. Tada su različite klauzule o kozmetičkim popravcima u ugovoru o najmu nevaljane (presuda BGH 2015., AZ. VII. ZR 185/14). Stanar ne mora platiti nikakvu štetu ako nije krečio svoje obojene zidove prilikom iseljavanja, čak i ako je stanodavcu usmeno obećao da će izvršiti obnovu (BGH AZ. VIII ZR 277/16).
Savjet : Da biste bili na sigurnoj strani, trebali biste fotografirati istrošeni stan kad se uselite kako ne biste doživjeli gadna iznenađenja kad se iselite.
Dobro je znati: Čak i oni koji dugo ne žive u stanu imaju sreće: ovdje se računa stanje stana prilikom iseljenja. Ako nema značajnih znakova trošenja, nije potrebno ponovno bojanje.
Velike obnove
Ako stanovnik želi izvršiti strukturne promjene, potreban mu je pristanak svog stanodavca. Ako to ne učinite, riskirate da ćete morati popraviti građevinske radove ili, u najgorem slučaju, otkaz. Ako stanari žele modernizirati kuhinju ili kupaonicu o svom trošku, trebali bi unaprijed razgovarati sa svojim stanodavcem.
Renoviranja koja moraju biti koordinirana također uključuju bojanje drvenih elemenata ili bojanje pločica. "Preporučljivo je ne samo imati pismeni pristanak za pretvorbu, već i zabilježiti što se događa kad se iselite", savjetuje Ropertz. Da li stanar tada može uzeti uređaje sa sobom ili ih stanodavac zamjenjuje, treba pismeno urediti kako bi se izbjegli sporovi.
Dobro je znati: Bez obzira koliko su nošeni okovi ili kvake na vratima, oni pripadaju iznajmljivaču. Onima koji grade svoje, bolje je držati tuđe vlasništvo.
Demontaža nakon iseljenja
Za svaku strukturnu mjeru koju stanar poduzme, najmodavac može inzistirati na rušenju prilikom iseljenja. Ako se pismeno ne dogovori drugačije. Stanodavac može također zahtijevati plaćanje osiguranja za demontažu. Inače, ako stanar umre, obveza rastavljanja prenosi se na nasljednike.
Dobro je znati : Domaćin također može inzistirati da radove na obnovi obavlja stručnjak. Na primjer, neprofesionalno postavljen parket može kod susjeda prouzročiti zagađenje bukom. U takvom slučaju, stanar mora ukloniti izvor buke koji on stvara o svom trošku. Ali: Stanar može odrediti slikara koji bi trebao preuzeti posao.
Renoviranje prilikom iseljenja: ove klauzule o najmu su nevaljane
Ugovor o najmu obično regulira hoće li se bojeni zidovi bojati prilikom iseljavanja i koji su drugi kozmetički popravci neophodni pri iseljavanju. Međutim, stanari se moraju pridržavati samo učinkovito formuliranih klauzula - čak i ako su ugovor potpisali drugačije. Ako ugovor o najmu sadrži nevaljane klauzule, obveza obnove pada na stanodavca (BGH AZ VIII ZR 118/07 i VIII ZR 181/07).
Kao stanar možete sigurno ignorirati ove odredbe:
- Pozadina se ne mora strugati prilikom iseljavanja. Niti je dužnost stanara bojanje vrata ili prozora izvana. Domaćin je također odgovoran za balkon i podrum, kao i za sve veće popravke.
- Čak se i nejasno sročene klauzule koje ne pružaju precizne informacije, poput "predano u skladu s ugovorom" ili "pronađeno", mogu zanemariti.
- Jednako tako i one koje sadrže krute klauzule poput radova na obnovi u određenim rokovima ili klauzule o kvotama za proporcionalne troškove obnove.
- Ako su zakonski potrebni proporcionalni troškovi obnove, oni se moraju temeljiti na procjeni troškova farbarske tvrtke, koju stanar također može odabrati. S druge strane, klauzule prema kojima samo stanodavac može odabrati obrtnika su neučinkovite (BGH AZ VII ZR 285/12).
- Stanodavac može inzistirati da posao obavi stručnjak - ali on nema pravo narediti stanaru da to sam obavi. Ako se stanar adaptira u neznanju o pravnoj situaciji, novac za svoje slobodno vrijeme, materijalne troškove i troškove pomagača može dobiti iz svog kruga prijatelja od stanodavca (BGH, VIII ZR 302/07).
Ako sebi ne vjerujete da ćete obaviti posao ili ako želite da bude točan, pronaći ćete partnere u svom području koji će vam rado pomoći:
Trenutne presude o stanarskom pravu
Neutralne boje, molim.
Prema stanarskom zakonu, stanar je dužan platiti štetu ako na kraju razdoblja najma vrati stan s neutralnim ukrasom u neobičnoj boji. Izjava Federalnog suda pravde: Mnogi budući stanari ne prihvaćaju neobične boje. Upadljiv ukras znatno otežava ponovni najam stana (BGH AZ VIII ZR 416/12).
Bez povećanja stanarine
Stanar je o svom trošku ugradio kupaonicu i grijanje u svoj unajmljeni stan. To je povećalo vrijednost stanovanja - stanodavac je tražio veću neto najamninu. Osvrnuo se na indeks stanarine. Na sudu se nije izvukao jer nije sam izvršio obnovu (BGH, AZ VIII ZR 315/09).
Rastavljanje radi iseljavanja
Ako iznajmljivač pristane na adaptaciju, obveza stanara da demontira automatski ne istječe. Stanar je s dopuštenjem svog stanodavca probio strop do potkrovlja. Prilikom iseljavanja, stanodavac je zatražio da se demontira. Okružni sud u Klevama bio je u pravu, jer nije bilo drugog sporazuma između stranaka (BGH AZ 6 S 149/12).
Staklo mora ići
Stanar je na njezin balkon postavio cijela ostakljenja. Stanodavac ih je zamolio da ih uklone - i zapravo na to imaju pravo. Za strukturne promjene nekretnine za najam potrebna je pismena suglasnost najmodavca već nakon ugovora o najmu. Jer stanodavac može odlučiti kako će organizirati svoje imanje. (Okružni sud u Münchenu, AZ 472 C 7527/12).
