Kupiti kuću ili živjeti za najam? Odgovor je jasan: vlasnici imaju u prosjeku 41 posto manje troškove stanovanja od stanara. To dokazuje trenutna studija Njemačkog ekonomskog instituta.
Možete ga pročitati svugdje: Posljednjih godina cijene nekretnina naglo su porasle. Mnogi se ljudi stoga pitaju ne bi li bilo ekonomski logičnije nastaviti plaćati stanarinu. Je li vlasništvo kuće još uvijek prikladno za mirovinsko osiguranje? To je izračunao poznati njemački istraživački institut. Odgovor je odlučno da!
Kupite i spasite
stambenu nekretninu Svatko tko kupi stambenu nekretninu dugoročno je u puno boljem financijskom položaju od stanara. Rezultat je to Njemačkog ekonomskog instituta u Kölnu (iwkoeln.de) u svom izvještaju o troškovima stanovanja. "Ako pogledate cijelu Njemačku, kupnja vlastitog doma u prosjeku je oko 41 posto jeftinija od iznajmljivanja", kaže autor studije Michael Voigtländer.
"Vlasnici u Münchenu štede punih 34 posto na troškovima stanovanja u usporedbi sa stanarima."
Tako je izračunato.
Za svoju su istragu tržišni istraživači prikupili trenutne podatke o najamninama i troškovima kupnje iz 402 ruralna i urbana okruga u Njemačkoj. Zatim su usporedili prosječne troškove najma po četvornom metru u različitim područjima sa prosječnim troškovima vlasnika, također po četvornom metru. U slučaju vlasnika nekretnine, stručnjaci nisu uzeli u obzir samo troškove financiranja, već i porez na promet nekretnina i troškove održavanja i amortizacije.
Vlasništvo kuće isplati se svugdje
Zaključak studije je jasan: svugdje u Njemačkoj kupnja je jeftinija od iznajmljivanja - u nekim regijama iznosi čak 60 posto i više. U Hamburgu i Berlinu vlasnici žive više od 45 posto jeftinije od stanara, u Stuttgartu je 35 posto. I u Münchenu, najskupljem njemačkom gradu, imovina se isplati. Budući da kupci u bavarskoj metropoli i dalje štede impresivnih 34 posto u odnosu na stanare. Rezime studije daje hrabrost svima onima koji sanjaju vlastita četiri zida: u većini ruralnih i urbanih četvrti kućanstva mogu kupiti imovinu, pa čak i u potpunosti podmiriti svoj dug, a da pritom ne budu opterećena više od stanara.
Sve ovisi o kamatnoj stopi
Odlučujući razlog rezultata studije su povijesno niske kamatne stope. "Kamate su pale više nego što su rasle nabavne cijene", objašnjava stručnjak za nekretnine Voigtländer. Što ako se kamate povećaju na više od 3,5 posto u deset godina prije nastavka financiranja? Čak i tada bi kupci u gradovima poput Stuttgarta, Frankfurta ili Berlina i dalje imali koristi. Međutim, veći troškovi financiranja smanjuju prednost. Za one koji žele kupiti nekretninu vrijedi sljedeće: Osigurajte trenutno niske kamatne stope na duži rok - na primjer ugovorom o zajmu i stanu.
