Postoje dobri razlozi za dijeljenje imovine. Primjerice, kada je vaš vlastiti dovoljno velik da djeci pruži građevinsko zemljište. Ali ako želite dijeliti zemljište, morate poštivati velik broj propisa. Ovdje možete saznati kako to učiniti.
Dozvola za podjelu imovine
U većini saveznih država nije vam potrebna općinska dozvola za dijeljenje imovine. Samo državni zakon Donje Saske i Sjeverne Rajne-Vestfalije još uvijek zahtijeva dozvolu podjele, naime za dobra koja su izgrađena ili za koja je odobren razvoj. Međutim, za sve savezne države podjela ne smije rezultirati uvjetima koji ne krše zakon o gradnji, tako da se, na primjer, moraju poštivati razmaci i poštivati odredbe razvojnog plana. Provjerite sa zajednicom o uvjetima podjele.
Podijelite imovinu: izmjera
Prije nego što se imovina podijeli, geodetski ured ili ÖbVI (javno imenovani geodet) određuje granicu. Za to podnosite pisanu prijavu. Kao vlasnik snosite troškove ankete. Osim ako niste pronašli kupca za nekretninu i ne pristanete s njim snositi troškove. Nakon podjele imovine, novi će se uvjeti unijeti u zemljišne knjige na vaš zahtjev.
Služnost
Služnost se podrazumijeva kao opterećenje zemljišta u korist susjeda: On može koristiti strano vlasništvo, na primjer položiti vodovodne cijevi ili pohraniti predmete. Ovaj građevinski teret upisan je u zemljišne knjige - pripada vlasništvu, a ne vlasniku i ne uklanja se automatski prodajom ili nasljeđivanjem.
Podijelite imovinu: prava za hodanje i vožnju
Važne služnosti uključuju prava na hodanje i vožnju za nekretnine u drugom redu koje nemaju vlastitu vezu s ulicom. Zauzvrat, korisnik plaća naknadu za korištenje i doprinosi troškovima održavanja pristupa.
Trošak prednosti prolaska
U ugovoru se obje strane slažu na koja prava ima vlasnik u drugom redu i koliko mora platiti za prava. Količina ovisi o intenzitetu upotrebe - privatne ili komercijalne. Ako se vlasnici nekretnine ne mogu dogovoriti oko iznosa, procjenitelj će prosuditi
Upis u zemljišne knjige
Uz suglasnost vlasnika opterećene imovine (ovjeren kod javnog bilježnika), pravo na šetnju i vožnju upisuje se u zemljišne knjige. Bilo koja ugovorna strana može predati zahtjev. Zemljišna knjiga upisuje služnost na zemljišnoknjižni list dobra u čiju se korist upisuje pravo prolaska
Pregled službenih kanala.
Pravo puta
Po zakonu imate pravo ako, na primjer, nemate pristup svom posjedu tijekom faze gradnje. Za to plaćate naknadu, koja ovisi o vrsti i trajanju korištenja.
Podijelite imovinu: parkiranje vozila
Ako vlasnik kuće ima pravo prolaza preko susjedove imovine kako bi svojim automobilom došao do svoje garaže, također ne može zahtijevati da mu se dozvoli da koristi put za kratko parkiranje ili istovar vozila (Okružni sud Paderborn, 54 C 188 / 00). Međutim, obje se strane mogu složiti treba li dopustiti i parkiranje na prilaznom putu. Pranje ili popravak vozila na prilazu ili spremanje predmeta također nije automatski dopušteno.
Korisnici prava prvenstva
Pravo prvenstva može zahtijevati ne samo vlasnik ovlaštene imovine, već i rođaci, posjetitelji, stanari ili zakupci. Za komercijalni prostor vrijedi sljedeće: Kupci također koriste rutu.
Održavanje
Susjedi bi se u ugovoru trebali dogovoriti tko snosi troškove održavanja. Ako ništa nije pismeno određeno, vlasnik prednjeg posjeda ne može zahtijevati da se staza asfaltira, Okružni sud u Darmstadtu zaključio je: Ako staza izgleda uredno i ne prijeti da istrune, dovoljna je šljunčana armatura (301 C 147/00).
Stručni savjet o podjeli imovine tvrtke Dr. Andrea Schmucker iz Savezne javnobilježničke komore u Berlinu
“Zemljišna knjiga objašnjava tko je vlasnik nekretnine i koji su tereti na nekretnini. Vodi ga lokalni sud. Inventar u njemu opisuje veličinu i mjesto imovine. Zatim postoje tri odjela: Odjel I evidentira vlasnika posjeda. Obratite pažnju na odjeljke II i III, jer oni dokumentiraju terete: odjeljak III, takozvane hipoteke, odjeljak II, služnosti, prava korištenja ili rezervacije. Usluge poput prava pristupa i prava opskrbe ostaju uz kupnju. Kupoprodajnim ugovorom trebalo bi se predvidjeti brisanje ostalih tereta. Svatko tko vrši inspekciju mora dokazati legitimni interes. Interes za kupnju nije dovoljan. Zamolite prodavača ili javnog bilježnika koji je odgovoran za ovjeru.Ili će vam prodavač izdati punomoć. Budući kupac može se osloniti na točnost unosa. Ako je unos netočan, kupac stječe imovinu bez tereta. "
