Novi ugovor o gradnji donosi neka poboljšanja za privatne graditelje. No, mnoge građevinske tvrtke još ne ispunjavaju svoje nove dužnosti. Stoga bi svi koji planiraju graditi kuću trebali znati njihove zahtjeve i zahtijevati ih.
Novim zakonom o ugovorima o zgradama privatni graditelji koji grade projekte po sistemu "ključ u ruke" uživaju veću zaštitu od početka 2018. godine: mogu zatražiti precizan opis zgrade, inzistirati na poštivanju rokova, pa čak i imati mogućnost odustajanja od ugovora. Novi ugovor o građevinarstvu primjenjuje se na ugovore o građenju sklopljene između potrošača i građevinskih tvrtki od 1. siječnja 2018. Takozvani ugovor o izgradnji potrošača uvijek se koristi kada privatni graditelji grade novu stambenu zgradu ili izvode opsežne obnove. To je teorija. Međutim, u praksi novi zakon o ugovorima o gradnji još nije pravilno proveden. "Zapanjujuće je rijetko da su ugovori o izgradnji u skladu s primjenjivim zakonom u svim pogledima", kritizira Holger Freitag, odvjetnik od povjerenja iz Udruženja privatnih graditelja(VPB). Toliki graditelji kuća u Njemačkoj ne dobivaju ono na što imaju zakonsko pravo.
Mnogi ne znaju ništa o novom ugovornom zakonu o zgradama
Evaluacija projekata privatnih zgrada iz regionalnih ureda VPB-a otkriva informacijski deficit: gotovo dvanaest mjeseci nakon uvođenja novog zakona o ugovorima o zgradama, 85 posto vlasnika zgrada nije ni bilo svjesno svojih novih prava. 78 posto građevinskih tvrtki po sistemu ključ u ruke koje su izvodile radove također nije imalo temeljnih znanja o novom ugovornom zakonu o gradnji. Napokon, dobre dvije trećine građevinskih tvrtki znale su da moraju klijentu predati opis zgrade prije potpisivanja ugovora i što u njemu mora biti spomenuto. Međutim, samo 23 posto građevinskih partnera dalo je obvezujuću izjavu na datum završetka. A u velikoj većini slučajeva ni pravovremena dostava građevinske dokumentacije nije uspjela. "Novi ugovor o građevinskim ugovorima nije svestrani bezbrižni paket", objašnjava odvjetnik Freitag.U mnogim slučajevima graditelj dobiva svoja zakonska prava samo ako zna svoja prava i razgovara o njima s građevinskom tvrtkom prije sklapanja ugovora.
Vremenski pritisak za prihvaćanje
Sve u svemu, potrošači imaju koristi od novog ugovornog zakona o zgradama, ali postoji i problematičan propis: U prošlosti se smatralo da je zgrada prihvaćena samo ako je podignuta bez značajnih nedostataka. Prema novom zakonu o ugovorima o gradnji, građevinska tvrtka može dati naručitelju razuman rok - 10 do 14 dana - za prihvat nakon završetka. Ako graditelj ne odbije prihvat u tom roku i imenuje barem jedan nedostatak ili uopće ne odgovori na rok, smatra se da je zgrada prihvaćena - čak i sa značajnim građevinskim nedostacima. Posljedica za graditelja: Dospijevaju cjelokupne zaostale plaće, a uklanjanje nedostataka može zatražiti samo putem jamstva. Zakonodavac potrošača ne ostavlja potpuno neobranjivim: fiktivno prihvaćanje primjenjuje se samo akoako je poduzetnik klijenta unaprijed pismeno obavijestio o pravnim posljedicama.
Pomoć stručnjaka
Puno se toga promijenilo novim ugovornim zakonom o gradnji. Prije potpisivanja ugovora o gradnji, zato biste trebali potražiti savjet od stručnjaka. Odvjetnici i nadzornici gradnje upućuju VPB i druga specijalizirana udruženja. U većini slučajeva trošak savjetovanja trebao bi biti isplativo ulaganje.
Razne organizacije savjetuju privatne graditelje. Članstvo je često preduvjet za udruge, što obično uključuje i besplatno početno savjetovanje.
Opoziv zahvaljujući novom ugovornom zakonu o gradnji
Od uvođenja novog zakona o ugovorima o gradnji, kupci mogu opozvati potrošački ugovor o građenju koji nije ovjeren kod javnog bilježnika u roku od 14 dana. To im daje dodatno vrijeme da ponovno razmotre sve detalje. Ako iskoristite svoje pravo na odustajanje, morate platiti samo za već pružene usluge.
Novo ugovorno pravo o gradnji: Graditelji bi trebali znati ove zahtjeve
Ovdje objašnjavamo bitne pravne promjene koje idu uz novi ugovor o izgradnji potrošača, kojih biste trebali biti svjesni prije sklapanja takvog ugovora.
Jasan tekst u opisu zgrade
Novi ugovor o gradnji znači da privatni graditelji koji grade projekte po sistemu ključ u ruke bez vlastitih arhitekata imaju pravo na detaljan opis zgrade prije sklapanja ugovora. Građevinske tvrtke moraju jasno opisati glavna svojstva nekretnine: na primjer, građevinsku strukturu, zvučnu izolaciju, unutarnje radove i građevinsku tehnologiju. Također su potrebni planovi s preciznim informacijama o sobi i površini. Nejasnoće u opisu zgrade tumače se u korist kupca, jer svi građevinski dokumenti moraju biti dizajnirani na takav način da ih gradilišta razumiju.
Pripremite se na vrijeme
Kao dio novog ugovornog zakona o gradnji, građevinska tvrtka mora dati obvezujući datum završetka. Ako početak gradnje još nije određen, na primjer jer građevinska dozvola još uvijek čeka, mora se navesti barem trajanje građevinskih radova. Ako postoje kašnjenja, graditelji sada mogu lakše podnijeti zahtjev za naknadu štete.
Važni dokumenti zbog novog ugovora o gradnji
Otkako je na snagu stupio novi zakon o ugovorima o gradnji, graditelji koji grade projekte po principu "ključ u ruke" bez vlastitih arhitekata također imaju pravo na važne dokumente: dokumente koje graditelj mora predočiti vlastima ili svojoj banci - na primjer, za podnošenje zahtjeva za promotivni zajam ili za službeno prihvaćanje zgrade - mora ga pravovremeno predati građevinska tvrtka. Na taj način kupac također može bolje provjeriti građevinski projekt uz pomoć procjenitelja.
Platite samo prema planu
U slučaju obročnog plaćanja, naručitelj može, prema novom zakonu o ugovoru o gradnji, od izvođača zahtijevati takozvano osiguranje izvršenja ugovora u iznosu od najviše 5 posto plaćenog iznosa. Taj se novac u početku zadržava, a tek potom plaća kada je ugovor o gradnji ispunjen - tj. Izvođač radova prihvatio je posao.
Uz pravo na sigurnost ispunjenja ugovora, novi zakon o ugovorima o gradnji pruža privatnim graditeljima dodatnu sigurnost: izvođač može izdati samo djelomične račune za ukupno 90 posto ukupne naknade - ostatak graditelj mora platiti tek po završetku zgrade.