S pravim partnerima gradnja kuća ide poput sata. Ali: izbor između montažnih zgrada, kuća arhitekata i investitora često je težak. Prednosti i nedostaci različitih metoda gradnje olakšavaju odluku.
Mnogo cesta vodi do vaše vlastite nove zgrade. Bilo da se radi o arhitektonskoj kući, montažnoj kući ili nekretnini - svaki model ima svoje prednosti i nedostatke. Kako i s kojim građevinskim partnerom projekt za dom najbolje uspijeva, ovisi o osobnim idejama onih koji su voljni graditi.
Arhitekt planira pojedinačno
Kuća prema vlastitim željama i potrebama - o tome mnogi ljudi sanjaju. Svatko tko također ima odgovarajuće gradilište, u arhitektu će pronaći odgovarajućeg građevinskog partnera. Dizajnira novi dom prema specifikacijama klijenta i provodi projekt u zadanom vremenu i proračunu. Nadgleda gradnju, a kao profesionalac rano će prepoznati građevinske nedostatke i ukloniti ih. "Graditelj je pravni naručitelj, svi koji su uključeni izravno odgovaraju za nedostatke u svom radu - uključujući arhitekta", kaže Renate Schulz, savjetnica u Bauherren-Schutzbund eV. Kupci nekretnina koji se odluče za kraljevski put do posjedovanja kuće uživaju najveću moguću slobodu dizajna. "Ako želite implementirati individualne životne ideje s arhitektom,mora se u potpunosti uključiti u projekt izgradnje kuće i uložiti puno vremena i energije ”, objašnjava Schulz. Kuća arhitekta zahtijeva intenzivnu fazu planiranja. Građevinari bi također trebali biti spremni na činjenicu da tijekom faze gradnje moraju donositi trajne odluke.
Kuća arhitekata nudi klijentu najviše mogućnosti dizajna.
Kuća arhitekta: plan s ograničenjem troškova
Kuća arhitekata slovi kao skupa. "To zapravo nije točno", kaže Schulz. „Ideje za izvanredan život posebno idu u novac.“ Međutim, izračunavanje troškova često je teško za kuću arhitekta. Tek kada se izvrše sve narudžbe, jasno je koliko će Vaša-Best-Home.net biti skupa. Cijena se također može mijenjati tijekom faze gradnje. “Postavite svom arhitektu donju granicu. Tada imate financijsku zaštitu za iznenađujuće troškove ”, preporučuje Gabriele Heinrich, izvršna članica odbora udruge za zaštitu potrošača koja živi u vlasništvu
Naša montažna kuća postavljena je za kratko vrijeme
Troškove montažne kuće lakše je procijeniti. Montažne kuće izrađuju se od pojedinačnih elemenata koji su proizvedeni u tvornici u optimalnim uvjetima. Kuće često postižu visoku kvalitetu i najnovije energetske standarde. Pojedinačni elementi sastavljaju se samo na gradilištu, a kompletna ljuska već je na mjestu nakon nekoliko dana. Građevinari obično mogu unaprijed posjetiti svoj budući dom u modelima stambenih naselja i usporediti opremu i ponude.
Montažna kuća: željeni objekt zasnovan na modularnom principu
Standardne kuće iz kataloga? Nije nužno. Većina montažnih kuća sada se slobodno planira po želji. Kupac u osnovi poseže za građevinskim priborom i sastavlja svoj dom iz snova. Proizvođač često kasnije preuzme ulogu generalnog izvođača i isporučuje novi dom po fiksnoj cijeni - ili ključ u ruke ili u jeftinijoj varijanti proširenja. "To znači da je montažna kuća posebno pogodna za graditelje koji žele ručno raditi", rezimira Renate Schulz iz Udruge za zaštitu graditelja. Nedavno istraživanje pokazuje da mnogi domaći majstori zapravo pružaju ruku.
Montažna kuća: Graditelji se o puno brinu sami
Posvećenost je definitivno potrebna, jer čak i kod montažnih kuća po principu "ključ u ruke", graditelji se moraju puno pobrinuti za sebe. U principu, klijent osigurava imovinu. Ne mora samo ishoditi građevinsku dozvolu i organizirati istraživanje tla. Organizacija i troškovi javnog uređenja, kao i opskrba i odlaganje na parceli odgovornost su vlasnika imovine. "Neočekivani dodatni troškovi zbog problema s podom idu na štetu naručitelja", upozorava građevinski stručnjak i arhitekt Schulz. Važno: Fiksne cijene proizvođača montažnih kuća uglavnom se primjenjuju s gornjeg ruba podruma ili podne ploče - tako da podrumski pod u većini slučajeva dodatno košta.
Montažna kuća: prednosti uvjeravaju
Unatoč tome, prednosti uvjeravaju mnoge ljude koji su voljni graditi: Tržišni udio montažne gradnje u Njemačkoj popeo se u prvoj polovici 2017. za jednu i dvije obiteljske kuće u cijeloj zemlji na gotovo dvadeset posto.
Investitor nekretnine prodaje se unaprijed po fiksnoj cijeni. Mnogima je ovo prikladan način da uđu u vlasništvo.
Kupnja od programera: gotovo potpuno bezbrižna
Ako ne posjedujete zemljište, kupujete od programera. "U velikim gradovima i na traženim lokacijama ovo je često jedini mogući način kupnje novog doma, jer programeri često mogu osigurati najatraktivnije nekretnine", objašnjava Heinrich. U ovom modelu kupac nije graditelj već kupac. To ima prednosti: Sve dobivate iz jednog izvora po fiksnoj cijeni i možete uživati u sigurnosti izračuna. Kada se kuća i zemljište prodaju zajedno, sva odgovornost snosi investitor i kupac ima pravo na rad bez kvarova. Programer odlučuje kako i s kojim materijalima graditi. Posebni zahtjevi obično su vrlo skupi. Propust za dizajn investitora često je ograničen na boju pločica i izbor podova."Kupnja u državi planiranja također je povezana s rizicima, poput preplaćivanja ili bankrota poduzetnika", upozorava građevinski stručnjak Heinrich. Bez obzira na način gradnje nove zgrade: profesionalni nadzor nad gradnjom uvijek ima smisla. Budući vlasnici mogu dobiti stručnu pomoć i kontaktirati stručnjake iz udruga kao što su Udruga za zaštitu vlasnika zgrada i "Život u vlasništvu".
