Ako se u matičnom uredu stvori mala tvrtka, stanodavci i suvlasnici u mnogim slučajevima imaju pravo glasa. Stanari bi to trebali znati.
Bilo da su porezni savjetnik, učitelj ili novinar, mnogi zaposlenici rade djelomično ili čak puno radno vrijeme u matičnom uredu. Stan tada postaje radno mjesto. No, je li to uopće dopušteno? Svatko tko živi unajmljivanjem i ima sklopljen ugovor o najmu stana u načelu ne smije komercijalno koristiti stan. Stoga: stanari bi uvijek trebali pitati svog stanodavca za dopuštenje. Jer u najgorem slučaju, stanodavac može raskinuti ugovor zbog korištenja nekretnine za najam protivne ugovoru.
Kada kućni ured postaje kritičan?
Koje su aktivnosti unutar ugovorno dogovorenog okvira, a koje nisu, ovisi o pojedinačnom slučaju. Često je teško procijeniti. "Ograničenje je definitivno premašeno kada su stanarove poslovne aktivnosti izložene vanjskom svijetu", kaže Kathrin Gerber, pravnica u udruzi vlasnika Haus & Grund München. To je slučaj, na primjer, ako stanar zaposli osoblje za svoje poslovanje, navede stan kao poslovnu adresu na svojoj početnoj stranici ili redovito prima kupce. Ako stanar provodi takvu aktivnost, najmodavac može prvo izdati upozorenje i konačno raskinuti ugovor. Međutim, u mnogim slučajevima iznajmljivač mora pristati i na komercijalne aktivnosti. Stanar može koristiti mali dio stana za uredske ili knjigovodstvene aktivnosti.Čak se ni oni koji rade umjetnički ili kao književnici ne trebaju bojati upozorenja. Prevoditelji, recenzenti i učitelji moraju omogućiti stanodavcima rad od kuće u unajmljenom stanu. Čak je i rad fotografa neproblematičan sve dok nema puno javnog prometa. Jer rad od kuće uvijek postaje kritičan kad se susjedi maltretiraju. Uz buku i miris, sudovi prvenstveno provjeravaju učestalost posjetitelja.Uz buku i miris, sudovi prvenstveno provjeravaju učestalost posjetitelja.Uz buku i miris, sudovi prvenstveno provjeravaju učestalost posjetitelja.
Kućni ured u etažiranom vlasništvu
Oni koji žive u vlastitom stanu imaju više slobode. Ali u izjavi o podjeli i većinskom odlukom vlasnika, komercijalne aktivnosti mogu se općenito ograničiti. Isto se odnosi i na etažnu kuću: Izbjegavajte sve što bi moglo ometati susjede.
Sudske presude o kućnom uredu
Domaćin ne mora tolerirati glasne satove glazbe na gitari u unajmljenom stanu. Tako je odlučio Federalni sud pravde. U pojedinačnim slučajevima stanodavac može biti obvezan izdati dozvolu za profesionalnu uporabu stana. To vrijedi ako aktivnost nema negativnih učinaka na najam nekretnina u usporedbi s uobičajenom uporabom stana i ako susjedi nisu ometani. Međutim, došlo je do oštećenja nastave gitare tri radna dana za oko dvanaest učenika. Stanodavac je smio otkazati stanara koji remeti mir kuće. Broj datoteke: VIII ZR 213/12.
Dnevni centar u kući
Stanar etažne kuće uzeo je petero male djece kao odgojitelja. Ostali vlasnici stanova su se opirali i bili u pravu. Savezni sud: Kada se uz naknadu brinulo o petero male djece, radilo se o djelomičnoj komercijalnoj upotrebi stana, koja više nije podržana stambenom namjenom. Broj datoteke: V ZR 204/11.
Studentska poduka
Vlasnik je iznajmio mali dvosobni stan studentskoj poduci. Suvlasnik stambenog kompleksa tužio protiv komercijalne uporabe. Viši regionalni sud u Kölnu utvrdio je da je tužitelj u pravu: 10-15 djece o kojima se redovito brinulo stvaralo je veliku buku. Trgovina je oštetila sustanare više od jedne upotrebe stana. Odlučujući faktor bio je velik broj posjetitelja, što je također značilo da su se zajedničke prostorije (poput stubišta) brže zaprljale. Kućna je zajednica imala veće troškove čišćenja. Broj datoteke: 16 Šx 25/07
