Useljenjem u zajednički stan studentima i vježbenicima olakšava se iskorak iz roditeljskog doma. Međutim, postoji nekoliko stvari koje morate uzeti u obzir u sporazumu o podjeli stana. Što bi mladi stanari, njihovi roditelji i iznajmljivači trebali znati …
Mogućnost druženja i podjele najamnine čini zajednički stan atraktivnim za mlade. Stanodavci su, s druge strane, skeptični prema ravnim dionicama. Vaša briga: Stanovnici se često mijenjaju, vole zabavljati se, a susjedi mogu imati problema. Pravim najmom možete spriječiti zoff flat share.
Varijante ugovora o najmu paušalnih dionica
"Već bi trebalo biti jasno kada se potpiše ugovor o najmu tko odgovara najmodavcu za najamninu", objašnjava odvjetnik Rudolf Stürzer, predsjednik tvrtke Haus und Grund München. U praksi postoje dvije glavne varijante koje igraju ulogu.
- Prvi model: samo jedan stanovnik s ravnom dionicom potpisuje ugovor o najmu i kao glavni stanar jedini je odgovoran iznajmljivaču. On i sustanari reguliraju način raspodjele troškova - pri čemu se preporučuje ugovor o podzakupu radi sigurnosti svih uključenih osoba. Glavni zakup ne bi trebao ukazivati samo na to da se stan iznajmljuje u zajedničkom stanu, već i na broj dozvoljenih podstanara. Uz to, ugovor bi trebao sadržavati dopuštenje da umjesto stanovnika koji su se iselili, na njihovo mjesto mogu doći drugi. Stanodavac tada može odbiti njegovo odobrenje samo ako postoje ozbiljni razlozi protiv predloženog podstanara.
- Model dvapredviđa da su svi članovi zajedničkog stana stanari s jednakim pravima. Ugovor o najmu navodi kako će se raspodijeliti pomoćni troškovi i kako će se sobe koristiti. Stanodavac osobno poznaje sve stanovnike stana i točno saznaje tko živi u stanu. "Ti ljudi ne bi trebali biti imenovani samo u glavi ugovora o najmu, već i potpisati ugovor o najmu", kaže Stürzer. Svi stanari solidarno odgovaraju za najamninu. Stanodavac stoga može koristiti svakog pojedinca za podmirivanje bilo kakvih zaostalih obveza. Što se događa ako se neki od članova stana odsele, ali drugi žele ostati? "Stanodavac tada može i dalje tražiti stanarinu od onih koji su se odselili", rekao je Stürzer. Ako ne postoji sporazumno rješenje, stanari koji su se iselili imaju samo mogućnosttužiti one koji su ostali radi pristanka za ukidanje stana. Takvi rizici mogu se izbjeći ako stanovnici smiju imenovati nove stanare u skladu s ugovorom o najmu.
- Strogo govoreći, postoji treći model reguliranja života s ravnim dionicama: svaki stanovnik zaključuje vlastiti ugovor o najmu. Privatni iznajmljivači rijetko nude ovu mogućnost.
Šteta u stanu
Za neke stanodavce može doći do nepristojnog buđenja kad stanarina prestane. U slučaju oštećenja, često se ne želi dogoditi zbog mnogih promjena stanara. "Zbog toga bi svaki put kad se uselite i odselili, dodatak ugovoru o najmu trebao bi navoditi koja je šteta nastala i tko će je platiti u zajedničkom stanu", preporučuje Stürzer. Ovo također štiti stanare koji se kasnije pridruže od odgovornosti za ranije nanesenu štetu. Tada postoje obveznici za naknadu štete između obveznika. Jednostavnim jezikom: Stanari, koji solidarno odgovaraju stanodavcu za štetu, mogu naplatiti troškove od osobe koja ju je prouzročila.
Savjet stručnjaka: kada bi roditelji trebali jamčiti za to
Melanie Sterns-Kolbeck iz udruge Haus und Grund München objašnjava zašto roditeljsko jamstvo stanodavcu donosi više sigurnosti: „Sklapanje ugovora o najmu povezan je s rizikom za svakog stanodavca. Stoga se mora zaštititi u slučaju insolventnosti stanara. Gotovinski polog je uobičajen. Inače, stanar može dati jamstvo. Tada se jamstvo obvezuje preuzeti odgovornost za sve obveze, poput najamnine ili troškova kozmetičkih popravaka. Često je jamac banka ili osiguravajuće društvo. Međutim, svaka treća osoba može jamčiti za njega, na primjer otac za njegovog sina. U pravilu se tada radi o takozvanom apsolutnom jamstvu. Posljedica: Stanodavac može odmah zatražiti jamstvo i ne mora prvo poduzimati mjere protiv stanara.
Melanie Stern Kolbeck iz Udruge Haus und Grund München
Iznos jamstva i pologa
Jamstvo uključujući polog ne smije premašiti tri puta mjesečnu neto najamninu. Iznimka: U slučaju osoba s malim ili nikakvim prihodima, posebno studenata, jamac može dobrovoljno ponuditi višu razinu sigurnosti tako da stanarina uopće može doći. Tada jemstvo mora platiti svu štetu i dugove. Ako iznajmljivač zatraži jamstvo, primjenjuje se gornja granica tromjesečne najamnine. Čak i ako je jamstvo namijenjeno sprječavanju predstojećeg ukidanja stana zbog neplaćanja, ograničenje zakupnine na tromjesečnu najamninu ne vrijedi (Savezni sud pravde, presuda od 10. travnja 2013., VIII ZR 379/12).
