Kuća za odmor ili apartman u Portugalu možete uživati u suncu čak i zimi. Ovdje saznajte kako funkcionira kupnja vlastite kuće u Portugalu.
Bilo da je to kuća za odmor ili apartman za odmor: Kupnja nekretnine u Portugalu za mnoge je vrlo primamljiva. Iz Njemačke se putovanje isplati čak i za dugi vikend, a možete se osloniti na klimu, posebno u Algarveu. U ljetnim vrućinama hladi vas svježi vjetrić s mora, zimi - kad zapuše mrazni vjetar sa sjevera - koristi vam zaštita planina koje obalni pojas dijele od unutrašnjosti.
Uvjeti za kupnju kuće u Portugalu
Nijemci obično bez problema mogu kupiti bilo koju kuću za odmor ili apartman koji se nude. U Portugalu mogu ostati i koliko god žele. Ako planirate ostati dulje od tri mjeseca, najbolje je podnijeti zahtjev za obveznu dozvolu boravka odmah po ulasku. Odobrenje je obično pitanje oblika. Kupci kuća također moraju dobiti porezni broj od lokalne porezne uprave. To će vam trebati i ako želite otvoriti bankovni račun u Portugalu. Svatko tko traži stan u Portugalu ovisi o automobilu. Najkasnije nakon 180 dana morate ponovo registrirati uvezene automobile. Najbolje je proglasiti ih pokretnom robom i predstaviti ih kao dio "Residencije". Inače će uvoz biti skup. Najbolje je obratiti se profesionalnim pružateljima usluga.
Lokacija faktor faktor klima
Zainteresirani za nekretnine često se koncentriraju na Algarve. Budući da se tijekom cijele godine blaga klima u Njemačkoj ugodno mijenja od sumornog vremena. Prosječna temperatura zimi je oko 16 Celzijevih stupnjeva, a ljeti 28 Celzijevih stupnjeva nije rijetkost. Osim toga, do glavnog grada okruga Faro možete letjeti u roku od tri sata za oko 300 eura.
Cijene nekretnina u Portugalu
Obalni pojas Algarvea posljednjih se godina razvio u uporište golfera. Uređena golf odmarališta sukladno tome se jako grade. Svatko tko investira u takvu nekretninu može očekivati visoke cijene preprodaje. Ipak, ne biste trebali kupiti ovakvu kuću isključivo iz razloga zarade. Jer suština je da kupnja ostaje luksuz.
Dvosobni stan za 150.000 eura košta oko 300 eura mjesečno za održavanje (administracija, kućna pomoćnica, usluga bazena i vrta, odredbe o popravcima i opći troškovi urbanizacije). Struja i voda još nisu uključeni. "Quinta" - stara seoska kuća u zaleđu Portugala - još uvijek je vrlo jeftina. Međutim, posebno s ovim objektima ne treba bježati od troškova stručnjaka koji provjerava kvalitetu gradnje. Ako prije kupnje imate priliku isprobati život tamo zimi, možete sami testirati možete li bez grijanja, je li krov hermetičan i zidovi ostaju suhi. Jer ljetna idila često preobrazi jadnu građevinsku tkaninu koja vas zimi prehladi. Raspitajte se na licu mjesta u uredu gradonačelnika,planiraju li se u susjedstvu graditi nove zgrade koje bi mogle zabraniti pogled ili će se graditi ceste koje mogu biti izvor buke.
Pronađite pravu kuću
Kada tražite odgovarajuću kuću u Portugalu, najbolje je obratiti se takozvanom "Mediador Autorizado". Ovo je broker s državnom licencom koji može pružiti "AMI broj". Sastavlja ugovore i oslobađa kupca od niza upravnih postupaka. Primjerice, provjerava vlasničku strukturu u zemljišnim knjigama i provjerava koje hipoteke ili prava trećih strana teže na nekretnini. Ako pogriješi, odgovara za štetu koju je pretrpio kupac. Najbolja stvar oko pomoći brokera: kupca to ništa ne košta. Prodavatelj plaća proviziju.
Svatko tko naiđe na atraktivnu ponudu bez agenta trebao bi, uz ispitivanje zemljišne knjige (“Conservatória do Registo Predial”), predočiti boravišnu dozvolu (“Licença de Utilização”) ili građevinsku dozvolu (“Licença de Construção”) Moguće je da je Your-Best-Home.net izgrađen prema važećim propisima i ne možete se osloniti na činjenicu da će kršenje dugoročno ostati skriveno Stvorena je prijava za zajam dovoljna samo za zaštitu od najgorih.
Lisabon se nalazi na krajnjem jugozapadu Europe na obali Atlantika.
Usporedite ponude apartmana
Svatko tko uspoređuje slične ponude kuća za odmor i apartmana ne bi trebao biti zaslijepljen nižom nabavnom cijenom, već bi trebao uzeti u obzir i tekuće troškove. Podaci o tome pružit će prodavači i administratori. U postojećim sustavima stari računi pružaju najbolji dokaz o iznosu pomoćnih troškova. Nužno je pogledati statute i zapisnike zajednice vlasnika u kojima su zabilježena prava i obveze korištenja na komunalnim površinama. Trebali biste provjeriti jesu li postavljene dovoljne rezerve za popravke, planiraju li se skupe kupnje ili zgrade i prema kojem se ključu raspodjeljuju troškovi zajednice. Ne škodi ni razgovor sa susjedima na licu mjesta.
Izgradite kuće za odmor sami
Izgradnja kuće na daljinu - složena je. Ako se ne možete redovito pojavljivati na gradilištu u Portugalu, uz voditelja gradilišta koji kontrolira najvažnije faze gradnje trebali biste imati barem jednu osobu kojoj vjerujete. Zemljište može prirediti gadno iznenađenje, a dok tiho projektirate kuću iz snova, u najgorem slučaju, stečeno građevinsko zemljište može se preko noći pretvoriti u bezvrijedno polje. Za neka područja vlasti u Portugalu izdaju samo privremenu građevinsku dozvolu koja istječe nakon navedenog datuma završetka. O takvim ograničenjima najbolje je pitati u gradskoj vijećnici. Tamo također znate je li imovina priključena na komunalni vodovod. Osim ako,na posjedu mora postojati barem jedan bunar dovoljnog kapaciteta i dobre kvalitete vode.
Oni koji grade vlastitu kuću za odmor trebaju biti spremni na činjenicu da će uglavnom nekvalificirani radnici polagati gletericu na mjestu. Stoga je najbolje angažirati stručnjake s posebnim zahtjevima koji nisu uobičajeni u određenoj regiji, poput podnog grijanja - čak i ako zahtijevaju puno više. Što se tiče same konstrukcije, morate znati da njemački standardi ne vrijede u Portugalu. Lakše je ako se odlučite za novu zgradu od programera. Plaćate je prema napretku gradnje. Njemački Pravilnik o agentima za promet nekretninama i graditeljima sadrži prijedloge za to. Da biste bili sigurni financijski, kao što sam rekao, plaćate prema napretku gradnje i držite oko pet posto svake tranše kao jamstvo. Njemački propis o brokerima i investitorima daje prijedloge za djelomična plaćanjakoji se jedan dogovorio sa građevinskom tvrtkom.
U osnovi ne biste smjeli zaboraviti nebrigu južnjaka. Dogovoreni datum završetka novog prebivališta obično se odgađa u Portugalu za najmanje tri mjeseca ili pola godine. Neki vlasnici nekretnina počinju graditi tek kad je većina kompleksa prodana. Dvije godine gradnje nisu rijetkost u Portugalu. Stoga dobro razmotrite hoće li vam možda biti bolje poslužen gotov predmet. Ali i ovdje biste trebali osigurati poštivanje građevinske dozvole. Da biste bili sigurni, potražite stručnjaka koji će procijeniti građevinsku tkaninu.
Nema ishitrenog potpisa prilikom donošenja odluke o kupnji
Budući da je kvaliteta gradnje u Portugalu vrlo različita, svakako bi je trebalo ispitati kritički i stručno. Jednom kada pronađete kuću iz snova, obično platite deset posto kupoprodajne cijene kako biste osigurali ponudu. Trebali biste odmah pripremiti iznos pologa. Budući da banka novac daje samo kada ima hipoteku na Vašem-Najboljem-Domu.net ili nekom drugom osiguranju. Svatko tko i dalje želi podići zajam u kratkom roku, morao bi posuditi drugu imovinu, poput kuće u Njemačkoj ili vrijednosnih papira. Općenito, međutim, polog ne bi trebao predstavljati problem. U svakom slučaju, osnovno je pravilo da biste trebali unijeti 40 do 50 posto kapitala za nekretninu za odmor.
Prije nego što predate novac, svakako biste trebali potpisati preliminarni ugovor, "Contrato-promessa de Compra e Venda" - ali samo ako ste odlučni u kupnji Your-Best-Home.net. Budući da su preliminarni ugovori obvezujući u Portugalu. Oni uređuju prava i obveze stranaka do ovjere konačnog ugovora o kupnji i definiraju kupnju u širokim crtama. Kupac tada mora staviti novac na stol do određenog datuma. Ako s tim ne uspije, vlasnik može pustiti posao. Tada se ne samo gubi predujam, već postoji i ugovorna kazna. Stoga biste trebali kontaktirati svoju banku što je prije moguće prije potpisivanja preliminarnog ugovora. Suprotno tome, ovaj rad također obvezuje prethodnog vlasnika.Ako nakon toga napusti posao, kupcu mora prenijeti dvostruki polog prema portugalskom zakonu.
Funchal je glavni grad autonomne regije Madeira.
Predugovor
Preliminarni ugovor obično sadrži sljedeće odredbe:
- točna oznaka strana i točan opis imovine, uključujući podatke iz zemljišnih knjiga, kao i referenca na slobodu od tereta,
- kupoprodajnu cijenu, kao i eventualna djelomična plaćanja za nove zgrade u skladu s napretkom gradnje i dogovorom o kaparama, ako to zahtijeva prodavatelj (uobičajeno je deset posto)
- sporazum o suradnji prodavatelja na privremenoj registraciji stjecanja i hipoteke,
- datum dospijeća preostale nabavne cijene ili dijelova nabavne cijene koji će se financirati (najranije kad je kupoprodajni ugovor ovjeren),
- datum javnobilježničke ovjere,
- Kaznene klauzule u slučaju kršenja ugovora i izvršna klauzula.
Možete igrati na sigurno ako imate predbilježbu kod javnog bilježnika, a zatim privremeno upisanu u zemljišne knjige. Ovo osigurava vaš zahtjev da postanete vlasnik na šest mjeseci. U protivnom se može dogoditi sljedeće: Vlasnik prodaje drugoj zainteresiranoj strani koja se u dobroj vjeri i sama upisala u zemljišne knjige. Čak i ako je vaš ugovor potpisan ranije, izgubit ćete. Iako upis u zemljišne knjige nije obvezan, bez njega definitivno ne bi trebalo.
Međutim, u Portugalu postajete vlasnik kuće s javnobilježničkim kupoprodajnim ugovorom. Prodavatelj dakle prima svoj novac odmah po potpisivanju. S druge strane, u Njemačkoj javni bilježnik zadržava iznos nekoliko tjedana na escrow računu, posebnom obliku escrow računa, sve dok kupac nije novi vlasnik u zemljišnim knjigama.
Prije sklapanja i ovjere kupoprodajnog ugovora, kupac mora platiti porez na promet nekretnina. Da bi to učinio, kupac mora obavijestiti porezne vlasti o cijeni po kojoj kupuje nekretninu i dostaviti svoju osobnu poreznu karticu i poreznu karticu na imovinu (“Caderneta predial”). Tek kad je platio porez na promet nekretnina (SISA) i to može dokazati u trenutku kupnje, javni bilježnik sklapa ugovor.
Ugovor o kupoprodaji javnog bilježnika obično obrađuje odvjetnik kojeg kupac ovlasti za to pred portugalskim bilježnikom ili konzulom (u Njemačkoj). Odvjetnik osigurava dobivanje potvrda i dokumenata potrebnih za izvršenje kupoprodajnog ugovora. Važno: Kao državni službenik, javni bilježnik u Portugalu nema nikakvu savjetodavnu ulogu.
Financiranje
Portugalske banke odobravaju zajmove samo rezidentnim kupcima i obično po promjenjivoj stopi. Svatko tko bi se htio dogovoriti o fiksnoj kamatnoj stopi plaća pretjeranu naknadu. Njemačke banke nerado financiraju strane nekretnine i novac obično daju samo ako, primjerice, posudite kuću u Njemačkoj ili pružite neko drugo uobičajeno osiguranje. Kao zalog za takvo financiranje mogu se smatrati i stambene nekretnine spremne za useljenje koje se nalaze u razvijenim urbanizacijama i građevinske parcele na kojima je dana građevinska dozvola.
Dokumenti za zajam u Portugalu
Dokumenti za financiranje domova u Portugalu nazivaju se "Documentos a entregar com a proposta de emprésito para habitação". Zajedno s zahtjevom za zajam, zajmodavcu morate predočiti sljedeće dokumente o portugalskom pijunu:
| Identificação da Propriedade | Identifikacija imovine |
|---|---|
| planta do terreno e da construção | Izgradnja i plan gradilišta |
| fotografije | Fotografije |
| Características da Propriedade | Osnovna svojstva nekretnine |
| Ukupna površina do terena i površina okupacije pela construção em metros quadrados, n ° de pisos / pećine / garagens / rés-do-chão / andares | Nekretnina i izgrađena površina u m², broj katova, uključujući podrum / garaže / prizemlje / katove |
| infra-estruturas já realizadas (rede eléctrica, rede de água, esgoto e telefone) | postojeća infrastruktura (javna električna i telefonska mreža, javna vodoopskrba i odlaganje) |
| identifikacija autokoma fracção (nos termos egzaktno em identificiranje konsta ou vai constar da escritura de constituição da propriedade horizontal) | Oznaka etažnog vlasništva (točna definicija koja navodi oznake sadržane u izjavi o podjeli) |
| n ° de divisões, natureza das divisões, valor atribuído à propriedade | Broj i upotreba soba, pretpostavljena vrijednost imovine |
| Ime, morada, telefon učiniti vlasnikom / da pessoa à kontakt nema lokalno | Ime, adresa, telefon vlasnika / kontakt osobe na mjestu |
| Fotocópia da licença de construção actualizada ou da licença de habitabilidade / utilização | Fotokopija zgrade ili stambene ili uporabne dozvole |
| Contrato promessa de empreitada | Ugovor o građenju / radu |
| Contrato promessa de compra e venda | Obećanje o kupnji / preliminarni ugovor o kupnji |
| Certidão de teor dos registos em vigor da Conservatória do Registo Predial Current ovjeren | Izvadak iz zemljišnih knjiga |
| Caderneta Predial | Kartica za kontrolu zgrade |
| Cópia dos cartões de Continente | Kopija portugalskog poreznog broja |
Zahtjev za hipotekom u Portugalu
Procjena vrijednosti i hipoteka mogu se obaviti putem lokalne procjeniteljske tvrtke i odvjetničkog ureda, koji bi u idealnom slučaju trebali surađivati s vašom bankom. Hipoteka nastaje ugovorom ili jednostranom izjavom. Narudžba i realizacija hipoteke podliježu portugalskom zakonu.
Načelo kronološkog reda prioriteta unosa uvijek prevladava ako se na nekretninu upiše nekoliko hipoteka ili drugih prava. U slučaju hipoteke na nekretninama u Portugalu, uzimaju se u obzir samo prvorazredne hipoteke. Hipoteka se upisuje u eurima i uključuje, osim glavnog potraživanja, kamate na tri godine i pomoćne troškove.
Ugovori o odgovarajućem osiguranju od požara i dodjela bilo kakvih pogodnosti osiguranja moraju biti uključeni u dokument o imenovanju. Mjesto nadležnosti određuje se prema mjestu posjeda. Kao što je već spomenuto, uobičajeno je da se prije ovjere kupoprodajnog ugovora podnese zahtjev za privremenu rezervaciju kupnje - navodeći kupoprodajnu cijenu - i hipoteku u zemljišnim knjigama. Ovaj privremeni unos služi za osiguravanje čina i sadrži:
- Ime budućeg založnog vjerovnika
- Iznos hipoteke
- Iznos kamata i naknadnih naknada
Konačna hipoteka mora biti ovjerena kod javnog bilježnika i registrirana u roku od šest mjeseci nakon izrade ove rezervacije - ako je kupljena, istovremeno s kupoprodajnim ugovorom.
Trošak kuće u Portugalu
Troškovi javnog bilježnika i zemljišnih knjiga kao i pomoćni troškovi, ali i prijenos nekretnina i porez na imovinu: sve to morate platiti prilikom kupnje kuće u Portugalu. Detaljno objašnjavamo koliko su visoki troškovi.
Grad Porto je istoimeni i poznat po lučkom vinu.
Dodatni troškovi
Ako izračunate ukupan iznos financiranja, ne biste trebali zaboraviti uključiti između 10 i 15 posto dodatnih troškova. Točan iznos ovisi o nabavnoj cijeni i iznosu kredita.
Lavovski dio je porez na promet nekretnina. SISA iznosi do deset posto nabavne cijene. Samokorisnici imaju koristi od naknade do 83.500 eura. Uz to se porezne stope ocjenjuju. Od protuvrijednosti od oko 162.000 eura, portugalske porezne vlasti jednoliko naplaćuju deset posto za kupnju kuća. Porez na promet nekretnina mora se platiti prije potpisivanja javnobilježničkog ugovora o kupnji.
Javnobilježnički i zemljišnoknjižni troškovi čine dva do tri posto ovjerene kupoprodajne cijene i već uključuju porez na marku od osam promila. Svatko tko se posavjetuje s odvjetnikom to dodatno plaća, ali cijenu bi trebao prethodno odrediti. Za razliku od Njemačke, u Portugalu ne postoji zakonski raspored naknada. Svatko tko se želi poslužiti trikom kupnje svoje imovine putem off-shore tvrtke kako bi legalno zaobišao porez na promet nekretnina ili porez na nasljedstvo i poklone, morat će pozvati i odvjetnika i poreznog savjetnika. Međutim, svi zajmodavci ne igraju zajedno s ovim modelima uštede poreza. Porez na imovinu iznosi 0,7 do 1,3 posto jedinične vrijednosti za izgrađena i izgradiva dobra. Za određena vremena i do određenih jediničnih vrijednosti primjenjuju se dopuštenja.Tko proda kuću s profitom, 50 posto dodatnog prihoda mora platiti kao prihod. Porez na poklon i nasljedstvo ("Imposto Sobre Sucessoes e Doacoes") ovisi o vrijednosti imovine i stupnju srodstva. Supružnici i djeca koji nasljeđuju kuću moraju, na primjer, očekivati 13 posto u vrijednosti od oko 70.000 do 180.000 eura. Porez na imovinu uzrokuje tekuće troškove između 0,7 i 1,3 posto jedinične vrijednosti. Oslobađanja od zgrada izgrađenih za stambene potrebe moguća su u određenim vremenskim razdobljima do vrijednosti od oko 150.000 eura.oni koji nasljeđuju kuću moraju računati s 13 posto za vrijednost od oko 70.000 do 180.000 eura, na primjer. Porez na imovinu uzrokuje tekuće troškove između 0,7 i 1,3 posto jedinične vrijednosti. Oslobađanja od zgrada izgrađenih za stambene potrebe moguća su u određenim vremenskim razdobljima do vrijednosti od oko 150.000 eura.Oni koji naslijede kuću moraju računati s 13 posto u vrijednosti od oko 70.000 do 180.000 eura, na primjer. Porez na imovinu uzrokuje tekuće troškove između 0,7 i 1,3 posto jedinične vrijednosti. Oslobađanja od zgrada izgrađenih za stambene potrebe moguća su u određenim vremenskim razdobljima do vrijednosti od oko 150.000 eura.
Troškovi financiranja
Troškovi se utvrđuju od slučaja do slučaja i temelje se na troškovima potrebnim na licu mjesta. Ugovorni partneri u Portugalu procijenit će imovinu i naložiti hipoteku.
Trošak procjene ovisi o tržišnoj vrijednosti nekretnine, ali iznosi najmanje oko 300 eura. Hipotekarni nalog koji će izvršiti odvjetnik stvara troškove od oko dva posto iznosa zajma, ali najmanje 1.500 eura. Ovome se dodaju troškovi javnog bilježnika i zemljišne knjige koji se temelje na iznosu hipoteke koji se upisuje.
Savjeti i info adrese za vašu kuću za odmor
Ako svoj apartman ili kuću za odmor duže ostavljate same, bolje je unajmiti tvrtku za upravljanje kako bi bili sigurni da je sve u redu.
To biste trebali pojasniti prilikom odabira:
- Je li tvrtka registrirana, ima li reference?
- Koliko često se provjerava Your-Best-Home.net?
- Je li administracija uvijek na raspolaganju?
- Ako da, hoće li i ona preuzeti najam?
- Jesu li operativni troškovi (porezi, voda, struja) jasno prikazani?
- Upravljanje imovinom surađuje sa uslužnim tvrtkama; ako da s kojim?
Adrese
Njemačko-portugalska trgovačka i industrijska komora
Av. da Liberdade, 38-2 ° - P-1269-039 Lisboa
Tel. 00351/21/321 12 00 - Fax 00351/21/321 12 20
Njemačko veleposlanstvo
Campo dos Mártires da Pátria, 38 - P - 1169-043 Lisboa
Tel. 00351/21/8 81 02 10 - faks 00351/21/8 85 38 46
Sve ovdje dane informacije dane su prema našem najboljem znanju. Međutim, ne može se dati jamstvo za točnost ili cjelovitost podataka.