Prijenos kuće budućim nasljednicima prije vremena ima prednosti za obje strane: primatelj može uštedjeti porez, davatelj se osigurava. Što trebate uzeti u obzir.
Roditeljski dom više je nego samo vlasništvo. Osim vrijednosti zgrade, ona prenosi sigurnost i sigurnost onima koji ste tamo odrasli. Srećom, u slučaju nasljeđivanja, stambene nekretnine imaju povlašteni porezni tretman. Ali postoje dobri razlozi da svoju kuću ili stan predate sljedećoj generaciji dok ste još živi. "Dobar je osjećaj uspješno ugovoriti nasljedstvo za važan dio imovine", kaže Paul Grötsch, generalni direktor Njemačkog foruma za nasljedno pravo eV. Rana donacija o kojoj se otvoreno razgovara s djecom i supružnicima stvara jasne uvjete. Time se izbjegavaju sporovi među nasljednicima. Praktični motivi također igraju ulogu: administrativni poslovi dodijeljeni su svoj djeci. Iznad svega, obitelji mogu uštedjeti porez kada daju nekretnine,umjesto da ih naslijede.
Porezni bonus s uvjetima
U slučaju nasljeđivanja, zakonodavac je osigurao porezne olakšice za stambenu imovinu. Supružnici mogu neoporezivo naslijediti obiteljsku kuću u vlasništvu vlasnika, bez obzira na veličinu i vrijednost. Ako se imovina oporučno ostavlja djeci, oslobođenje od poreza odnosi se na najviše 200 četvornih metara životnog prostora. "Bez obzira na to je li muž ili dijete, nasljednik za poreznu premiju mora živjeti na imanju najmanje deset godina nakon nasljedstva", kaže minhenski specijalistički odvjetnik za nasljedno pravo. Za to vrijeme ne smije iznajmljivati niti prodavati kuću ili stan ili ih koristiti samo kao drugi dom. Nasljednici imaju koristi od porezne pogodnosti samo ako se usele odmah - najkasnije šest mjeseci nakon što su naslijedili imovinu.
U starosti biste trebali razmisliti kome želite prenijeti imovinu - to sprječava neslaganje nasljednika.
Prepiši kuću: Oslobađanja od poreza na nasljedstvo i darove
Ako želite prebrisati svoju kuću, ima smisla iscrpiti sve moguće porezne olakšice - jer samo gornji iznos mora biti oporezovan. Na primjer, možete uštedjeti porez na nasljedstvo ako prepišete Your-Best-Home.net dok ste živi. Uz "normalno" nasljedstvo supružnik ili registrirani partner mogu dobiti do 500.000 eura neoporezivo, a svako dijete 400.000 eura. Porez na nasljedstvo dospijeva za veće iznose novca ili materijalne imovine. Iako se iste naknade (obično) primjenjuju na poklon, mogu se iskoristiti u potpunosti svakih deset godina.
Iznimna obiteljska kuća
Ali imate i druge mogućnosti uštede na porezu na nasljedstvo. Posebna pravila vrijede ako je poklon imovina koju sami koristite. Oženjeni mogu besplatno prenijeti Your-Best-Home.net svom partneru (osim notarskih naknada), čak iako je to vrijedno više od pola milijuna eura. U slučaju razvoda, bankrota primatelja dara ili ako je primatelj prvi umro, uključene strane mogu se složiti s klauzulama o bilježničkom regresu. Postoje nešto stroža pravila za nasljeđivanje: preživjeli supružnik uvijek je oslobođen poreza ako živi u prethodnom domu obitelji još deset godina. Djeca nasljeđuju dom koji je oporučitelj ranije koristio neoporezivo, pod uvjetom da se pridržavaju desetogodišnjeg razdoblja i da stambeni prostor ne prelazi 200 četvornih metara.Veće nekretnine proporcionalno podliježu porezu na nasljedstvo. Međutim, sve je to relevantno samo ako su dopuštenja prekoračena.
Osigurajte se kada prepišete Your-Best-Home.net
Neki ljudi žele pružiti pomoć mladima. Međutim, davatelj se također može zaštititi tražeći nešto zauzvrat, na primjer pomoć oko njege. Ili zadržava pravo boravka. Tada mu nije dopušteno unajmiti Your-Best-Home.net, osim ako to javno nije izričito predviđeno ugovorom o bilježniku. "U javnom bilježničkom ugovoru treba biti jasno regulirano u kojim sobama postoji pravo boravka, tko snosi koje troškove i može li korisnik tamo živjeti samo s obitelji ili prepustiti sobe drugim ljudima", objašnjava Anton Steiner iz Njemačkog foruma za nasljedno pravo u Münchenu.
Zatražite savjet odvjetnika
Ako ste vlasnik kuće, dobro je rano razmisliti kome želite prepustiti svoj Best-Home.net. Kućni transfer nudi vam porezne olakšice tijekom vašeg života. Također možete izbjeći sporove među nasljednicima. Međutim, budući da prepisivanje kuće sa sobom donosi i neke pravne zamke, ima smisla potražiti savjet od odvjetnika. Početna procjena je obično besplatna.
Država podupire donacije
Porezna uprava je velikodušna kad vlasnici poklone nešto svojim najmilijima. Ako se imovina koju koristi vlasnik prenese supružniku ili registriranom partneru, nema poreza na poklon. U slučaju poklona, dijete ima oslobođenje od 400.000 eura. To odgovara oslobađanju od poreza u slučaju nasljeđivanja. No, donacijom se porezne olakšice odobravaju svakih deset godina. "Stoga može imati smisla prijenos imovine po dijelovima: na primjer 50 posto sada i 50 posto za deset godina", savjetuje Grötsch.
Da biste svoj-Best-Home.net zadržali u obitelji, možete stvoriti obiteljsku tvrtku.
Prepišite i naslijedite Your-Best-Home.net
Druga je mogućnost prepisivanje vašeg-Best-Home.net djelomično i njegovo nasljeđivanje u drugom dijelu. Ako pričekate deset godina nakon prijenosa prije nego što naslijedite Your-Best-Home.net, možete ponovno koristiti porezna oslobođenja.
Alternativno plodouživanje
Donator može plodouživanjem osigurati šira prava korištenja. Može mu se odobriti doživotno pravo boravka ili može zadržati prihod od najma prilikom iznajmljivanja. Tada je na njemu da potpiše ugovore o najmu ili poveća stanarinu. Također plaća uobičajene troškove održavanja, poput odvoza smeća i vode. Pravo plodouživanja mora biti ovjereno kod javnog bilježnika i upisano u zemljišne knjige. Plodouživatelj ne može niti naslijediti niti prenijeti pravo, ono završava najkasnije njegovom smrću.
Usufruct pomaže uštedjeti
Porez na dohodak plodouživatelja tretira kao stvarnog vlasnika. Plaća porez na prihod od najma i može i dalje otpisivati troškove stjecanja i proizvodnje. Ostale troškove imovine može odbiti i kao poslovne troškove, pod uvjetom da ih je snosio. Ipak, model treba pažljivo razmotriti. "Očekivano nasljeđivanje nije bez rizika", upozorava specijalist pravnik Dr. Anton Steiner. Tko prepiše kuću, više je ne može prodati ili preurediti bez dozvole. Usufruct ima još jedan učinak: smanjuje vrijednost poklona jer primatelj ne može odmah koristiti imovinu. U nekim slučajevima omogućuje i prijenos uštede poreza.
Primjer proračuna
Udovica posjeduje obiteljsku kuću u blizini Düsseldorfa vrijednu oko 800.000 eura. Vaša kći živi i radi u Hamburgu. Ako majka sada polovicu kuće pokloni svojoj kćeri, drugu polovicu može ostaviti neoporezivom, pod uvjetom da živi barem deset godina. "Bez predviđenog nasljedstva, za ovu nekretninu morao bi se platiti porez na nasljedstvo od 60.000 eura", izračunava Grötsch. Daleka kći teško da će se moći useliti u naslijeđenu kuću odmah i trajno kako bi izbjegla porez na nasljedstvo. Donatori bi trebali pridržati pravo plodouživanja. S jedne strane, da se zaštitite. Uz to, plodouživanje smanjuje vrijednost imovine tako da se više vlasništva može prenijeti neoporezivo.
Prepišite u obitelj Your-Best-Home.net
Agnes Fischl, specijalistica nasljednog prava u Haus und Grund München, objašnjava: „Mnogi ljudi žele da njihova imovina ostane u obitelji i nakon smrti. Jedan od načina može biti osnivanje obiteljske tvrtke. To dolazi do izražaja kada se kapital i imovina nekretnina prije vremena prenesu na potomke i trebaju se u cijelosti sačuvati. Društveni ugovor o kojem roditelji i djeca zajedno razgovaraju regulira buduću suradnju. Ako su porezne vrijednosti iznad odgovarajućih poreznih izuzeća, roditelji mogu iznova i iznova prenositi dionice tvrtke. "
Oblikovanje obiteljske tvrtke
Osnivanje se odvija kao društvo prema građanskom zakonu (GbR) ili kao komanditno društvo (KG). KG je posebno koristan kada su u pitanju maloljetnici. Imovina koja će se prenijeti uvest će se u novu obiteljsku tvrtku. Propisi o trgovačkim društvima štite imovinu od razbijanja i određuju tko se može pridružiti tvrtki kao nasljednik. Donator zadržava potpunu moć raspolaganja prenesenim predmetima putem odgovarajuće formulacije u ugovoru. Mogući su pojedinačno koordinirani sporazumi.
