Depozit za najam obično se traži od vlasnika kada se iznajmljuje novi stan. Služi kao osiguranje za štetu ili nepodmirene najamnine. Stanari i iznajmljivači trebali bi znati ove važne činjenice prije potpisivanja ugovora.
Ako stanar nakon napuštanja ostavi dugove za stanarinu ili nedostatke, stanodavac to smeta. Depozitom za najam štiti se u slučaju da stanar ne ispunjava pravilno svoje obveze prema ugovoru o najmu - na primjer, duguje dodatna plaćanja iz računa za komunalne usluge ili ne provodi obvezujuće kozmetičke popravke.
Iznos pologa za najam
Prema zakonu, depozit za najam ne smije premašiti tromjesečnu najamninu - bez operativnih troškova ili troškova za prethodno grijanje. U slučaju povećanja stanarine, iznajmljivač ne može tražiti dodatak za polog.
Iznimka: Ako stanar želi prenamijeniti svoj stan kako bi ga učinio bez zapreka ili instalirati satelitsku antenu, iznajmljivač može zatražiti dodatnu sigurnost za naknadne troškove demontaže.
Umjesto da plati novčani iznos, stanar također može dati jamstvo kao sigurnost. Preuzimanjem jamstva, štedionica ili banka preuzimaju odgovornost za potraživanja iznajmljivača od najmoprimca. Jamstvo uz polog za najam neučinkovito je ako premašuje tromjesečnu najamninu. Suprotno tome, iznajmljivači ne smiju tražiti polog kao polog.
Račun pologa za najam: siguran i donosi kamate
Stanar može prenijeti depozit za najam ili platiti u gotovini i podijeliti ga na tri jednake mjesečne rate ako nema sredstava. Bez pologa bez potvrde: Stanodavac mora dokazati da je ispravno stvorio polog za najam. To znači, na računu odvojenom od njegove ostale imovine po kamatnoj stopi koja je uobičajena za štedne uloge s otkazom od tri mjeseca.
Moguće su i varijante računa pologa za najam ako stanar želi: bankovna garancija, zajednička štedna knjižica, štedna knjižica s blokiranom novčanicom ili založena štedna knjižica stanara.
Kako bi generirali veći prihod, obje strane mogu se također složiti da depozit za najam ulože u vrijednosne papire ili dionice s fiksnim prihodom. Svaka strana snosi rizik od gubitaka.U slučaju smanjenja ili gubitka angažiranog kapitala, iznajmljivač ne može zahtijevati dopunu osiguranja od stanara, niti stanar može od stanodavca zahtijevati naknadu. Ovo ulaganje također mora biti odvojeno od imovine iznajmljivača. To štiti najmoprimca u slučaju bankrota stanodavca.
Uvijek uzmite potvrdu za polog za najam.
Otplata pologa za najam: rokovi i zadržavanje
Ako je stanarina istekla, najmodavac mora podmiriti depozit za najam - zapravo što je prije moguće. Međutim, često je potrebno neko vrijeme da se utvrdi postoje li (i ako jesu, koji) zahtjevi prema stanaru. Stanodavac ima šest mjeseci za to, pa ne mora biti pod pritiskom. Ako stanodavac unaprijed vrati polog bez rezervacije, stanar više ne može smatrati odgovornim za nedostatke u stanu.
Međutim, ako je stanar prouzročio štetu, mora mu se pružiti prilika da sam izvrši potrebne radove na obnovi. Stanar ne odgovara za štetu nastalu uobičajenom uporabom - na primjer ogrebotina sudopera ili istrošena podna obloga. Samo ako je stanar evidentno prouzročio štetu i ne popravi je sam, mora platiti popravak. Stoga je za obje strane važno da je prilikom predaje stana sastavljen zapisnik u kojem su dokumentirane sve štete na zgradi i stupanj istrošenosti.
Stanodavac odbija iznos od zakupnine za štetu nastalu na temelju procjene troškova. Međutim, iznajmljivač uvijek mora odbiti odbitak "novo za staro". Primjerice, ako je tepih, koji je sada zamrljan, bio star šest godina, stanodavac može tražiti najviše polovicu novog tepiha.
Ako je iznajmljivač provjerio svoja potraživanja i odbio bilo koja potraživanja, plaća preostali iznos pologa za najam. Međutim, još uvijek mu može uskratiti dio za račun za komunalne usluge. Čim stanodavac to primi, mora odmah vratiti preostali polog.
Pravni propisi i presude o depozitu za najam
- Bez nadoknade od strane stanara
Ako je stanar otkazao stan, on ne može jednostavno nadoknaditi preostalu stanarinu u odnosu na plaćeni depozit. U suprotnom bi svrha pologa, kako bi se stanodavac zaštitio od štete na stanu koju je prouzročio podstanar, bila narušena, presudio je okružni sud u Münchenu (Az. 432 C 1707/16). - Polog za najam je uobičajen, ali nije zakonski potreban
Prema Njemačkoj udruzi stanara (DMB), stanari ne moraju automatski plaćati polog za najam. "Stanari ga moraju platiti samo ako je depozit izričito dogovoren u ugovoru o najmu", objašnjava Ulrich Ropertz, izvršni direktor Njemačke udruge stanara. Ne postoji zakon koji obvezuje stanare da stanodavcima pruže sigurnost. - Raskid bez najave u slučaju neplaćanja je moguć
Ako je polog za najam dio ugovora o najmu, a stanar ga još uvijek ne plaća, najmodavac ga može otkazati bez najave. A onda kada stanar kasni s plaćanjem pologa u iznosu od dva puta mjesečne najamnine. Upozorenje stanaru nije potrebno. Međutim, stanar ima mogućnost učiniti raskid bez najave nedjelotvornim. Da bi to učinio, mora platiti zaostali depozit za najam najkasnije dva mjeseca nakon uručenja obavijesti o deložaciji. To vrijedi i ako organ socijalne skrbi plati depozit za najam.
Dobro je znati: Ako želite izbjeći rizik da ne primite polog za najam ili ga ne primite u cijelosti, možete zatražiti od budućeg najmoprimca da polog za najam donese u gotovini za potpisivanje ugovora o najmu ili da ga prenese na račun depozita iznajmljivača do planiranog potpisivanja ugovora .
