Kontaminirano zemljište u zemlji može biti skupo iznenađenje. Kako se nosite sa kontaminiranim mjestima na gradilištu? Kako uopće znati da postoje i tko plaća njihovo uklanjanje? Jesu li prodavač ili počinitelj odgovorni? Dajemo odgovore na ova pitanja.
Što su kontaminirana mjesta?
Kontaminirana mjesta su naslijeđe koje otežava ili onemogućava izgradnju dobra ili tvari koje mogu ugroziti ljudsko zdravlje - poput kemikalija u podzemnim vodama. Primjerice, zakon može zahtijevati da se pod prethodno zamijeni na zemljištu na kojem je otpad tretiran, skladišten ili odložen ili radi s ekološki opasnim tvarima, poput benzinskih postaja, tvrtki za čišćenje ili šljunčara. Zamjena poda košta puno novca.
Dakle, naš savjet: razjasnite prirodu poda prije kupnje. Nakon što se imovina koristi komercijalno, trebali biste pitati postoji li istraživanje tla kako bi se isključila kontaminirana mjesta.
Napomene o kontaminiranim mjestima
Navodi na kontaminirana mjesta mogu biti, na primjer, nazivi ulica, stari nazivi polja koji se pojavljuju na starim kartama ili popularni jezik. Imena poput "u staroj ciglani" ili "do okna" ukazuju na to da je prethodno postojala industrijska uporaba. Ovdje još uvijek mogu postojati kontaminirana mjesta u tlu.
Katalog zagađenih mjesta
Zatim provjerite u zemljišnim knjigama je li dopuštena mješovita uporaba, tj. Stambena i poslovna. Pitajte susjede i pogledajte katalog kontaminiranih mjesta za grad ili općinu. Ako se tamo ništa ne evidentira, to ne znači da nema kontaminiranih mjesta. Međutim, istraživanje tla trebali biste naručiti samo ako imate konkretne naznake kontaminiranih mjesta. Troškovi procjene tla posjeda na kojem će se graditi obiteljska kuća iznose između 1.000 i 1.500 eura.
Vlastitim nekretninama svoje mirovinske odredbe postavljate na čvrste temelje.
Bombe kao kontaminirana mjesta
Zračne bombe iz Drugog svjetskog rata ne smatraju se kontaminiranim mjestima, ali su stalni teret na posjedu. U nekim dijelovima Njemačke analize opasnosti moraju se provesti i prije početka građevinskih radova. Vlasnici mogu podnijeti zahtjev za streljivom nadležnim tijelima. Vlasnik obično mora snositi troškove ovog istraživanja rizika. Na to se u pojedinim saveznim državama primjenjuju različiti propisi. Savezne vlade ili vlade država snose troškove uklanjanja bombi.
Tko je odgovoran za onečišćena mjesta?
Prema Saveznom zakonu o zaštiti tla iz 1999. godine, ne samo onečišćivač već i vlasnik i prodavatelj imovine - ako je znao za onečišćena mjesta i prodao ih nakon 1999. godine - dužni su obnoviti onečišćena dobra. No krivca obično nije moguće pronaći. Zbog toga vlasti obično obvezuju vlasnike. Regresni zahtjevi protiv prodavatelja često nisu izvršni. Troškovi se mogu prenijeti na njega samo ako vas je prijevarom prevario u kupnji. Federalni ustavni sud presudio je da neograničena uporaba vlasnika imovine u određenim slučajevima krši temeljno pravo vlasništva. Vlasnik nekretnine odgovoran je samo ako je obnova opravdana (1 BvR 242/91 i 1 BvR 315/99).
U ugovoru o kupnji isključite rizik od onečišćenih mjesta
Prodavatelj je dužan dati istinite podatke. Ako daje lažne podatke, odgovara za štetu. U prodajnom ugovoru budite izričito uvjereni da na zemljištu ne miruju kontaminirana mjesta. Također možete zatražiti produljenje zakonskog roka zastare s jedne na pet godina. Ako prodavatelj odbije uvrstiti takve klauzule, potreban je oprez.