Značajne mjere obnove često se odgađaju u višestambenim zgradama. Mnogo različitih interesa mora se uzeti u obzir. Inicijativom i dobrim planom kućnu zajednicu često se može pridobiti za obnovu. Ovako to djeluje.
Renoviranje stambene zgrade često je izazov. Vlasnici žele zadržati vrijednost svoje imovine, ali često odgađaju potrebne radnje. To je rezultat istraživanja udruženja "Wohnen im Immobilien eV" (WIE) među više od 2000 vlasnika kuća. U oko 40 posto etažnih kompleksa već postoje manji ili veći zastoji u obnovi.
Obnova smanjuje troškove energije
Nije samo zadržavanje vrijednosti imovine ono što govori u prilog obnovi. Ulaganje se često nagrađuje znatno smanjenim troškovima energije. Tako to vidi velika većina ispitanih vlasnika stanova: gotovo 86 posto je za mjere obnove. Pa zašto je udruženjima vlasnika toliko teško kada je u pitanju obnova? "To nije zbog nedostatka novca", objašnjava Sabine Feuersänger, govornica u WIE. „Izazov u udruženjima vlasnika domova prije je u tome što različiti vlasnici često slijede vrlo različite interese.“ Mlada obitelj planira dugoročno, za starije građane ulaganje bi se trebalo brzo amortizirati, a investitori kapitala cijene visoke prinose. Ali sve što se tiče zajedničke imovine zahtijeva većinsku odluku svih vlasnika.Ne radi se samo o grijanju, stubištima ili fasadama. Čak i oni koji žele zamijeniti stare prozore u stambenoj zgradi ne mogu jednostavno započeti. Budući da su i prozori dio zajedničkog vlasništva. "Obnova prozora u početku nije čisto strukturno-tehničko, već pravno i organizacijsko pitanje glasanja, odnosno većine", objašnjava Feuersänger.
Obnova osigurava imovinu
Potrebna je osobna predanost da bi se sanirala mjera. “Ne čekajte da vam se javi administracija. Poduzmite inicijativu sami, istražite i započnite konstruktivne rasprave. Vi ste vlasnik, a riječ je o budućnosti vaše kuće i vašim investicijama ”, apelira Feuersänger. Obnova uvijek započinje inventarom: u kakvom je stanju imovina? Što bi se moglo poboljšati? Energetski savjetnik može pokazati kako se pojedine mjere mogu amortizirati. Kada se na skupštini vlasnika donese odluka o ulaganju u obnovu, najveća je prepreka prevladana. Tada se projekt može sustavno provoditi s rasporedom obnove.Novi "Modernizacijski bonton" udruge "Wohnen im Immobilien eV" sadrži korisne informacije. Zahvaljujući financiranju iz Federalnog ministarstva pravde i zaštite potrošača, zainteresirane strane mogu brošuru besplatno preuzeti u PDF-obliku: www.wohnen-im-eigentum.de.
Raspored obnove stambene zgrade
Strategijom mjere gradnje u stambenim kompleksima uspijevaju. Kućna zajednica donosi važne odluke na nekoliko sastanaka vlasnika (ETV). Građevinski odbor sastavljen od predanih vlasnika uključen je u faze provedbe.
- Faza: Faza ideje. Inicijativa, prvi inventar, procjena potreba, energetski savjeti. -> Pripremna odluka (1. ETV): odluka o tome što se planira u kojim koracima s kojim stručnjacima i pod kojim troškovima.
- Faza: faza koncepta. Priprema energetskih i stručnih izvještaja, razvoj koncepta obnove: Potrebne, korisne i alternative. -> Odluka o planiranju (2. ETV): Odluka koji će se koncept razraditi s kojim ciljevima do koje ukupne razine troškova i s kojim konceptom financiranja.
- Faza: faza planiranja. Planiranje akcije, troškova i financiranja. -> Odluka o ponovnom razvoju (3. ETV): Odluka koje mjere će se provoditi kako, koje tvrtke i pod kojim troškovima. Odluka o raspodjeli troškova i financiranju.
- Faza: faza izvršenja. Zaključivanje ugovora, nadzor nad gradnjom, prihvat, plaćanje i naplata. -> Završni sastanak (4. ETV): Dovršite obnovu i možda zatražite jamstvo.
Savjet stručnjaka: kako donijeti ispravne odluke
Sabine Feuersänger, Wohnen-im -besitz eV: „Važno je da skup vlasnika ima kvorum. Ako u izjavi o podjeli nije drugačije određeno, prisutni moraju posjedovati više od 50 posto dionica suvlasnika. Inače, svaka rezolucija postaje sporna. Ako se ne možete pojaviti, možete prenijeti svoj glas. "
Usput, modernizirajte: " Ako nešto treba obnoviti na kući, zajednica vlasnika također može odlučiti o modernizaciji popravaka. Primjer: Neispravne prozore s jednim staklom treba zamijeniti za veću kvalitetu. Pod uvjetom da je mjera ekonomična, dovoljna je jednostavna većina. To je više od polovice prisutnih i zastupljenih glasova. ”
Ulaganje u kuću:„Ako se nešto želi modernizirati bez potrebe za popravcima, potrebna je dvostruka kvalificirana većina. To je 75 posto svih vlasnika i više od 50 posto suvlasničkih dionica. Na primjer, ako se na krov mora instalirati fotonaponski sustav. U slučaju strukturnih promjena koje nemaju modernizacijski karakter, svi dotični vlasnici moraju se složiti, na primjer u slučaju ostakljenja balkona koji mijenja izgled kuće. Unatoč vetu, izlaz postoji. Odluka se može donijeti prostom većinom. Protivnici tada imaju mjesec dana da ovu odluku ospore na sudu. Ili se klanjaju većinskoj volji. "
Sabine Feuersänger iz Wohnen-im-Immobilien eV
