Svatko tko ulaže u kuću za odmor stvara dodatni prihod zahvaljujući prihodima od najma. Međutim, kako bi se kupnja i najam isplatili, vlasnici moraju uzeti u obzir nekoliko stvari.
1. Gdje su najbolja mjesta za kuće za odmor?
Na obalama sjevernog i baltičkog mora, bavarskih jezera i Bodenskog jezera, apartmani s pogledom na more i jezero nude siguran prihod. Ali oni su znatno skuplji od predmeta u drugom redu. Savjet: U popularnim regijama prebacite se na manje poznata mjesta koja imaju dobre prometne veze, restorane, trgovine i zabavne aktivnosti.
2. Da li veličina kuće za odmor igra ulogu?
85 posto stanara putuje s obitelji, ponekad i sa psom, a u skladu s tim trebaju i prostor. Posebno se traže apartmani površine između 50 i 70 četvornih metara te dvije spavaće sobe i kuće za odmor od 80 do 100 četvornih metara i tri spavaće sobe. Ovisno o mjestu, mogu se iznajmiti tijekom cijele godine.
3. Što cijene stanari kuće ili stana?
Gosti preferiraju nekretnine s dodacima kao što su WiFi, potpuno opremljena kuhinja, sauna ili kamin. Ako poznajete svoju glavnu ciljnu skupinu, razmotrite njihove zahtjeve: Evo kako se biciklisti mogu radovati biciklističkoj šupi. Moderan namještaj je neophodan. Trebali bi biti robusni kako ih gosti koji ih mijenjaju ne bi prebrzo istrošili.
4. Tko se brine o gostima i imanju?
Uspješan najam odmora posao je s punim radnim vremenom. Ako ne živite na licu mjesta, trebali biste unajmiti lokalnog pružatelja usluga da proda kuću za odmor i pobrinuti se za organizacijske stvari kao što su zahtjevi za rezervaciju, predaja ključeva i čišćenje. Kompletna usluga košta oko 20 posto prihoda od najma.
5. Postoje li posebna pravila za kuće za odmor u inozemstvu?
Da. U mnogim je zemljama južne Europe prodajni ugovor već obvezujući bez javnobilježničkog ovjera - u Španjolskoj je dovoljna usmena potvrda. Stoga nikad ne pregovarajte bez neovisnog tumača i ne smijte ugovor o prodaji sastaviti na dva jezika. U slučaju novih zgrada, provjerite građevinsku dozvolu i konzultirajte stručnjaka.
