Za mnoge graditeljska kultura znači: stare i skupe zgrade, dvorci, muzeji, crkve. Kakve to veze ima sa stanogradnjom? Pitanja stručnjacima iz Zaklade Baukultur u našoj seriji intervjua "Pristupačno stanovanje".
Baukultur - što je to? I kakve to veze ima s budućnošću življenja?
Reiner Nagel : Baukultur je svjesni dizajn izgrađenog okoliša. To se tiče dobrog planiranja i funkcioniranja te pravilnog rada. To također uključuje energetsku učinkovitost i ekološki prihvatljive materijale. Dobra građevinska kultura ne dovodi do umjetnih zgrada, već do jednostavnih i preglednih kuća koje mogu trajati. Bilo u javnim zgradama ili u privatnoj stambenoj izgradnji.
Imate li nekoliko primjera za to?
Hans-Otto Kraus: Borstei u Münchenu od kasnih dvadesetih uspješan je razvoj. Jednostavno i koherentno isplanirano. Uz prekrasne detalje i izradu. Visoka građevinska kultura.
Nagel: Trenutno je imanje Alte Feuerwache Kiel, kvart s gotovo 70 apartmana, na tri kata s dobrom uporabom u prizemlju. Ili Quartier 21 iz hamburškog tima: vrlo skladan dizajn starih i novih zgrada s dobrim energetskim konceptom i prekrasnim vanjskim prostorima. Ili skladište lokomotiva u Berlinu sa zanimljivim vrstama apartmana. Zgrade su u blizini novog parka na Gleisdreiecku i gledaju na željezničke tračnice. Sve su ove zgrade dobro integrirane u svoje okruženje.
Pokreni galeriju fotografija 
5 Prikaži sve 
Quartier 21 u Hamburgu nalazi se na mjestu nekadašnje bolnice Bamberg od 2015. godine, a namijenjen je kombiniranju međugeneracijskog života i rada u 21. stoljeću. Osim gradskih kuća i apartmana, ovdje se nalaze i obrazovni i socijalni sadržaji.
Alte Feuerwache: Održivost i pametni tlocrti karakteriziraju moderne kondominijume i gradske kuće u središtu Kiela.
Poput dvorca: Mnogo mirnih unutarnjih dvorišta štiti stanovnike Borsteija od buke obližnje magistralne ceste i poboljšava kvalitetu života.
Minimalni projekt minhenske stambene udruge GWG štedi troškove bez žrtvovanja kulture gradnje.
Minimalni projekt: Mnoge instalacije postavljene su preko žbuke u kabelskim kanalima. Ovo je praktično i pomoglo je uštedjeti 20 posto troškova gradnje.
Natječe li se jeftina gradnja s građevinskom kulturom?
Nagel : To se često doživljava kao proturječje. Mnogi kažu: prestanite graditi kulturu, to je već dovoljno skupo. Ali Baukultur je troškovno neutralan. Umjesto toga, dobro planiranje pomaže uštedjeti novac i istodobno imati dobar proizvod, posebno dugoročno.
Kraus: U visokokvalitetnoj zgradi faza planiranja je najveća prilika i najveći napor. Oni koji tamo dobro rade, ne samo da bolje grade, već mogu i uštedjeti troškove. Kvalitetnim zgradama jeftinije je upravljati i održavati. Budući da čine funkcionalnu jedinicu i znače niže troškove održavanja. Primjer iz naše prakse: Uvijek sam nastojao izbjegavati kompozitne sustave kada je u pitanju toplinska izolacija. Plastika na vanjskoj koži dugoročno je problematična. Mnogo godina gradimo masivne blokove od gaziranog betona. To je čvrsta i dugotrajna konstrukcija i ne morate kad-tad otkinuti plastiku i odložiti je uz velike troškove.
Dobre se zgrade mogu u inozemstvu sagraditi za manje od 1000 eura po m² čistog troška izgradnje i proširenja. Što bolje radi u inozemstvu?
Kraus : To je zbog mnogih propisa koje imamo i brojnih, stalno novih standarda. Oni mogu značiti jedno ili drugo tehničko poboljšanje. Ali to često ne poboljšava našu kvalitetu života. Međutim, s ovim mnogim novim standardima industrija može zaraditi puno novca. U drugim europskim zemljama to je gotovo gotovo svugdje. Također sam bio član komisije za smanjenje troškova zgrade u Berlinu. Ondje je zatraženo da se razvoj standarda redovito provjerava u skladu s troškovima u budućnosti.
čavao: Redovite promjene DIN standarda velika su bijeda. Primjer za to: nove zgrade u Messe München upravo su proširene tako da uključuju još dvije, gotovo identične dvorane. Zapravo to ne bi trebao predstavljati problem: izvučete planove stare samo nekoliko godina - i odlazite. No, sve je trebalo planirati od nule, jer su se mnogi standardi promijenili u kratkom razdoblju. Pet godina ne biste trebali probno uvoditi novi DIN standard. Tada bi se industrija mogla prilagoditi i pustiti proizvode da sazriju i pojeftiniti ih. A obrtnici bi znali kako se nositi s tim.
Kraus: U Njemačkoj imamo sustav u kojem inženjeri često planiraju previše tehničkih dostignuća, ali često ne uzimaju u obzir kako ljudi žive i što stvarno trebaju. Nerijetko može biti lakše - a samim tim i jeftinije.
Gradimo li često s previše zahtjeva?
Nagel : Dopustite mi da usporedim život s vožnjom automobila: Golf vozi divno čak i bez dodatne opreme. Ako želite veću udobnost, doplaćujete. Pri gradnji smo se navikli na delux verziju. Standardna verzija često bi bila dovoljna. Primjer pametnog koncepta je naselje Bauhaus Schlieper u Iserlohnu, čiju je jezgru obnovila lokalna građevinska tvrtka. Veliki dio imanja sada se nudi na prodaju kao kuće bez kostiju: sami odlučite koji si luksuz možete priuštiti. A ako želite, možete upotrijebiti hipoteku na mišiće.
Kraus: U GWG-u smo također željeli pokazati u projektu privatno financirane stambene izgradnje da možete uštedjeti oko 20 posto na troškovima gradnje bez smanjenja kvalitete života. Nekoliko smo stvari olakšali za ovo. Primjerice, instalacije se ne ugrađuju već na zid. Sav kabel prolazi kroz medijsku tračnicu na stropu. Baš kao što Skandinavci već dugo vježbaju. To je brže i jeftinije. Rezultat su izvrsni apartmani, čak i s parketom, koje zahvaljujući nižim troškovima na tržište dovodimo znatno ispod lokalne najamnine. Svi su propisi ispunjeni, ali ništa više.
Jesu li naši stanovi često preveliki?
čavao: U budućnosti ćemo si morati češće postavljati pitanje: Kako možete optimizirati tlocrt tako da možete dobiti dobar 2 ili 3-sobni stan s manje od 70 m2. To smo zaboravili. Neizgrađeni četvorni metri štede troškove izgradnje i pogona. Što se tiče stambene gradnje, prečesto se orijentiramo na zgrade u stilu Wilhelminian s njihovim velikim sobama. Više nemamo prostora. Uzor današnjice mogla bi biti stambena gradnja iz vremena između svjetskih ratova. Zgrada je u isto vrijeme bila dobra i kompaktna. Trebali bismo smanjiti veličine svojih stanova. Zajedničke prostorije pomažu u tome. Tada ne trebaju svi veliku dnevnu sobu ako jednom godišnje prirede zabavu. U gradovima s visokim troškovnim pritiskom ljudi se već prihvaćaju ove ideje, posebno u skupštinama i zadrugama.
Kraus : Prepoznajem ovu promjenu u svojoj djeci i njihovoj generaciji. Sve više žive prema principu: Koristite umjesto vlastitog.
Gdje još uvijek postoji potreba za akcijom?
Nagel : Podzemna parkirna mjesta glavni su čimbenik troškova pri gradnji. Ako to učinite bez njega, možete uštedjeti 40.000 eura ili više po stanu. Srećom, neki gradovi to sada shvaćaju i tamo smanjuju svoja potraživanja.
Koji savjet dajete vlasniku zgrade koji želi uštedjeti troškove?
Kraus : Moj otac je volio reći: Previše smo siromašni da bismo mogli kupiti nešto jeftino! Ne uzimajte najjeftinije, već najbolje majstore i arhitekte u pogledu cijene / performansi. Svatko tko bi želio saznati više o ovome može pogledati dobitnike njemačke nagrade graditelja ili “Das Goldene Haus”.
Hans-Otto Kraus bio je tehnički direktor GWG Städtische Wohnungsgesellschaft München s 28.000 stanova do 2016. godine. Godišnje se tu izgradi oko 400 novih jedinica. Arhitekt je član odbora Savezne zaklade za građevinsku kulturu i pripada njezinom savjetodavnom odboru.
Nagel : Najvažnije je dobiti detaljne informacije unaprijed i dobro planirati. Postoje i tečajevi za vlasnike zgrada iz komora arhitekata ili u centrima za obrazovanje odraslih. Također se radi o integriranju vašeg planiranog građevinskog projekta u susjedstvo i dizajniranju na takav način da obogati lokalnu situaciju. Također se preporučuju kontrolni popisi građevinskih društava. Odgovorni graditelj to koristi.
Reiner Nagel arhitekt je i urbanist, a predsjednik je Savezne zaklade za izgradnju kulture u Potsdamu od 2013. godine. Neovisna zaklada zalaže se za visokokvalitetno planiranje i izgradnju.
