Kad je vani toplo, stanari mogu uživati i u vrtu. Ali kako točno smiju koristiti otvoreni prostor?
U stambenoj zgradi to ovisi o najmu. Vrt ne pripada automatski stanu u prizemlju, on mora biti izričito naveden u ugovoru o najmu. Čak i ako je stanodavac do sada prešutno tolerirao korištenje vrta - dopuštenje može povući u bilo kojem trenutku. Drukčije je s unajmljenim obiteljskim kućama: ovdje se vrt uvijek iznajmljuje - osim ako nešto drugo nije izričito ugovoreno u ugovoru o najmu.
Cvijeće, grmlje i drveće
Ako se zakupom dodjeljuje vrt stanu, cvijeće i grmlje možete zasaditi do mile volje - sve dok se stanari pridržavaju uobičajenih vrtlarskih aktivnosti. Voće, povrće i začinsko bilje koje tamo raste pripadaju stanaru. Ako je iznajmljivač već zasadio vrt, stanar mora zatražiti pristanak svog stanodavca ako želi ukloniti veće grmlje ili drveće. U stambenim zgradama svi stanari često smiju koristiti zelene površine oko kuće. Jednom kada je zajednica stvorila vrt, pojedinačni stanar treba pristanak ostalih stanovnika ako želi promijeniti sadnju. Tada nije dopušteno ograditi vlastiti dio vrta.
Košnja travnjaka i grabljenje lišća
Ako ugovor o najmu kaže : "Stanar će obaviti vrtlarske radove", to se odnosi samo na lagane radove poput grabljanja lišća, košnje travnjaka i uklanjanja korova. Ako stanar također treba rezati živicu ili drveće, to mora biti izričito navedeno u ugovoru. Čim se stanar iseli, stanodavac može zatražiti da se vrt vrati u prvobitno stanje - stanar čak mora napuniti ribnjak koji je stvorio. Inače, kad se stanar iseli, ima pravo iskopati sve cvijeće i grmlje koje je posadio i ponijeti ih sa sobom. Ili se može dogovoriti s iznajmljivačem oko naknade za prijenos biljaka.
Sudske odluke na temu vrtova i balkona:
Igraonica u vrtu
Stanari također mogu izgraditi dječje igraonice u vrtu. Gazdarica je zatražila demontažu i nije uspjela pred okružnim sudom u Flensburgu. U principu, igraonice su zakonski dopuštene, ako drugačije nije navedeno u ugovoru o najmu. Spis broja 69 C 41/15.
Nježne cvjetne kutije
Iznajmljivači smiju zabraniti vješanje cvjetnih kutija s vanjske strane balkona ako je to iz sigurnosnih razloga. U ovom slučaju, cvjetne kutije mogle su biti obješene samo na čelični okvir balkona. Ali ovo je opasno, presudio je Berlinski regionalni sud. Postoji opasnost da teške kutije i nosači padnu na ulicu i ozlijede prolaznike. Spis broja 65 S 40/12.
Dječje igralište u
vašem vlastitom vrtu Ako se vrt također iznajmljuje, stanari ga mogu koristiti sve dok ostali stanari nisu ometani. Uz odgovarajuću veličinu nekretnine, može se postaviti nekoliko opreme za igru poput ljuljački, pješčenjaka i okvira za penjanje. Pristanak stanodavca nije potreban, zaključio je okružni sud u Kerpenu. Spis broj 20 C 443/01.
Golubovi na balkonu
Svatko tko hrani divlje golubove na svom balkonu mora očekivati upozorenje, pa čak i raskid najma. Životinje uzrokuju buku i prljavštinu, a mogu biti i opasne po zdravlje. Hranjenje je stoga velika smetnja za susjede. Ostali stanari koji se osjećaju uznemireno imaju pravo smanjiti stanarinu, presudio je regionalni sud u Düsseldorfu pod brojem 21 S 112/92.
